MAKKARI-MURA / HOKKAIDO
真狩村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
羊蹄山の南麓に広がり、食用ゆり根の産地として知られる畑作の村・真狩村。ニセコ町と留寿都村に挟まれた立地で移住の動きもある一方、離農した農家住宅や納屋、集落に点在する古い家、不在所有者の山林は買い手が付きにくいのが実情です。村の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
真狩村の不要不動産事情
真狩村は人口約0.20万人、羊蹄山南麓・ゆり根と湧き水の畑作の村です。
村には出荷量が全国一とされる食用ゆり根、羊蹄山の湧き水、羊蹄山を望むまっかり温泉があります。
一方で近年、真狩村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- じゃがいも・大根・人参・ゆり根の畑が波状の台地に広がる美原・豊川・富里・加野などの畑作集落では、農地が中心的な農家に集まる一方で、離農した家の母屋や納屋、倉庫だけが使われないまま残る例が見られます。
- 役場や道の駅のある真狩市街と、点在する住居でつくられた16の字の集落では、高齢の世帯が住み替えたあとの古い住宅が、冬の除雪や屋根の雪下ろしの手間を残したまま手放せずに残りがちです。
- 村内に多い不在所有者の山林や、耕作の見込みが立たない傾斜地の畑では、森林経営を目的としないまま放置され、境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける土地になりがちです。
「ニセコや留寿都のリゾートに隣り合い、羊蹄山の眺めと湧き水もある村だから、家も土地もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率34.5%と2050年に約1,300人まで減る見込みの人口・鉄道の駅がなく集落が分散する立地・道内屈指の豪雪で進む古い家の傷み・農地と一体の農家住宅や不在所有者の山林の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
真狩村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
北海道虻田郡真狩村は、65歳以上が34.5%（2020年国勢調査）を占める羊蹄山南麓の畑作の村。総人口は2020年の2,045人から2025年速報で1,965人へ減り、分散した集落の農家住宅や離農跡の建物、山林が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率34.5%、2050年には人口1,333人の見込み
真狩村の人口は2020年国勢調査で2,045人、うち65歳以上が705人で高齢化率は34.5%です。2015年の2,103人から5年で2.7%減り、2025年国勢調査の速報値は1,965人でした。昭和30年の5,567人をピークに半数以下となり、社人研の推計では2050年に1,333人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体の空き家率は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。
理由2：鉄道の駅がない純農村、分散した集落と道内屈指の豪雪が壁に
真狩村は明治28年の入植に始まり、大正11年に真狩別村として分かれ、昭和16年に現在の村名になりました。面積は114.25平方キロメートルで、住居が点在する集落が16の字に分かれ、村内に鉄道の駅はなく、ほかの町村との公共交通は路線バスに限られます。冬は北西の季節風を受ける道内屈指の豪雪地帯で、根雪は4月中旬ごろまで続きます。村の計画でも集落機能の低下が課題とされ、古い家は雪による傷みが進みやすく、直して住むには費用がかさみます。
理由3：農地と一体の農家住宅や放置山林、解体と搬出の重さ
真狩村の耕地は約3,000ヘクタールでほとんどが畑、森林面積は6,609ヘクタールです。農家戸数は2015年の141戸から2020年に125戸へ減り、農地は中心的な農家に集まる一方、母屋や納屋は残ります。畑と一体の農家住宅は農地法の許可が必要なため母屋だけを切り分けにくく、村の計画でも不在所有者の森林の多くが放置山林になっているとされています。雪の多い冬は解体の時期が限られ、大きな納屋や農業用倉庫、家財の搬出の費用もかさみがちです。
ゆり根畑が広がる羊蹄山南麓の村でこそ、空き家と農地は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（真狩村人口2,045人、2015年2,103人、真狩村統計情報）、真狩村過疎地域持続的発展市町村計画令和8年度から令和12年度（65歳以上705人・高齢化率34.5%、森林面積、農家戸数）、内閣府認定 第2期真狩村まち・ひと・しごと創生推進計画（社人研推計で2050年1,333人）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年1,965人）、北海道「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要（北海道分）」（北海道空き家率15.6%）、農林水産省「わがマチ・わがムラ」（耕地面積）、真狩村（真狩村の概要、移住支援情報、合併処理浄化槽設置補助、真狩村所有者不明土地対策計画）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
真狩村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
