HANAWA-MACHI / FUKUSHIMA
塙町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
町のほぼ中央を久慈川が流れ、江戸時代には天領の代官所が置かれた福島県中通り南部の塙町。ダリアの町、木のまちとして知られる一方、人口は2025年国勢調査で7,405人と5年で1割余り減り、65歳以上は42.4%に上がりました。山あいの農家住宅や古い家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
塙町の不要不動産事情
塙町は人口約0.74万人、奥久慈・久慈川沿いのダリアと木のまちです。
町には湯岐温泉の湯遊ランドはなわに隣接し約300種5,000株が咲くダリア園、約4,000本の山つつじが咲く風呂山公園、天領の代官が築いた向ケ岡公園があります。
一方で近年、塙町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 磐城塙駅を中心とした塙・台宿などの市街地では、町の実態調査（平成27年度）で空き家の件数が多かった地区が集まり、商店街の閉じた店舗兼住宅や、高齢の親が施設に入って使われなくなった住宅が残る例が見られます。
- 植田・真名畑・伊香など久慈川西側の高城地区と川上・片貝では、田畑や作業小屋と一体になった農家住宅が多く、通勤の都合などで子世代が市街地や町外に移ると、住宅だけを切り離して手放すことが難しくなりがちです。
- 湯岐・田代・大蕨・那倉など山あいの集落では、町の調査で空き家の割合が高い地区とされ、山林や傾斜地の畑が付いた住宅が、所有者の手の届かないまま傷んでいく例が見られます。
「温泉とダリア園があり、国道118号とJR水郡線が通る町なのだから、実家も山林もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で1割余り減った人口と42.4%に上がった65歳以上の割合・市街地に集中する古い住宅と農村部で高い空き家の割合・農地法の許可が要る田畑と一体の農家住宅・山林や傾斜地の管理と境界確認・周辺の空き家バンクでも活用できる住宅は一部にとどまるという地元事業者の見方・相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
塙町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
福島県中通り・東白川郡塙町は、65歳以上が42.4%（2025年国勢調査）を占める久慈川沿いの山あいの町。総人口は5年で7,405人へ減り、磐城塙駅周辺の市街地と、湯岐や田代など阿武隈の山あいの集落に分かれます。
理由1：人口は5年で10.8%減の7,405人・65歳以上は42.4%
塙町の人口は2015年国勢調査の9,157人から、2020年に8,302人、2025年国勢調査の確定値で7,405人と、この5年で897人、10.8%減りました（福島県の公表資料）。65歳以上の割合は2020年の38.6%から2025年に42.4%へ上がっています。社人研の推計（令和5年）では2050年に4,323人と、2020年のほぼ半分になる見込みです。町別の空き家率は公表対象外ですが、福島県全体は令和5年住宅・土地統計調査で15.2%と、全国の13.8%を上回っています。
理由2：市街地に多く農村部で割合の高い空き家、使われない家の増加
町の実態調査（平成27年度）では空き家322件を確認し、件数は塙や台宿など町の中心部に多く、割合は田代・大蕨・湯岐・真名畑など農村部で高い結果でした（塙町空家等対策計画）。一戸建ての空き家のうち要修繕が31.9%、利用不能が14.7%を占めます。計画では、通勤の都合で農村部から中心市街地へ移り住む人が多いことや、高齢者が施設に入っているなど普段は人が住んでいない家が多いことも、塙町の空き家の特性として挙げられています。
理由3：田畑と山林が付いた農家住宅、解体しか道のない物件
塙町は「木のまち はなわ」として森林資源の活用を掲げる町で、山あいの集落には山林や傾斜地の畑、作業小屋が付いた農家住宅が多く残ります。計画策定時の行政区懇談会では、農地法により農地の売買が自由にできないことが課題に挙がりました。町内の不動産事業者への聞き取りでは、周辺の市町村の空き家バンクに登録された住宅のうち活用できそうなものは3分の1程度で、それ以外は解体しか方法がないという声もあり、片付けと解体の費用が手放す際の重荷になりがちです。
ダリアと久慈川の山あいの町でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（塙町人口8,302人・65歳以上38.6%、世帯数2,935世帯、一般世帯の1世帯あたり人員2.73人、福島県統計課「令和2年国勢調査 人口等基本集計結果」）、福島県統計課「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果（確定値）」第3表・第4表（2025年7,405人・5年で10.8%減・65歳以上42.4%、2015年9,157人）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年4,323人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福島県空き家率15.2%・全国13.8%、福島県統計課の取りまとめ）、塙町空家等対策計画（平成31年3月。平成27年度実態調査の空き家322件、平成30年度補足調査、事業者ヒアリング、行政区懇談会）、塙町（塙町の成り立ち、観光スポット、はなわのダリア、宿泊施設一覧、森の国・木の街づくり宣言、空き家バンク、空家除却補助金、住宅取得支援事業補助金、移住支援金）、国土交通省（豪雪地帯・特別豪雪地帯の指定地域、塙町は指定なし）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
