SUTTSU-CHO / HOKKAIDO
寿都町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
弓なりの寿都湾を囲んで漁村が連なり、鰊漁で栄えた歴史と、だし風を生かした町営の風力発電で知られる寿都町。一方で、磯谷・歌棄など湾沿いの集落に残る古い漁家住宅や番屋、海に迫る山あいの原野や山林は買い手が付きにくいのが実情です。町の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
寿都町の不要不動産事情
寿都町は人口約0.28万人、後志の南西部・寿都湾を囲む漁業と風のまちです。
町には寿かきや小女子、ほっけが揚がる寿都湾の漁業、弁慶岬と寿都温泉ゆべつのゆ、鰊御殿や国の史跡の旧歌棄佐藤家漁場があります。
一方で近年、寿都町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 町の調査で空き家が116件と最も多かった磯谷地区や、79件の歌棄地区など寿都湾沿いの漁村集落では、漁をやめた世帯の古い漁家住宅や倉庫が、潮風と強い風にさらされたまま住む人もなく残る例が目立ちます。
- 鰊漁で栄えた時代の面影を残す新栄町・矢追町・大磯町など寿都市街の古い木造家屋では、建物が大きく傷みも進んでいるため、直して住むにも解体するにも費用がかさみ、相続した方が手を付けられずにいる例が見られます。
- 町域のおよそ8割を占める林野と、樽岸・湯別など山あいに広がる原野や畑では、相続しても使い道が決まらず、場所や境界も分からないまま固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。
「寿かきやほっけで知られる漁業の町で、風力発電の収益もある元気な町だから、家も土地も買い手が付くはず」と思われがちですが、実際には高齢化率41.1%と2050年に約1,500人まで減る見込みの人口・令和3年3月時点で483件まで増えた空き家・強い風と潮風による古い家の傷み・山が海に迫り使い道の限られる原野と山林の事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
寿都町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
北海道寿都郡寿都町は、65歳以上が41.1%（2020年国勢調査）を占める寿都湾沿いの漁業の町。総人口は2020年の2,838人から2025年速報で2,496人へ減り、古い漁家住宅や原野・山林が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率41.1%、2050年には人口1,538人の見込み
寿都町の人口は2020年国勢調査で2,838人（5年で9.5%減）、うち65歳以上が1,167人で高齢化率は41.1%です。2025年国勢調査の速報値は2,496人と5年でさらに12.1%減り、社人研の2023年推計では2050年に1,538人まで減る見込みです。町の実態調査では、空き家の件数が平成25年度の348件から令和3年3月時点で483件へ増えました。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、北海道全体は15.6%（2023年住宅・土地統計調査）で、全国の13.8%を上回っています。
理由2：山が海に迫る寿都湾岸、1町3村が合わさった細長い漁村の町
寿都町は昭和30年に寿都町と樽岸村・歌棄村・磯谷村が合併してできた町で、東西14キロメートル、南北23.5キロメートルの弓なりの海岸に集落が連なります。町の統計資料によれば、面積95.25平方キロメートルのほとんどが山林と原野で、山地が海岸に迫る地形です。全国でも有数の強風が吹き、最大風速10メートル以上の日は令和7年に51日を数えました。旧寿都鉄道は昭和47年に廃業して鉄道がなく、古い家は潮風と風雪で傷みやすいうえ、札幌市からは車で約3時間かかります。
理由3：漁家住宅や番屋、原野と山林が一体の物件、解体と搬出の重さ
寿都町は1600年代に鰊漁を背景に集落ができたとされ、漁家住宅や倉庫、番屋など規模の大きな木造建物が今も残ります。町の空き家等対策計画も、多くの空き家は数年以上放置され大規模な改修が必要な物件になると指摘しています。林野面積は7,554ヘクタール（2020年農林業センサス）と町域の約8割、宅地は約120ヘクタール（令和7年固定資産概要調書）にとどまり、原野や山林は引き受け手が見つかりにくいのが実情です。風の強い冬は解体の時期も限られ、漁具や家財の搬出費用もかさみがちです。
鰊漁の記憶と風車が並ぶ寿都湾の漁村でこそ、空き家と原野は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（寿都町人口2,838人・65歳以上1,167人・高齢化率41.1%、日本医師会 地域医療情報システム掲載値）、北海道「令和7年国勢調査速報 北海道の人口・世帯数」（2025年2,496人）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年1,538人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（北海道空き家率15.6%・全国13.8%）、農林水産省「わがマチ・わがムラ」（林野面積）、寿都町（寿都町統計資料2026、第2次寿都町空き家等対策計画、寿都町住宅リフォーム助成事業、各種相談窓口）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
