KYOWA-CHO / HOKKAIDO
共和町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
積丹半島の付け根、らいでんスイカやメロンの畑と水田が広がる農業の町・共和町。1955年に前田村・小沢村・発足村が合併して生まれた広い町域には、畑や納屋と一体の農家住宅、旧国富鉱山や小沢駅周辺の古い家、ニセコ山系の山林が残り、買い手が付きにくいのが実情です。全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
共和町の不要不動産事情
共和町は人口約0.58万人、積丹半島の付け根・らいでんスイカと稲作の農業の町です。
町にはらいでんスイカ・メロンの畑と水田、ニセコ山系の神仙沼、旧国富鉱山と函館本線小沢駅があります。
一方で近年、共和町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- らいでんスイカ・メロンの畑と水田が広がる前田・幌似・発足・宮丘などの農業地帯では、畑や納屋、作業小屋と一体になった農家住宅が多く、後継者のいないまま空き家になる例が見られます。
- 1948年に採掘を終えた旧国富鉱山のある国富地区や、1985年に岩内線が廃止された小沢駅周辺では、かつてのにぎわいの時代に建てられた古い住宅や店舗が、冬の除雪や管理の手間だけを残して手放せずに残りがちです。
- 町の面積の約3分の2を占める林野と、耕作をやめた畑や水田では、相続しても使い道が決まらず、境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。
「らいでんスイカで知られる農業の町で、岩内や倶知安にも近いのだから、家も土地もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率31.6%と2050年に約3,300人まで減る見込みの人口・農地と一体で切り分けにくい農家住宅・3つの旧村に分かれて点在する集落と平野部でも約1メートルの積雪・林野と遊休農地の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
共和町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
北海道岩内郡共和町は、65歳以上が31.6%（2020年国勢調査）を占める積丹半島の付け根の農業の町。総人口は2020年の5,772人から2025年速報で5,989人となりましたが、畑や水田と一体の農家住宅や山林が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率31.6%、2050年には人口約3,300人の見込み
共和町の人口は2020年国勢調査で5,772人、うち65歳以上が1,826人で高齢化率は31.6%です。2025年国勢調査の速報値は5,989人と5年で3.8%増えましたが、社人研の2023年推計では2050年に3,332人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体の空き家率は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。
理由2：3村合併の広い町域、点在する農家住宅と旧鉱山・旧駅前の集落
共和町は1955年に小沢村・前田村・発足村が合併して生まれ、1971年に町制を施行しました。面積は304.92平方キロメートルで、東西約20キロメートル、南北約23キロメートルに集落が点在します。1948年に採掘を終えた旧国富鉱山の周辺や、1985年に岩内線が廃止された小沢駅周辺には古い住宅が残ります。平野部でも積雪は約1メートルに達し、1961年と1962年には集中豪雨の被災経験もあり、空き家の維持には手間と費用がかかります。
理由3：畑や水田、山林と一体の物件、解体と搬出の重さ
共和町は林野が20,306ヘクタールと町域の約3分の2を占め、耕地は5,080ヘクタール（令和6年面積調査）に及びます。畑や水田、納屋と一体の農家住宅は、農地法の許可が必要なため母屋だけを切り分けて売ることが難しく、条件の悪い農地やニセコ山系の山林は引き受け手が見つかりにくいのが実情です。雪のある冬は解体の時期が限られ、大きな納屋や農機具、家財の搬出の費用もかさみがちです。
スイカ畑と水田が広がる岩内平野の農村でこそ、空き家と農地は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（共和町人口5,772人・65歳以上1,826人・高齢化率31.6%、農林水産省「わがマチ・わがムラ」掲載値。林野面積・耕地面積も同掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年5,989人・増減率3.8%）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年3,332人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、共和町（町のあゆみ、定住促進住宅取得等補助金、商工業活性化支援事業補助金、移住定住情報）、後志広域連合（共和町の概要）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
共和町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
共和町内で実際にいただくご相談例
🏚
共和町の農村部に親から相続した古い農家住宅。子どもは札幌市や小樽市で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と冬の除雪の手間だけが続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、共和町の実家と畑は名義が祖父のまま。相続人が道外にも散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…
🌲
共和町に残る山林と、耕作をやめた畑や水田。場所も境界もはっきりせず、農地のままでは買い手も見つからず税金だけが毎年届く…
💰
共和町の小沢地区にある親の家。近くに住む親族もおらず、納屋に残った農機具や家財の片付けと解体の費用を考えると手を付けられない…
LOCAL INFO
共和町の不要不動産事情
行政の取り組み
共和町過疎地域持続的発展市町村計画・しりべし空き家バンク（後志地域の空き家情報の仕組み）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
共和町では、住宅の取得や改修、空き店舗・空き家を活用した開業などを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 共和町定住促進住宅取得等補助金 ─ 新築や中古住宅の取得、住宅改修の費用の一部を補助。中古住宅は費用の10分の2、上限120万円。
- 共和町商工業活性化支援事業補助金 ─ 空き店舗や空き家の購入、改修などを伴う新規開業に、対象経費の2分の1以内、上限300万円。
- 共和町就労支援住宅整備促進事業補助金 ─ 事業者が町内に従業員向け住宅を整備する費用の一部を補助。要件や受付状況は町へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
補助金が使えるか、解体するか、引取りに出すか——共和町の物件の状況を伺って、いちばん損の少ない手放し方を無料でご案内します。
共和町の不動産相場・中古住宅市場
共和町の不動産市場は、役場周辺や国道沿いの状態のよい住宅と、畑や水田と一体の農家住宅、旧鉱山や旧駅前の古い家、山林と遊休農地とで需要の差が大きい二極構造です。
- 南幌似の役場周辺や国道沿いの状態のよい住宅は、岩内町や倶知安町へ通いやすいことから、定住や通勤の住まいとして売買や賃貸の道が開けています。
- 畑や水田、納屋と一体の農家住宅は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、住宅だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
- 小沢・国富など旧駅前や旧鉱山周辺の古い住宅は、築年数の古さや冬の管理の手間から、住まいとして買う人が限られがちです。
- スイカやメロン、水稲に向いた条件のよい農地は、地域の担い手に引き継がれる道がある一方で、区画の小さい畑や水はけの悪い農地は引き受け手が見つかりにくくなっています。
- ニセコ山系のふもとや堀株川上流の山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
共和町内で空き家リスクが高いエリア
共和町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 国富 ─ 採掘を終えた旧鉱山の周辺に残る古い住宅。
- 小沢 ─ 岩内線の廃止後に人の流れが変わった旧駅前の集落。
- 発足・宮丘・幌似 ─ 後継者不在の農家住宅と納屋。
- 老古美・梨野舞納 ─ 畑や水田と一体で切り分けにくい物件。
- ワイス・神仙沼方面の山あい ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。
行政窓口
共和町役場 環境整備課 建築係
TEL：0135-67-8802
※詳細・最新の助成金情報は共和町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
共和町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから共和町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。共和町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが共和町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
共和町外にお住まいで共和町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
共和町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
南幌似・前田・幌似・発足・宮丘・老古美・梨野舞納・国富・小沢・ワイス・小沢駅周辺・旧国富鉱山周辺・神仙沼周辺
▸ 上記以外も含め、共和町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（岩内町・泊村・倶知安町・仁木町・蘭越町）も対応可能
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