TAMAKAWA-MURA / FUKUSHIMA
玉川村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
福島空港が須賀川市にまたがる丘陵地に広がり、阿武隈川には日本の滝百選の乙字ヶ滝が懸かる福島県中通りの玉川村。田畑と集落が点在する村では、人口が5年で10.9%減り、65歳以上は2025年に35.9%となりました。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
玉川村の不要不動産事情
玉川村は人口約0.57万人、阿武隈山系西端・福島空港と乙字ヶ滝の村です。
村には玉川村と須賀川市にまたがる丘陵地の福島空港、阿武隈川に懸かる日本の滝百選の乙字ヶ滝、村の特産として知られるさるなしがあります。
一方で近年、玉川村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 役場のある小高と、川辺・蒜生・中・岩法寺・竜崎など旧泉村にあたる地区では、水田と集落が広がり、親世代が暮らしてきた築年数の古い農家住宅が、子世代が村外で暮らすうちに相続を迎え、住む人の決まらないまま残る例が見られます。
- 南須釜・北須釜・吉・山小屋・山新田・四辻新田など旧須釜村にあたる丘陵地の地区では、田畑や山林、作業小屋と一体になった住宅が多く、後継ぎがいないまま相続を迎えると、住宅だけを手放すことが難しくなりがちです。
- 福島空港やあぶくま高原道路の周辺と泉郷駅の近くでは、交通の便のよさがある一方、農地に囲まれた古い住宅や店舗跡が残り、建物の用途や立地によって買い手の付き方が大きく分かれています。
「福島空港があり、あぶくま高原道路や水郡線の駅もあって、須賀川市や郡山市への通勤圏なのだから、実家も田んぼもいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で10.9%減った人口と35.9%に上がった65歳以上の割合・2050年には2020年の6割ほどになるとされる人口推計・農地法の許可が要る田畑と一体の農家住宅・阿武隈川沿いで進む遊水地の整備と浸水の想定・相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
玉川村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
福島県中通り・石川郡玉川村は、65歳以上が35.9%（2025年国勢調査）を占める阿武隈山系西端の村。総人口は2020年の6,392人から2025年に5,698人へ減り、阿武隈川沿いの水田地帯と丘陵地の集落に分かれます。
理由1：人口は5年で10.9%減の5,698人・65歳以上は35.9%
玉川村の人口は2015年国勢調査の6,777人から、2020年に6,392人、2025年国勢調査の確定値で5,698人と、この5年で694人、10.9%減りました（福島県の国勢調査の公表資料）。65歳以上の割合は2020年の31.7%から2025年に35.9%へ上がっています。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は3,820人と、2020年の6割ほどになる見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、福島県全体の空き家率は令和5年住宅・土地統計調査で15.2%と、全国の13.8%を上回っています。
理由2：阿武隈川沿いの水田地帯と丘陵地の集落、遊水地の整備が進む川沿い
玉川村は面積46.67平方キロの村で、1955年に泉村と須釜村が合併して誕生しました（村の公式サイト）。2020年国勢調査では世帯数が5年で6世帯増えた半面、一般世帯の1世帯あたりの人数は3.41人から3.19人に減り、親世代だけが暮らす住宅が相続を機に空き家になりやすい構造です。2019年の東日本台風のあと、阿武隈川の治水対策として鏡石町・矢吹町とともに村内でも遊水地の整備が進められ、家屋の移転や土地の提供を伴う用地協議が2022年10月から行われています（国土交通省 福島河川国道事務所）。川沿いの土地は浸水の想定も含めて確認が要ります。
理由3：田畑・山林と一体の農家住宅、蔵や作業小屋の解体と農地の手続き
村の集落では、母屋のほかに蔵や作業小屋が建ち、田畑や山林が付いた農家住宅が多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、住宅だけを切り離して手放すのも簡単ではありません。乙字ヶ滝のそばでは、東日本大震災を機に廃業して10年以上空き家だった建物が改修され、2024年に観光交流拠点として生まれ変わりましたが（福島県）、こうした活用は立地と資金がそろう例に限られ、多くの空き家は買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。
空港と滝のある阿武隈の田園の村でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（玉川村人口6,392人・65歳以上31.7%、世帯数1,980世帯、一般世帯の1世帯あたり人員3.19人、福島県統計課「令和2年国勢調査 人口等基本集計結果」）、福島県統計課「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果（確定値）」第3表・第4表（2025年5,698人・5年で10.9%減・65歳以上35.9%、2015年6,777人）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年3,820人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福島県空き家率15.2%・全国13.8%、福島県統計課の取りまとめ）、玉川村（村の概要と合併の経緯、福島空港、乙字ヶ滝、交通アクセス、空き家・空き地バンク、移住・定住の支援制度）、国土交通省 東北地方整備局 福島河川国道事務所（阿武隈川上流遊水地群の整備）、福島県「ふくしまインフラツーリズム」（乙字ヶ滝の観光交流拠点）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
玉川村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
玉川村内で実際にいただくご相談例
