可児市の不要不動産事情
可児市は10.0万人の岐阜県内中核市です。国道21号沿線・名古屋通勤圏・桃花台隣接
本ページでは、可児市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは可児市外にお住まいで可児市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
可児市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
可児市の空き家率は10.78%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家4,930戸）で全国平均13.8%を下回りますが、放置型の『その他空き家』が2,410戸（5.27%）と空き家の約半数を占めます。名古屋通勤圏のニュータウンならではの固有事情があります。
理由1：名古屋通勤圏のニュータウン高経年化（オールドニュータウン化）
1970年代以降、桜ケ丘ハイツなど西部・南部の丘陵地分譲が進み人口が急増しました。同世代一斉入居型のため、現在は建物・住民ともに高経年化が進行しています。一斉に相続・空き家化が起こりやすい構造で、放置型空き家が空き家の約半数を占めます。
理由2：外国人住民が多い多文化のまち
外国籍市民は約8,000人、総人口比約8%と全国的にも高水準で、製造業就労の日系定住が背景です。賃貸・中古需要の担い手として地域固有の不動産事情を形成しており、こうした需要に合わない条件の物件は買い手が限られやすいのです。
理由3：木曽川・可児川流域の水害履歴と浸水想定
市北端に木曽川、中央部に可児川が流れ、2010年7月の集中豪雨で可児川氾濫など市内各地で水害・土砂災害が発生した実績があります。県管理河川の洪水浸水想定区域図・ハザードマップが整備済みで、流域・丘陵地の旧分譲地は売却時に水害リスクの確認が重要になります。
名古屋通勤圏のNT・可児――オールドニュータウン化と多文化のまち
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（可児市空き家率10.78%・4,930戸／その他空き家2,410戸・5.27%／集計：不動産ガイダンス・e-Stat）、可児市（人口約99,085人・2026年6月／高齢化率29.1%・2025年1月／空家等活用促進補助＝解体30%上限30万円/リフォーム10%上限10万円・空き家空き地バンク）、水害は市ハザードマップ。補助は年度変動。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
可児市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
可児市内で実際にいただくご相談例
🏚
可児市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、可児市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
可児市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
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可児市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
可児市の不要不動産事情
行政の取り組み
可児市建設部 施設住宅課
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
可児市空家等対策総合案内、施設住宅課相談、可児市空き家・空き地バンク、空家等管理活用支援法人、特定空家除却補助、岐阜県空き家活用補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
可児市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄広見線可児駅・新可児駅周辺は名古屋通勤需要で安定。一方、昭和分譲団地（桜ヶ丘・鳩吹台・皐ケ丘・愛岐ヶ丘・虹ヶ丘・光陽台）は高齢化で空き家率上昇、再販困難。旧4村合併部の市街化調整区域は流動性低。
可児市内で空き家リスクが高いエリア
桜ヶ丘・鳩吹台・皐ケ丘・愛岐ヶ丘・虹ヶ丘・光陽台の昭和分譲団地（高齢化）／旧広見村/今渡村/平牧村/帷子村の合併部／湯の華・塩・塩河の市街化調整区域／長坂・室原の山間集落／可児駅前ベッドタウン
行政窓口
可児市 施設住宅課
TEL：0574-62-1111
※詳細・最新の助成金情報は可児市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
可児市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから可児市・岐阜県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。可児市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが可児市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
可児市外にお住まいで可児市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。岐阜県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
可児市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
広見,広見東団地,土田,中恵土,下恵土,川合,下切,平牧,平和町,大森,大森台,大森奥,菅刈,瀬田,塩,東帷子,西帷子,二野,姫ヶ丘,鳩吹台,皐ケ丘,愛岐ヶ丘,虹ヶ丘,光陽台,桜ヶ丘,緑,森前,谷迫間,御嵩町境,室原,長坂,塩河,湯の華
▸ 上記以外も含め、可児市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（桜ヶ丘・鳩吹台・皐ケ丘・愛岐ヶ丘・虹ヶ丘・光陽台等の昭和分譲団地（高齢化）、旧4村（広見/今渡/平牧/帷子）合併部、名古屋通勤圏戸建）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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