KUROMATSUNAI-CHO / HOKKAIDO
黒松内町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
国の天然記念物・歌才ブナ林を抱える北限のブナの里で、酪農とチーズやハムなどの特産、黒松内温泉で知られる黒松内町。函館本線の駅と道央自動車道のジャンクションがある一方で、牛舎や牧草地と一体の農家住宅、山あいの古い家や山林は買い手が付きにくいのが実情です。町の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
黒松内町の不要不動産事情
黒松内町は人口約0.28万人、北限のブナ林と酪農の町です。
町には国の天然記念物の歌才ブナ林、チーズやハムを手がける特産物手づくり加工センター、黒松内温泉があります。
一方で近年、黒松内町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 朱太川の流域に牧草地と畑が広がる酪農・畑作地帯では、牛舎やサイロ、農機具庫と一体になった農家住宅が多く、離農や後継者不在をきっかけに空き家になる例が見られます。
- 昭和47年に廃止された旧寿都鉄道の沿線や、熱郛・白井川・目名など山あいの集落では、住む人のいなくなった古い住宅が、冬の雪下ろしや管理の手間だけを残して手放せずに残りがちです。
- 町の面積の約81%を占める林野と、使われなくなった牧草地や畑では、相続しても使い道が決まらず、境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。
「ブナ林で知られ、函館本線の駅も高速道路のジャンクションもある町だから、家も土地もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には高齢化率39.5%と2050年に約1,500人まで減る見込みの人口・牛舎や牧草地と一体で切り分けにくい農家住宅・建物と土地の所有者が異なる市街地の空き家・長い冬の積雪と古い家の傷み・町域の約8割を占める林野の使い道のなさの事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
黒松内町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
北海道寿都郡黒松内町は、65歳以上が39.5%（2020年国勢調査）を占める北限のブナ林と酪農の町。総人口は2020年の2,791人から2025年速報で2,643人へ減り、牛舎や牧草地と一体の農家住宅や山林が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率39.5%、2050年には人口1,521人の見込み
黒松内町の人口は2020年国勢調査で2,791人、うち65歳以上が1,102人で高齢化率は39.5%です。2025年国勢調査の速報値は2,643人で、5年間に148人（5.3%）減りました。社人研の2023年推計では2050年に1,521人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体の空き家率は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。
理由2：雪深い峠の町、鉄道の先行きと権利関係が壁に
黒松内町は北海道全域と同じく豪雪地帯に指定され、町の総合計画でも除排雪の担い手不足が課題に挙げられています。函館本線は北海道新幹線の札幌開業に伴い経営分離される区間と位置付けられ、町は開業後の公共交通体制を検討するとしています。同計画は、市街地でも家屋と土地の所有者が異なるために住み替えが進まず、空き家が放置される例があると指摘しており、古い家ほど権利の整理と雪による傷みが重なって動かしにくくなります。
理由3：牛舎や牧草地、山林と一体の物件、解体と搬出の重さ
黒松内町の面積は345.65平方キロメートルで、2020年農林業センサスでは林野が27,990ヘクタールと町域の約81%を占め、耕地は3,370ヘクタール（2024年）です。牛舎やサイロ、牧草地と一体の農家住宅は、農地法の許可が必要なため母屋だけを切り分けて売ることが難しく、建物の数が多いぶん解体と搬出の費用もかさみます。雪の多い冬は作業の時期も限られ、道路から離れた山林や原野は引き受け手が見つかりにくいのが実情です。
北限のブナ林と酪農の里でこそ、空き家と牧草地は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（黒松内町人口2,791人・65歳以上1,102人・高齢化率39.5%、農林水産省「わがマチ・わがムラ」掲載値、林野面積と耕地面積は同ページ掲載の2020年農林業センサスほか）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年2,643人）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年1,521人）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、黒松内町（第4次黒松内町総合計画前期基本計画、黒松内町ささやか暮らしの支援条例、移住相談窓口の支援制度・住まい探し、住宅リフォーム相談窓口）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