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玉川村の小高や川辺に親から相続した古い農家住宅。自分は首都圏や県外で暮らしていて戻る予定がなく、庭木や雑草の手入れも行き届かないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
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相続登記が義務化されたが、玉川村の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
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玉川村の南須釜や北須釜に親が残した田畑と山林。米作りも山の手入れも継ぐ人がおらず、農地のままでは買い手も借り手も見つからないのに、草刈りと固定資産税の負担だけが続いている…
💰
玉川村の阿武隈川に近い集落に残る親の家。蔵と作業小屋の片付けに手が回らず、空き家バンクに出すにも家財の処分と傷んだ屋根や外壁の修理が壁になっている…
LOCAL INFO
玉川村の不要不動産事情
行政の取り組み
空き家・空き地バンクと移住定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は村へ確認）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
玉川村では、空き家・空き地バンクを通じた売買や空き家の改修、片付け、中古住宅の取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 玉川村空き家・空き地バンク利活用事業費補助金 ─ バンクを通じて売買が成立した場合に、所有者へ最大5万円、購入者へ最大10万円を補助。受付状況は村へ確認。
- 玉川村空き家改修等支援事業補助金（個人向け） ─ 移住者などが購入・賃借した空き家の改修を最大150万円、片付けや残置物処分を最大30万円まで補助。受付状況は村へ確認。
- 玉川村移住定住促進補助事業 ─ 村外からの移住者が中古住宅を取得した場合に基本20万円と移住者加算20万円を補助。令和8年度分で、受付状況は村へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
玉川村の不動産相場・中古住宅市場
玉川村の不動産市場は、役場周辺や交通の便のよい場所にある状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、田畑や山林と一体の農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。
- 役場のある小高周辺の状態のよい中古住宅は、小学校や道の駅に近く、須賀川市や郡山市への通勤圏にあるため、村の空き家・空き地バンクや移住者向けの補助も使え、村内では比較的動きが見込める物件です。
- 泉郷駅や玉川インターチェンジに近い住宅は、鉄道と高規格道路の便が評価される一方、新しく建てた住宅と比べられやすく、築年数の古い住宅は建物の状態で評価が大きく分かれます。
- 竜崎・中など阿武隈川に近い地区の古い住宅は、浸水の想定や遊水地の整備の状況を確認する必要があり、屋根や外壁の劣化が進んでいる場合は、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
- 南須釜・北須釜・山小屋の農家住宅と田畑・山林は、農地の許可手続きや山林の境界確認、蔵や作業小屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 四辻新田など標高の高い地区の住宅は、自然の豊かさが魅力になる一方、買い物や通院の便が限られ、片付けと改修の負担も大きいため、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
玉川村内で空き家リスクが高いエリア
玉川村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 小高・中 ─ 役場や学校のある村の中心部で、古い木造住宅が残り、相続のあと住む人の決まらない住宅が出やすい一帯。
- 川辺・蒜生 ─ 旧泉村の水田地帯に集落が広がり、農地と一体の農家住宅が残りやすい地区。
- 竜崎・岩法寺 ─ 乙字ヶ滝のある竜崎を含む地区で、川に近い土地では浸水の想定と建物の状態によって評価が分かれる一帯。
- 南須釜・北須釜・吉 ─ 福島空港の周辺に広がる丘陵地の集落で、田畑や山林付きの住宅が多い一帯。
- 山小屋・山新田・四辻新田 ─ 東野の清流のある四辻新田を含む山あいの地区で、山林付きの住宅や細い道の先の物件が多い一帯。
行政窓口
玉川村 企画政策課 地域創生係
TEL：0247-57-4628
※詳細・最新の助成金情報は玉川村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
玉川村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから玉川村・福島県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。玉川村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが玉川村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
玉川村外にお住まいで玉川村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福島県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
玉川村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
小高・中・川辺・蒜生・岩法寺・竜崎・南須釜・北須釜・吉・山小屋・山新田・四辻新田・泉郷駅周辺・福島空港周辺・乙字ヶ滝周辺
▸ 上記以外も含め、玉川村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（須賀川市・石川町・平田村・矢吹町・鏡石町）も対応可能
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