MOTOSU / Gifu
本巣市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
旧根尾村山岳合併部（限界集落）と旧真正町/糸貫町合併部・濃尾平野北部
初回相談・お見積もり完全無料
本巣市の不要不動産事情
本巣市は3.3万人の岐阜県内中核市です。根尾谷淡墨桜・根尾村山岳・樽見鉄道
本ページでは、本巣市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは本巣市外にお住まいで本巣市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
本巣市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
本巣市の空き家率は11.07%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家1,440戸）で岐阜県平均16.06%より低い水準ですが、放置型の『その他空き家』も6.99%（910戸）あります。淡墨桜の里ならではの固有事情があります。
理由1：平成の大合併で生まれた4町村合体の市
本巣市は2004年に旧本巣町・真正町・糸貫町・根尾村の4町村が合併して誕生しました。南北に細長い市域で、南部の市街地・住宅地と北部の山間地で土地事情が大きく異なり、空き家の質・需給も地域で分かれます。
理由2：南北で全く異なる土地事情（平野部の商業集積と山間北部の過疎）
南部は大型商業施設を擁する平野部ですが、最北部の旧根尾村域は根尾谷の山間部で過疎・高齢化が進みます。同じ市内でも空き家の質・需給が二極化しやすく、山間部の物件は買い手が限られ流動性が低いのが固有の事情です。
理由3：根尾谷の自然・地理的シンボルと農地付き古家
北部の旧根尾村には樹齢1500年超とされる国天然記念物『淡墨桜』、濃尾地震で知られる根尾谷断層があり、根尾川が流れます。一方、糸貫地域は富有柿の産地として知られる農村地帯です。地域ブランド資源と山間部の管理負担が同居し、農地付きの古家は処分が難しくなりがちです。
淡墨桜と富有柿の里・本巣――南北で二極化する空き家事情
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（本巣市空き家率11.07%・1,440戸／その他6.99%・910戸／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、岐阜県16.06%）、本巣市（人口32,376人・2026年5月／高齢化率30.60%・2020年国勢調査／空家除却補助1/2上限30万円〔令和8年度受付停止中〕・家財処分補助上限10万円・空き家バンク）。補助は年度変動。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
本巣市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
本巣市内で実際にいただくご相談例
🏚
本巣市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、本巣市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
本巣市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
本巣市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
本巣市の不要不動産事情
行政の取り組み
本巣市総務部 総務課 防災安全係
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
本巣市空家適正管理、総務課防災安全係相談、本巣市空き家セミナー・相談会、AI空き家解体費用シミュレーター、空家等対策計画、特定空家除却補助
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
本巣市の不動産相場・中古住宅市場
樽見鉄道本巣駅周辺は岐阜通勤需要弱く、人口減傾向。旧根尾村（根尾・板所・下大須・上大須）山岳合併部は人口減・流動性極低、限界集落で山林付き戸建処分難が極めて深刻。淡墨桜観光地周辺・旧真正町/糸貫町合併部も流動性低。
本巣市内で空き家リスクが高いエリア
旧根尾村（根尾・板所・下大須・上大須・上麻生・水鳥・長島・中・大井・松田）山岳合併部（限界集落・淡墨桜の里）／旧真正町（真正町春近・下福島・山口）合併部／旧糸貫町（糸貫町本巣・石原・宗慶・三橋・法林寺）合併部／本巣・文殊の市街化調整区域
行政窓口
本巣市 総務課 防災安全係
TEL：058-323-5191
※詳細・最新の助成金情報は本巣市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
本巣市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから本巣市・岐阜県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。本巣市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが本巣市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
本巣市外にお住まいで本巣市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。岐阜県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
本巣市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
文殊,東本巣,真桑,席田,根尾,根尾板所,根尾下大須,根尾上大須,根尾上麻生,根尾水鳥,根尾長島,根尾中,根尾大井,根尾松田,糸貫,糸貫町本巣,糸貫町石原,糸貫町宗慶,糸貫町三橋,糸貫町法林寺,真正,真正町春近,真正町下福島,真正町山口,北方町,北方町高屋伊勢田,北方町高屋,北方町春来町,北方町長谷川,本巣,本巣町文殊
▸ 上記以外も含め、本巣市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（旧根尾村（根尾・板所・下大須・上大須・上麻生・水鳥・長島・中・大井・松田）山岳合併部、旧真正町・糸貫町合併部、樽見鉄道沿線）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意