真狩村内で実際にいただくご相談例
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真狩村の畑作地帯に親から相続した農家住宅と納屋。子どもは札幌市や道外で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と冬の雪下ろしの手間だけが続いている…
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相続登記が義務化されたが、真狩村の実家と畑は名義が祖父のまま。相続人が各地に散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
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真狩村に残る山林と、耕作をやめた傾斜地の畑。現地に行ったこともなく境界もはっきりせず、買い手も借り手も見つからないのに税金だけが毎年届く…
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真狩村の集落にある親の家と大きな農業用倉庫。近くに住む親族もおらず、古い農機具や家財の片付けと解体の費用を考えると手を付けられない…
真狩村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
真狩村は、村の過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度～令和12年度）で、後志地域の広域空き家バンク「しりべし空き家BANK」の活用などにより移住希望者への情報提供・相談支援を充実させるとしています。また村は北海道の水資源保全地域の対象で、指定地番内の土地を売るときは契約締結日の3か月前までに事前の届出が必要になるため、売却の段取りは早めに考えておくことが大切です。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。真狩村の不動産は札幌法務局 倶知安支局（〒044-0011 虻田郡倶知安町南1条東3丁目1番地 倶知安地方合同庁舎3階、電話0136-22-0232）が管轄です。倶知安支局は虻田郡真狩村のほか、倶知安町・京極町・ニセコ町・留寿都村・喜茂別町・蘭越町・岩内町・共和町・泊村・神恵内村の不動産登記を受け持っています。窓口は村外の倶知安町にあるため、遠方にお住まいの方は事前に電話で必要書類を確かめておくと安心です。売却や届出の前提として、まず登記事項証明書（登記簿の写し）で現在の名義人を確認しておきましょう。
- 地域の状況：村の過疎地域持続的発展市町村計画によると、人口は昭和30年の5,567人（国勢調査）をピークに減少し、令和2年は2,045人です。総合戦略では令和7年以降2,000人を割り込むと予想されています。65歳以上は令和2年に705人・34.5%で、北海道の比率31.8%を2.7ポイント上回っています。住む人が減っている地域では、買い手や借り手を地元だけで探すのは難しくなりやすく、広域での情報発信も視野に入れる必要があります。
- 建物の状態：空き家を売るにも貸すにも、まず問われるのは建物の今の状態です。屋根や外壁の傷み、雨漏りの有無、家財がどのくらい残っているか、冬場に敷地まで車が入れるかなどを写真やメモで記録しておくと、遠方からでも相談を進めやすくなります。使える状態のうちに動けるかどうかで、選べる道の幅が変わります。
2. 真狩村の空き家制度
後志地域の広域空き家バンク「しりべし空き家BANK」
真狩村は、過疎地域持続的発展市町村計画（令和8年度～令和12年度）の中で、後志地域の広域空き家バンク「しりべし空き家BANK」の活用などにより、移住希望者への情報提供・相談支援を充実させるとしています。村内の家を移住希望者に向けて売りたい・貸したいと考えている方は、まず村の移住に関する窓口に相談し、物件の情報を届ける方法を確かめておくとよいでしょう。
窓口：企画情報課 企画情報係 0136-45-3613
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べ（同社で提出された見積書総額の平均）では、北海道全体の値として、木造住宅（延床30坪台）の解体費の坪単価は5.2万円/坪とされています。真狩村単独の値は掲載されていないため、あくまで道全体の目安です。実際の費用は、建物の広さや構造、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかなどで変わります。家財の片付けは解体費とは別にかかるのが一般的なので、片付けを含めた総額で複数の見積もりを比べることをおすすめします。
4. 水資源保全地域では、売買契約の3か月前までに事前届出
真狩村は北海道水資源の保全に関する条例に基づく水資源保全地域の対象です。指定地番内の土地の権利を譲る人（売買なら売主）は、契約締結日の3か月前までに後志総合振興局 地域創生部地域政策課（電話0136-23-1341）へ届け出る必要があります。買い手が見つかってすぐに契約、という進め方ができない場合があるため、相続した土地が指定地番に当たるかどうかを、売却を考え始めた段階で確かめておきましょう。村の問い合わせ先は企画情報課 企画情報係（電話0136-45-3613）です。
5. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：相続した土地に田畑が含まれる場合、農地は売るにも貸すにも手続きが必要になることがあります。真狩村の窓口は真狩村役場 農業委員会事務局（電話0136-45-3616）です。家と農地を一緒に手放したいときは、農地の扱いを先に確かめておくと、手続きの見通しが立てやすくなります。
