志免町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は昭和55年以降で初の減少へ・65歳以上は24.6%に

志免町の人口は昭和55年以降増え続け、2020年国勢調査で46,377人となりましたが、2025年国勢調査（確定値）では45,383人と、5年で994人、2.1%減りました（福岡県統計課）。世帯数は19,854世帯へ増えた一方、65歳以上の割合は2020年の23.8%から2025年に24.6%（いずれも人数からの計算値）へ上がり、国立社会保障・人口問題研究所の推計では2045年に31.2%まで上がる見込みです（町の空家等対策計画）。令和5年住宅・土地統計調査では、町内の住宅20,930戸のうち空き家は1,500戸（戸数からの計算値で約7.2%）と、福岡県全体の12.4%（全国13.8%）より低い水準ですが、町が確認した空き家は特定の地域に集まっています。

理由2：旧炭鉱の町の住宅地、空港と宇美川に挟まれた土地

志免町は戦前は海軍の炭鉱、戦後は旧国鉄の志免炭鉱で栄え、昭和39年の閉山で人口は約1万6千人まで減ったのち、昭和40年以降に福岡市のベッドタウンとして住宅開発が進みました（町のプロフィール）。町の地域防災計画は、旧炭住地域や住宅団地などの既成市街地に幅4メートル未満の細い道が多く残ると指摘しています。福岡空港の騒音指定区域は別府地区と御手洗地区の一部にかかり、町の中央を流れる宇美川は平成15年の大雨で堤防が決壊し、平成21年の豪雨では床上浸水52世帯・床下浸水164世帯の被害が出ました。2005年の福岡県西方沖地震では震度5弱を観測し、住宅の一部損壊が55棟ありました（町の地域強靱化計画）。

理由3：長屋や細い道沿いの古家、解体と権利の整理が重なる

町が令和5年4月1日時点で確認した空家等は98件で、家屋の老朽化が35件と最も多く、小学校区別では東小校区が39件、西小校区が28件でした（町の空家等対策計画）。旧炭鉱住宅の地域に多い長屋は空家法の対象外となることがあるため、町は令和7年4月に長屋の空き家も対象とする条例を施行しています。細い道にしか面していない敷地では、解体の重機や搬出の車両が入りにくく、建て替えの条件も厳しくなりがちです。町には空き家バンクの案内がなく、売却や賃貸の相談は福岡県の空き家活用サポートセンターが窓口となっており、相続登記が済んでいない物件や共有名義の物件は、手放すまでに時間がかかりがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

志免町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

志免町では、老朽化した危険な空き家の解体や、解体後の土地の税負担の軽減、古い木造住宅の耐震化を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 志免町老朽危険空き家除却費補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用の2分の1（上限60万円、接道がない場合などは120万円）を補助。受付状況は町へ確認。
• 志免町老朽空き家除却後の土地に対する固定資産税の減免 ─ 老朽空き家を除却した土地の税額を3年度分、除却前の水準まで減免。現地調査の前に解体すると対象外。
• 木造戸建て住宅性能向上改修工事等補助金 ─ 旧耐震の木造住宅の耐震・省エネ改修や建て替えに伴う除却を補助。令和8年度は申請が上限に達し受付終了。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

志免町の不動産相場・中古住宅市場

志免町の不動産市場は、幹線道路や商業施設に近い状態のよい住宅地と、旧炭鉱住宅の地域や細い道沿いの古い住宅、長屋とで需要の差が大きい二極構造です。

• 幹線道路や大型商業施設に近い状態のよい住宅は、福岡市中心部まで約8キロメートルという立地と路線バスの便を生かせ、建物の状態がよければ町内では比較的動きが見込める物件です。
• 旧炭鉱住宅の地域や古くからの市街地の古家は、幅4メートル未満の細い道にしか面していない敷地もあり、再建築や解体の条件が厳しいため、買い手が限られがちな物件です。
• 空き家になった長屋の一戸は、隣と建物がつながっていて単独での解体や建て替えが難しく、ほかの所有者との調整も必要になる物件です。
• 丘陵地の住宅団地の住宅は、坂や擁壁、ブロック塀の扱いが評価を分け、高齢になった世帯の住み替えで空き家が出やすい物件です。
• 田富・吉原など市街化調整区域の農地や土地は、町の面積の約18%を占める市街化調整区域にあり、建物を建てられる条件が限られるため、使い道が見つかりにくい物件です。

志免町内で空き家リスクが高いエリア

志免町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 志免東・田富・向ヶ丘・松ケ丘 ─ 町が確認した空き家が最も多い東小校区に含まれる地区。
• 別府・御手洗 ─ 空き家が2番目に多い西小校区に含まれ、一部が福岡空港の騒音指定区域にかかる地区。
• 志免・志免中央 ─ 竪坑櫓やボタ山に近く、古くからの市街地を含む一帯。
• 坂瀬・王子・桜丘・石橋台 ─ 住宅団地を含み、同じ時期に建った住宅の世代交代が重なりやすい地区。
• 吉原・宇美川沿いの低地 ─ 宇美川の浸水想定区域や市街化調整区域を含む一帯。

行政窓口

志免町 生活安全課 安全安心係

TEL：092-935-1181

※詳細・最新の助成金情報は志免町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

志免・志免中央・志免東・田富・吉原・南里・別府・御手洗・片峰・向ヶ丘・松ケ丘・桜丘・石橋台・坂瀬・王子

▸ 上記以外も含め、志免町全域に対応しております