SHINGU-MACHI / FUKUOKA
新宮町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
福岡市の北東に接し、新宮中央駅の開業とともに住宅地が広がった一方、町営渡船で約20分の離島・相島や、立花山のふもとの旧集落も抱える福岡県糟屋郡の新宮町。駅周辺に人気が集まる陰で、島の古い家や山手の農家住宅が相続のあと残る例もあります。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
新宮町の不要不動産事情
新宮町は人口約3.22万人、福岡市の北東隣・玄界灘と立花山の町です。
町には離島の相島と国史跡の相島積石塚群、新宮海岸の楯の松原、立花山があります。
一方で近年、新宮町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 新宮漁港から町営渡船で渡る離島・相島の漁村集落では、1戸あたりの敷地が狭く家が密集し、町の都市計画マスタープランでも空き家の増加と、解体で出た廃棄物を島内で処理しにくいことが課題として挙げられています。
- 立花山のふもとの立花口・的野などの既存集落では、人口減少と高齢化が進み、農業の後継ぎ不足から農地や森林の荒れや竹林化が進んでいると町が示しており、田畑や山林と一体の家は手放し先が見つかりにくくなっています。
- 西鉄新宮駅から下府にかけての古くからの住宅地では、新旧の住宅が混在して狭い生活道路が網目状に走り、旧集落には古い水道管も多く残るなど、建物以外の条件も含めて確認が必要な住宅が見られます。
「福岡市の隣で、新宮中央駅の周りには新しい住宅やマンションが次々に建った人気の町なのだから、実家も島の家も裏の田畑もいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には2025年国勢調査で5年前より2.3%減った人口と20.5%に上がった65歳以上の割合・都市計画区域の6割超を占める市街化調整区域の農地と山林・都市計画区域外の離島で解体の廃棄物を島外へ運ぶ手間・旧集落の狭い生活道路と1区画200平方メートル以上という町の敷地の基準・相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
新宮町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
福岡県糟屋郡新宮町は、福岡市の北東に接する福岡都市圏のベッドタウン。65歳以上が20.5%（2025年国勢調査）、総人口32,185人。新宮中央駅周辺の新しい住宅地と、立花山麓の旧集落、離島の相島とで空き家の事情が大きく分かれます。
理由1：人口は5年で2.3%減の3.2万人・65歳以上は20.5%へ上昇
新宮町は2015年国勢調査で町村の人口増加率・増加数ともに全国1位となった町ですが（町の都市計画マスタープラン）、人口は2020年の32,927人から2025年国勢調査（福岡県公表の確定値）で32,185人と2.3%減り、世帯数も12,469世帯から12,406世帯へわずかに減りました。65歳以上の割合は2020年の18.4%から2025年に20.5%へ上がっています。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では2050年の総人口は33,806人です。令和5年住宅・土地統計調査では空き家は1,160戸、空き家率は8.44%で、福岡県の12.4%、全国の13.8%を下回ります。
理由2：駅前の新市街地と調整区域の旧集落、離島・相島の二極化
新宮町の都市計画区域は離島の相島を除く1,771ヘクタールで、このうち市街化区域は631.0ヘクタール、市街化調整区域は1,140.0ヘクタールと全体の64.4%を占めます（町の都市計画マスタープラン、令和8年3月改定）。平成22年3月の新宮中央駅開業後、駅周辺では住宅やマンションの建設が急速に進みましたが、山手の的野地区などでは人口減少と高齢化が進んでいます。相島は都市計画区域の外にあり、住民基本台帳では181人・107世帯（令和8年9月末）です。町内では令和7年8月と10月の集中豪雨で浸水被害が出ており、町は浸水対策計画の策定を進めています。
理由3：島の密集した家、山手の田畑と山林、解体と搬出の負担
相島の漁村集落は敷地が狭く道路も細いうえ、島内のごみ処理施設は廃止され、島で出たごみは島外へ運ばれています。家を解体すると廃棄物を船で運び出す必要があり、本土よりも手間と費用がかかりがちです。立花口や的野の農地は農地法の許可がなければ自由に売れず、市街化調整区域では建物を建てられる条件も限られます。町は建築・開発の際の1区画の面積を原則200平方メートル以上と定めており、古い住宅地では土地を分けて売る方法が取りにくい場合もあります。
駅前に人が集まる町の、島と山手の集落でこそ空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（新宮町人口32,927人・65歳以上18.4%、世帯数12,469世帯）、福岡県「令和7年国勢調査人口等基本集計」付表4（2025年32,185人・5年で2.3%減・世帯数12,406世帯）、総務省統計局 統計ダッシュボード（2025年国勢調査 65歳以上20.5%、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」2050年33,806人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（新宮町の空き家1,160戸・住宅13,740戸・空き家率8.44%、福岡県12.4%・全国13.8%、統計ダッシュボード）、新宮町都市計画マスタープラン（令和8年3月改定。都市計画区域・市街化調整区域の面積、地域別の現況と課題）、新宮町（面積・地勢、沿革、行政区、行政区別人口・世帯数〈令和8年9月末〉、相島の概要、新宮海岸・楯の松原、新宮町の浸水対策、建築及び開発行為等指導要綱、木造戸建て住宅性能向上改修補助金、ブロック塀等撤去費補助金）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