黒松内町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
黒松内町内で実際にいただくご相談例
🏚
黒松内町の酪農地帯に親から相続した古い農家住宅と牛舎。子どもは札幌市や函館市で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と冬の雪下ろしの手間だけが続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、黒松内町の実家は名義が祖父のまま。建物と土地の持ち主も別々で、相続人が道外にも散らばり話し合いが何年も止まっている…
🌲
黒松内町の山あいに残る山林と、使わなくなった牧草地。場所も境界もはっきりせず、農地のままでは買い手も見つからず、固定資産税の通知だけが毎年届く…
💰
黒松内町の熱郛地区にある親の家。近くに住む親族もおらず、古いサイロや納屋、家財の片付けと解体の費用を考えると手を付けられないままになっている…
LOCAL INFO
黒松内町の不要不動産事情
行政の取り組み
黒松内町空家等対策計画（平成30年策定）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
黒松内町では、黒松内町ささやか暮らしの支援条例に基づき、中古住宅の取得や住宅のリフォーム、新築を後押しする奨励金が用意されています。同条例は令和8年3月の町議会で一部改正が可決されており、下記は町が公表している条例の内容です。最新の金額と受付状況は町へご確認ください。代表的なものは次の3つです。
- 黒松内町ささやか暮らしの支援条例 自家住宅取得奨励金 ─ 定住する方の中古住宅の取得費用の1割以内、上限50万円を交付。
- 黒松内町ささやか暮らしの支援条例 自家住宅リフォーム奨励金 ─ 自宅のリフォーム費用の1割以内、限度20万円。子育て世帯は30万円。
- 黒松内町ささやか暮らしの支援条例 自家住宅建築奨励金 ─ 定住する方の住宅の建築費用の一部を、町の基準に従って交付。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
補助金が使えるか、解体するか、引取りに出すか——黒松内町の物件の状況を伺って、いちばん損の少ない手放し方を無料でご案内します。
黒松内町の不動産相場・中古住宅市場
黒松内町の不動産市場は、黒松内市街の状態のよい住宅と、牛舎や牧草地と一体の農家住宅や山あいの古い家、山林と原野とで需要の差が大きい二極構造です。
- 黒松内駅や役場に近い市街地の状態のよい住宅は、町が空き家と空き地の情報を移住希望者に紹介しており、定住の住まいとして売買や賃貸の道が開けています。
- 牛舎やサイロと一体の農家住宅は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、住宅だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
- 熱郛・白井川・目名など山あいの古い住宅は、雪の多い冬の管理や水回りの傷みから、住まいとして買う人が限られがちです。
- まとまった面積の牧草地は、地域の酪農家に引き継がれる道がある一方で、小さな区画や水はけの悪い土地は引き受け手が見つかりにくくなっています。
- 朱太川上流や町境の山林と原野は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
黒松内町内で空き家リスクが高いエリア
黒松内町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 熱郛・白井川 ─ 熱郛駅周辺と山あいに残る古い住宅。
- 目名・旭野・西沢 ─ 後継者不在の農家住宅と牛舎。
- 中ノ川・大谷地・豊幌 ─ 朱太川流域の古い住宅と牧草地。
- 北作開・南作開・白炭 ─ 牧草地と一体で切り分けにくい物件。
- 東川・歌才の山あい ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。
行政窓口
黒松内町役場 企画環境課
TEL：0136-72-3376
※詳細・最新の助成金情報は黒松内町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
黒松内町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから黒松内町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。黒松内町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが黒松内町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
黒松内町外にお住まいで黒松内町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
黒松内町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
黒松内・熱郛・白井川・目名・旭野・西沢・白炭・北作開・南作開・大谷地・中ノ川・歌才・豊幌・東川・黒松内駅周辺
▸ 上記以外も含め、黒松内町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（寿都町・蘭越町・島牧村・長万部町・豊浦町）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意