岐阜市の不要不動産事情
岐阜市は人口約40.4万人の岐阜県内中核市です。岐阜県の県庁所在地・中核市で、東海道新幹線岐阜羽島駅と岐阜城・長良川鵜飼を擁する東海地域の中心都市の一つです。鵜飼や柳ヶ瀬商店街など歴史と文化を擁する一方、人口減少と郊外住宅地の高齢化、特に合併で広域化した旧町村部（柳津・芥見・三輪・茜部）の戸建空き家化が顕在化しています。
本ページでは、岐阜市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは岐阜市外にお住まいで岐阜市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
岐阜市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
岐阜市の空き家率は18.31%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家約39,620戸で県内最多）で県平均16.06%を上回り、放置型の『その他空き家』も7.30%（約15,790戸）です。県都ならではの固有事情があります。
理由1：中心市街地・柳ケ瀬商店街の空洞化
かつて百貨店が並ぶ全国有数の繁華街でしたが、郊外型大型店・EC普及で衰退しました。中心市街地の商店街1階店舗数は2007年度866店から2023年度414店と半数以下になり、空き店舗・上階空室が目立ちます。店舗併用住宅の遊休化につながりやすいのです。
理由2：繊維問屋街（アパレル産地）の衰退
岐阜は戦後アパレル・繊維産地として栄え、その流通構造の変化に伴う繊維産業の衰退が中心市街地の地盤沈下と連動しました。問屋街・縫製関連の業務用建物が遊休化し、住宅転用や除却需要の背景になっています。こうした特殊な建物は通常の住宅市場で買い手が限られます。
理由3：長良川流域の川原町に残る古い町家
長良川南岸の川原町は江戸期以来の川湊・問屋町で、長良川氾濫原の低地に位置する古い町家群です。築古木造町家が密集し、相続・維持の難しさや浸水リスクへの配慮が論点になりやすく、こうした古家は手放しにくいのです。
県都・岐阜――柳ケ瀬の空洞化と繊維問屋街、川原町の古い町家
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（岐阜市空き家率18.31%・約39,620戸〔県内最多〕／その他7.30%・約15,790戸／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、岐阜県16.06%）、岐阜市（人口約40万・高齢化率約29.6%・2020年国勢調査／不良空き家除却補助1/2上限50万円・空き家バンク）、商店街は中小機構/中小企業庁。補助は年度変動。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
岐阜市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
岐阜市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した岐阜の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
芥見・三輪の親の家、買い手がつかず10年以上経過
🌲
茜部・市橋の実家、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
岐阜市の不要不動産事情
行政の取り組み
岐阜市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
岐阜市空き家総合窓口・空家相談会・空家利活用補助・解体補助：住宅・空家対策課が個別相談対応。空家相談係（058-214-2258）・空家指導係（058-214-2180）で機能分担。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
岐阜市の不動産相場・中古住宅市場
岐阜市は岐阜県最大の中古住宅市場を持ち、岐阜駅・柳ヶ瀬・徹明通などの中心市街地は需要堅調。一方、旧合併部の芥見・三輪・柳津や郊外戸建て（茜部・市橋・東長良）は売却に時間を要する傾向。長良川北部の急斜面地物件・養蚕農家跡なども引取困難案件多発。
岐阜市内で空き家リスクが高いエリア
芥見・三輪・柳津（旧合併部）の中山間地戸建て、長良川北部の急斜面地物件、茜部・市橋・東長良の郊外戸建分譲地、上加納山・鷺山周辺の戸建密集地、養蚕農家跡（東部山麓）の旧家 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
岐阜市 まちづくり推進部 住宅・空家対策課 空家相談係（市庁舎17階）
TEL：058-214-2258
※詳細・最新の助成金情報は岐阜市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
岐阜市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから岐阜市・岐阜県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。岐阜市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが岐阜市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
岐阜市外にお住まいで岐阜市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。岐阜県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
岐阜市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
司町・今沢町・松屋町・神田町・玉宮町・徹明通・柳ヶ瀬通・金宝町・吉野町・八幡町・本町・忠節町・上加納山・茜部・芥見・長森・島・三輪・常磐・鷺山・木田・尾崎・市橋・西郷・東長良・須賀・畷町・浮島町・京町・茜部新所
▸ 上記以外も含め、岐阜市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（羽島市・各務原市・本巣市・山県市・瑞穂市・北方町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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