古殿町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で14.3%減の4,137人・65歳以上は44.9%

古殿町の人口は2015年国勢調査の5,373人から、2020年に4,825人、2025年国勢調査の確定値で4,137人と、この5年で688人、14.3%減りました（福島県の国勢調査の公表資料）。65歳以上の割合は2020年の39.2%から2025年に44.9%へ上がっています。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は2,180人と、2020年の半分以下になる見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、福島県全体の空き家率は令和5年住宅・土地統計調査で15.2%と、全国の13.8%を上回っています。

理由2：面積の8割超が森林、谷あいに点在する集落と細る世帯

古殿町は県の南東部、阿武隈山系に位置する中山間地で、面積163.29平方キロのうち8割以上を森林が占め、宅地は1%程度にとどまります（町の過疎地域持続的発展計画）。1955年に宮本村と竹貫村が合併して古殿村となり、1957年に町制を施行、1994年に東白川郡から石川郡へ移りました。2020年国勢調査では一般世帯の1世帯あたりの人数が5年で3.21人から2.96人に減り、親世代だけが暮らす住宅が相続を機に空き家になりやすい構造です。町の中央を鮫川が横断しており、町は洪水浸水想定区域の指定・公表を案内しているため、川沿いの物件では浸水の想定も確認が欠かせません。

理由3：杉の山林と田畑が付いた農家住宅、傾斜地での解体と搬出

谷あいの集落では、母屋のほかに蔵や作業小屋が建ち、田畑や杉などの山林が付いた農家住宅が多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。町の計画でも、林業は収益性の低下と従事者の高齢化で健全な森林の維持が難しくなっているとされ、山林は境界がはっきりしないまま相続されることも少なくありません。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、町は空き家の改修や解体に補助を用意していますが、傾斜地や細い道の先にある物件は重機の搬入や家財の搬出に費用がかかり、買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

空き家改修等支援事業と移住定住の支援制度（空家等対策計画・空き家バンクの状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

古殿町では、空き家の改修や片付け、空き家の除却、町外からの移住者による住宅の取得、町産材を使った住宅づくりを後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 古殿町空き家改修等支援事業補助金 ─ 空き家の改修を最大180万円、片付けを最大36万円、除却も条件に応じて補助。受付状況は町へ確認。
• 移住定住促進補助（町外から移住を目的に住宅を取得した方への補助金） ─ 町外の子育て世帯・若者世帯の住宅取得に、中古住宅は基本50万円を補助。受付状況は町へ確認。
• 木造住宅建築補助（町産材を使用した住宅） ─ 町産材を使った住宅の新築に50万円などを補助。増改築も対象で、受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

古殿町の不動産相場・中古住宅市場

古殿町の不動産市場は、竹貫・田口の中心部の状態のよい住宅と、築年数の古い住宅、田畑や山林と一体の谷あいの農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 役場や道の駅ふるどのに近い竹貫・田口の状態のよい中古住宅は、買い物や通院に比較的便利で、移住者向けの住宅取得の補助も使えるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 竹貫の町有分譲地の周辺は、町が分譲する新しい区画と比べられやすく、築年数の古い住宅は建物の状態で評価が大きく分かれます。
• 国道349号沿いの築年数の古い住宅や店舗兼住宅は、古い木造の建物が残り、屋根や外壁の劣化によっては、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 鎌田・仙石・松川・山上・論田・大久田の農家住宅と田畑・山林は、農地の許可手続きや山林の境界確認、蔵や作業小屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 鮫川や支流沿い、傾斜地に建つ住宅は、浸水の想定や取付道路の幅、擁壁の状態によって買い手の反応が分かれ、売却までに時間がかかりがちな物件です。

古殿町内で空き家リスクが高いエリア

古殿町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 竹貫・田口 ─ 町の中心部で古い木造住宅や店舗兼住宅が残り、相続のあと住む人の決まらない住宅が出やすい一帯。
• 鎌田・仙石 ─ 谷あいに田畑と集落が広がり、農地や山林と一体の農家住宅が残りやすい地区。
• 上松川・下松川 ─ 山あいに集落が点在し、山林付きの住宅や細い道の先の物件が多い一帯。
• 上山上・下山上・論田・大久田 ─ 阿武隈高地の山すそに集落が連なり、傾斜地の住宅や蔵・作業小屋の片付けが課題になりやすい一帯。
• 越代・八ヶ久保・薄木・馬場平 ─ 獅子舞や念仏踊りが受け継がれる集落や越代のサクラの周辺で、後継ぎが町外に出た農家住宅が残りやすい一帯。

行政窓口

古殿町 地域整備課

TEL：0247-53-4612

※詳細・最新の助成金情報は古殿町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

竹貫・田口・鎌田・仙石・上松川・下松川・上山上・下山上・論田・大久田・越代・八ヶ久保・薄木・馬場平・鎌倉岳周辺

▸ 上記以外も含め、古殿町全域に対応しております