東広島市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：西条「酒蔵通り」――日本三大酒どころの古い酒蔵・町家

JR西条駅周辺に7つの酒蔵が連なり、京都伏見・兵庫灘と並ぶ日本三大銘醸地です。明治〜昭和初期の酒蔵建築・赤レンガ煙突・なまこ壁が残り、20世紀遺産にも選定されています。築古の町家・蔵が多く、相続後の活用や維持に専門性が要る物件が点在します。

理由2：広島大学（西条）と中心部の人口増という「二極構造」

広島大学の本部・キャンパスが西条にあり、留学生・研究者・製造業人材が集まることで中心部は人口増・賃貸需要も底堅い地域です。一方で築古の持家・郊外戸建ては流動性が落ちやすく、『売れる立地』と『滞留する立地』が同一市内に混在しています。立地の見極めが処分戦略の分かれ目になります。

理由3：2005年合併による山間部・農地付き古家の過疎リスク

東広島市は1974年に西条・八本松・志和・高屋が合併して発足し、2005年に黒瀬・福富・豊栄・河内・安芸津の5町を編入して現在の市域になりました。編入された北部・東部の山間部や沿岸部には農地付き古家・空き家が多く、中心部とは異なり過疎・高齢化が進みます。農地法上の制約や接道など、処分の難易度が高い物件があります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

東広島市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

東広島市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 東広島市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 東広島市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 東広島市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

東広島市の不動産相場・中古住宅市場

東広島市の不動産市場は、広島大学・マツダ研究所周辺と合併旧町村で大きく事情が分かれます。

• JR東広島駅・西条駅周辺は流動性中位（広島大学・マツダ研究所周辺需要）。
• 河内町中河内、豊栄町乃美、福富町久芳の山間集落は限界集落化が深刻。
• 安芸津町風早・三津の瀬戸内海沿岸は人口流出が続く。
• 西条酒蔵通り（重伝建）は文化財制約地区。
• 西条本町・西条岡町・西条朝日町の旧西条町中心部は老朽化木造空き家が集積。志和町・高屋町の旧志和・高屋町中心部は人口流出。

東広島市内で空き家リスクが高いエリア

東広島市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 河内町中河内、豊栄町乃美、福富町久芳 ─ 山間集落。限界集落化が深刻。
• 安芸津町風早・三津 ─ 瀬戸内海沿岸。人口流出。
• 西条酒蔵通り ─ 重要伝統的建造物群保存地区。文化財制約地区。
• 西条本町・西条岡町・西条朝日町 ─ 旧西条町中心部。老朽化した木造空き家が集積。
• 志和町・高屋町 ─ 旧志和・高屋町中心部。人口流出。

行政窓口

東広島市 都市部 都市計画課

TEL：082-422-2111

※詳細・最新の助成金情報は東広島市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

西条・西条町・西条本町・八本松・寺家・志和・高屋・河内町・豊栄町・福富町・安芸津町・西条岡町・西条朝日町・西条中央・西条西・西条東・西条上市町・八本松町・八本松東・八本松南・志和町・志和東・志和西・高屋町・高屋うめの辺・河内町中河内・豊栄町乃美・福富町久芳・安芸津町風早・安芸津町三津・西条酒蔵通り・賀茂鶴酒造・賀茂泉酒造・福美人酒造

▸ 上記以外も含め、東広島市全域に対応しております