寿都町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
寿都町内で実際にいただくご相談例
🏚
寿都町の磯谷地区に親から相続した古い漁家住宅。子どもは札幌市や小樽市で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と、強い風で傷む屋根の心配だけが続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、寿都町の実家と倉庫は名義が祖父のまま。相続人が道外にも散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…
🌲
寿都町の山あいに残る原野と山林、使わなくなった畑。場所も境界もはっきりせず、買い手も借り手も見つからないのに税金の通知だけが毎年届く…
💰
寿都町の歌棄地区にある親の家と番屋。漁具や家財が残ったままで、片付けと解体の見積もりを考えると手を付けられず、冬が来るたびに不安になる…
LOCAL INFO
寿都町の不要不動産事情
行政の取り組み
第2次寿都町空き家等対策計画（令和3年3月策定）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
寿都町では、住宅の改修や、空き家の家財道具の処分・除去を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです（年度により内容が変わるため、受付状況は町へご確認ください）。
- 寿都町住宅リフォーム助成事業 ─ 町内業者による50万円以上の改修工事に、費用の10分の1・上限20万円を補助。
- 寿都町空き家家財道具等処分費補助金 ─ 空き家等情報登録制度の登録物件で、家財道具の処分費用を支援。受付状況は町へ確認。
- 寿都町空き家等除去事業補助金 ─ 登録制度に載せられない空き家などの除去費用を助成。受付状況は町へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
補助金が使えるか、解体するか、引取りに出すか——寿都町の物件の状況を伺って、いちばん損の少ない手放し方を無料でご案内します。
寿都町の不動産相場・中古住宅市場
寿都町の不動産市場は、空き家になって日の浅い市街地の住宅と、湾沿いの漁村に残る古い漁家住宅や番屋、山あいの原野・山林とで需要の差が大きい二極構造です。
- 渡島町・開進町など役場や診療所に近い市街地の住宅は、空き家になって日の浅いうちに町の空き家等情報登録制度へ載せると問い合わせが多く、成約に至りやすい傾向があると町の計画に記されています。
- 数年以上放置された古い住宅は、大規模な改修が必要になるため買い手が限られ、登録しても引き合いが弱くなりがちです。
- 磯谷・歌棄など湾沿いの漁家住宅や倉庫、番屋は、建物が大きく潮風による傷みも進みやすいため、住まいとして買う人が見つかりにくくなっています。
- 樽岸・湯別など山あいの畑や原野は、耕作や利用の担い手が減っており、相続しても貸し手も買い手も決まらない例があります。
- 町境の山々へ続く山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
寿都町内で空き家リスクが高いエリア
寿都町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 磯谷（横澗・島古丹・能津登） ─ 町の調査で空き家が116件と最多の漁村。
- 歌棄（美谷・有戸） ─ 空き家79件、鰊漁の歴史を伝える古い建物が残る地区。
- 新栄町・矢追町 ─ 市街地でも空き家が50件・46件と多い地区。
- 樽岸・湯別 ─ 山あいに畑と原野が広がり、担い手が減る地区。
- 政泊・弁慶岬周辺 ─ 風当たりが強く、古い家の傷みが進みやすい海沿い。
行政窓口
寿都町役場 施設課（空き家相談窓口）
TEL：0136-62-2601
※詳細・最新の助成金情報は寿都町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
寿都町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから寿都町・北海道に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。寿都町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが寿都町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
寿都町外にお住まいで寿都町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。北海道内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
寿都町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
渡島町・新栄町・大磯町・開進町・六条町・岩崎町・矢追町・政泊町・樽岸町・湯別町・歌棄町・磯谷町・美谷・横澗・弁慶岬周辺
▸ 上記以外も含め、寿都町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（島牧村・黒松内町・蘭越町・岩内町・ニセコ町）も対応可能
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