- 山林：森林の土地の所有者となった日から90日以内に届出が必要です。相続の場合は、遺産分割前でも相続開始日から90日以内に、法定相続人の共有として届け出ます。添付書類は登記事項証明書（写し可）または売買契約書等と位置図です。届出先は産業課 畜産林務係（電話0136-45-3615）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
6. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
真狩村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
水資源保全地域の届出や農地・山林が絡み、真狩村の実家や土地の手放し方に迷っている方へ。当社は不要になった空き家・土地の引取りの可否を無料でお調べします。まずは物件の場所と状態をお知らせください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・水資源保全地域は売買契約の3か月前までに・人口はピークから6割減・高齢化率34.5・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
真狩村の不要不動産事情
行政の取り組み
しりべし空き家バンクの活用と真狩村所有者不明土地対策計画（令和6年度から令和10年度）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
真狩村では、村外からの移住や村内での住宅建築、住まいの環境整備を後押しする制度が用意されています。空き家の解体や改修に特化した補助は村の公式情報で確認できなかったため、住まいに関わる代表的なものを3つ挙げます（受付状況や要件は村へご確認ください）。
- 真狩村「社の森」分譲地住宅建築補助事業 ─ 村の分譲地で基準を満たす住宅を建てる方に150万円、45歳未満は200万円を補助。
- 定住促進奨励事業 ─ 村の分譲地を購入し5年以内に住宅を建てる方へ、土地購入費の5分の1、上限50万円分の商品券を贈呈。
- 真狩村合併処理浄化槽設置助成金 ─ 合併処理浄化槽の設置費用の2分の1以内、上限30万円を助成。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
真狩村の不動産相場・中古住宅市場
真狩村の不動産市場は、市街地や分譲地の状態のよい住宅と、畑と一体の農家住宅や離農跡の建物、不在所有者の山林とで需要の差が大きい二極構造です。
- 真狩市街や社の森の分譲地周辺の状態のよい住宅は、民間の賃貸住宅が少なく公営住宅の空きもほとんどない村の住宅事情から、移住や通勤の住まいとして売買や賃貸の道が開けています。
- ニセコ町や留寿都村に近い羊蹄山の眺めのよい土地は、リゾートに挟まれた立地から関心を持たれる例がある一方、農地のままでは転用の手続きが壁になります。
- 畑や納屋と一体の農家住宅は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、住宅だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
- 市街地から離れた集落の古い住宅は、集落から市街地への公共交通がなく自家用車が前提になることと冬の除雪の負担から、住まいとして買う人が限られがちです。
- 知来別山地や貫気別川沿いの山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
真狩村内で空き家リスクが高いエリア
真狩村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 美原・豊川・富里 ─ 離農跡の母屋と納屋が残りやすい畑作集落。
- 加野・神里・桜川 ─ 市街地から離れ公共交通のない農村集落。
- 見晴・泉・川崎 ─ 高齢世帯の住み替え後に残る古い農家住宅。
- 共明・新陽・南部 ─ 戸数が減り集落機能の維持が課題の地区。
- 知来別山地の山あい ─ 不在所有者が多く境界の分かりにくい山林。
行政窓口
真狩村役場 企画情報課 企画情報係
TEL：0136-45-3613
※詳細・最新の助成金情報は真狩村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
真狩村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから真狩村・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。真狩村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが真狩村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
真狩村外にお住まいで真狩村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
真狩村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
真狩・社・緑岡・光・泉・美原・豊川・富里・加野・神里・桜川・見晴・川崎・共明・新陽・南部
▸ 上記以外も含め、真狩村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（留寿都村・ニセコ町・倶知安町・豊浦町・洞爺湖町）も対応可能
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