下呂市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：日本三名泉「下呂温泉」を抱える観光のまちの宿の世代交代・老朽化

下呂温泉は草津・有馬と並ぶ日本三名泉の一つで観光業が基幹産業です。一方で高齢化率40.7%・人口減の進行下、旅館・店舗・従業員住宅など事業用建物の後継者問題や老朽化が、放置不動産につながりやすい構造的背景があります。

理由2：5町村合併による広大な飛騨山間部の農地付き古家

2004年に萩原町・小坂町・下呂町・金山町・馬瀬村が合併して発足しました。面積851km²の約9割が森林の山間地で集落が広く分散します。山間部には農地・山林付きの古家が多く、相続人が市外・県外に出ているケースが放置空き家化しやすいのです。

理由3：飛騨川流域の豪雪・山間環境による建物劣化の早さ

市の中央を飛騨川、西部を清流・馬瀬川が流れる山間地で、降雪量が多く旧馬瀬村は豪雪地帯に指定されています。積雪・湿気は屋根や木造躯体の傷みを早め、空き家が短期間で『その他空き家（腐朽・破損）』化しやすく、放置型空き家率が県平均の約1.8倍である点とも整合します。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

下呂市住宅対策課

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

下呂市空家適正管理、住宅対策課相談、建設総務課建築係相談、下呂に住んでみんかな移住、特定空家除却補助、岐阜県空き家活用補助

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

下呂市の不動産相場・中古住宅市場

JR高山本線下呂駅周辺は観光業中心、人口減傾向強い。下呂温泉郷の廃旅館・温泉付別荘（湯之島・森）は経年劣化で流動性極低、再販困難な観光地空き家が極めて多発。旧4町村（金山町・萩原町・小坂町・馬瀬村）合併山岳部は人口減・流動性極低、馬瀬・小坂の北アルプス山麓は限界集落。

下呂市内で空き家リスクが高いエリア

下呂温泉郷（湯之島・森・幸田）の廃旅館・温泉付別荘／旧金山町（金山町金山・岩瀬・祖師野・菅田・下原町）合併部／旧萩原町（萩原町萩原・宮田・東上田）合併部／旧小坂町（小坂町大島・門坂・落合・湯屋・坂下・岩崎）山岳合併部／旧馬瀬村（馬瀬・馬瀬中切・西村・名丸・数河・黒石）山岳合併部（限界集落）

行政窓口

下呂市 住宅対策課

TEL：0576-24-2222

※詳細・最新の助成金情報は下呂市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

森,湯之島,幸田,小川,東上田,御厩野,馬瀬,馬瀬中切,馬瀬西村,馬瀬名丸,馬瀬数河,馬瀬黒石,金山町金山,金山町金山町,金山町岩瀬,金山町祖師野,金山町菅田,金山町下原町,金山町乙原,金山町下立,小坂町,小坂町大島,小坂町門坂,小坂町落合,小坂町湯屋,小坂町坂下,小坂町岩崎,小坂町赤沼田,萩原町,萩原町萩原,萩原町宮田

▸ 上記以外も含め、下呂市全域に対応しております

概算引取コスト（目安）

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※本試算は概算です。物件状況・地域・引取業者により変動します。正式な金額は無料相談にてご案内いたします。