塙町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
塙町内で実際にいただくご相談例
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塙町の磐城塙駅近くに親から相続した古い木造の家。自分は首都圏や県外で暮らしていて戻る予定がなく、庭木や雑草の手入れも行き届かないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、塙町の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
🌲
塙町の田代や大蕨の山あいに親が残した山林と傾斜地の畑。境界もはっきりせず、作る人も借りる人も見つからないのに、草刈りと固定資産税の負担だけが続いている…
💰
塙町の湯岐温泉の近くに親が建てた家。年に数回帰るだけで傷みが進み、空き家バンクに出すにも家財の片付けと、傷んだ屋根や水回りの修理が壁になっている…
LOCAL INFO
塙町の不要不動産事情
行政の取り組み
塙町空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
塙町では、長く使われていない空き家の解体や、県外から移り住む方の住宅取得、東京圏からの移住を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 塙町空家除却（解体）補助金 ─ 1年以上使われていない住宅の解体工事費の3分の1、最大40万円を補助。予算に上限があり、受付状況は町へ確認。
- 塙町住宅取得支援事業補助金 ─ 県外から転入して町内で新築または中古住宅を取得する方に、加算を含め最大200万円を補助。受付状況は町へ確認。
- 塙町移住支援金 ─ 東京圏から移住し、県のマッチングサイトの対象企業への就職などの条件を満たす方に支援金を交付。受付状況は町へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
塙町の不動産相場・中古住宅市場
塙町の不動産市場は、磐城塙駅や国道118号に近い中心部の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、田畑や山林と一体の農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。
- 磐城塙駅や道の駅はなわに近い中心部の状態のよい住宅は、町の計画で行った事業者への聞き取りでも駅前など中心部の需要が多いとされ、町内では比較的動きが見込める物件です。
- 塙・台宿の市街地の古い住宅や店舗兼住宅は、古い木造の建物が多く、屋根や外壁の劣化が進んでいる場合は解体を前提にした相談になりやすい物件です。
- 植田・真名畑・伊香など高城地区の農家住宅と水田は、農地の許可手続きや作業小屋、蔵の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 湯岐温泉周辺や那倉・片貝など山あいの住宅は、買い物や通院の便が限られ、建物の傷み具合によって評価が大きく分かれる物件です。
- 田代・大蕨・山形など山林や傾斜地の畑が付いた物件は、境界確認と管理の負担が大きく、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
塙町内で空き家リスクが高いエリア
塙町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 塙・台宿 ─ 町の実態調査で空き家の件数が多かった中心部で、古い住宅と店舗兼住宅が残る一帯。
- 田代・大蕨 ─ 町の調査で空き家の割合が高いとされた山あいの集落で、山林付きの住宅が残りやすい地区。
- 湯岐・真名畑 ─ 空き家の割合が高いとされた農村部で、温泉地周辺と田畑の多い集落が広がる一帯。
- 植田・片貝 ─ 補足調査の対象となった農村部で、田畑や作業小屋と一体の農家住宅が残りやすい地区。
- 川上・那倉・木野反 ─ 川上川沿いや山あいに集落が点在し、所有者が遠方に住む住宅が残りやすい一帯。
行政窓口
塙町 まち振興課 地域づくり係
TEL：0247-43-2112
※詳細・最新の助成金情報は塙町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
塙町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから塙町・福島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。塙町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが塙町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
塙町外にお住まいで塙町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
塙町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
塙・台宿・伊香・植田・真名畑・上渋井・常世北野・川上・片貝・湯岐・田代・大蕨・那倉・木野反・磐城塙駅周辺・湯岐温泉周辺
▸ 上記以外も含め、塙町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（棚倉町・矢祭町・鮫川村・北茨城市・高萩市）も対応可能
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