新宮町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
新宮町内で実際にいただくご相談例
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新宮町の下府や新宮の古い住宅地に親から相続した木造の家。自分は県外で暮らしていて戻る予定がなく、前の道も狭いため売却の話が進まないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
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相続登記が義務化されたが、新宮町の相島にある実家は名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、島へ渡って片付けをする段取りもつかないまま何年も過ぎている…
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新宮町の立花口や的野に親が残した田畑と裏の山林。耕す人も手入れをする人もおらず、市街化調整区域で使い道も見つからないまま、草刈りの手配と竹の伸びた山林の管理だけが続いている…
💰
新宮町の湊坂や桜山手の住宅団地にある親の家。築年数がたち屋根や外壁の傷みも目立つが、解体して更地にする費用をかけるべきか決められず、空き家の見回りと庭の手入れの手間だけがかかっている…
新宮町で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
新宮町には本土側の地域に加えて、玄界灘に浮かぶ離島・相島があり、町の離島振興計画は相島で年々増える空き家への対応を課題に挙げています。相続した実家を手放すときは、まず名義を整え、実家のある場所の事情を踏まえたうえで、売却・解体・引取りなどの手段を比べておくことが大切です。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。新宮町の不動産は福岡法務局 福間出張所（〒811-3218 福岡県福津市手光南2丁目3番28号）が管轄で、不動産登記の管轄区域は宗像市、古賀市、福津市、糟屋郡新宮町です。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
- 地域の状況：新宮町は本土側の地域と、本土から北西の玄界灘にある離島・相島から成る町です。同じ町内でも、本土側と島とでは買い手の探しやすさや建物の管理の手間が大きく異なります。相島では人口と世帯の減少、高齢化が続いており、町の計画も空き家の増加を課題としています。実家がどちらにあるかによって、取れる手段や急ぐべき度合いが変わることを意識しておきましょう。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。町の離島振興計画は、近隣に危険を及ぼすおそれのある空き家について、所有者等へ適正管理を依頼するとしています。傷みが進んでからでは選べる道が狭まるため、早めに方針を決めておくことが大切です。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。
2. 新宮町の空き家制度
公式サイトで確認できる範囲では、空き家の所有者向けの補助制度の案内は見当たりませんでした。制度は年度ごとに変わるため、最新の状況は市の窓口でご確認ください。
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、クラッソーネ調べによる福岡県全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は5.0万円/坪です。広さ別では20坪台で5.4万円/坪、30坪台で4.9万円/坪、40坪台で4.7万円/坪となっています。同社が取得した見積もり実績にもとづく値で、新宮町単独の値ではなく県の値です。建物が小さいほど坪あたりの単価が高くなる並びになっています。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。見積もりに家財の片付けが含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。
4. 離島・相島の人口減少と空き家
町の離島振興計画（令和5〜14年度）によると、本土から北西約7.5kmの玄界灘にある相島は、令和2(2020)年国勢調査で人口215人・117世帯です。平成7(1995)年から平均して毎年人口約9人・世帯約2世帯が減り、高齢化率は43％から60％にまで増えました。計画は「年々増える空き家問題」への対応として、活用可能な空き家の把握・情報発信やマッチングを課題に挙げています。あわせて、集落の背後に迫る急傾斜地の整備を県に要請するとしています。島の実家は、遠方から通って管理するのが本土以上に難しく、買い手や借り手も限られがちです。建物が使えるうちに、活用の道を探すのか、手放すのかを家族で話し合っておくと安心です。
5. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を売る・譲る場合は、農地法3条の許可が必要です。農地は宅地のように自由に売り買いできず、農業委員会の許可を得てはじめて名義を移すことができます。窓口は新宮町農業委員会（092-962-0231、役場代表）です。実家と一緒に田畑を相続した場合は、相手方を探す前に、許可の流れや必要な書類を窓口で確かめておきましょう。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
6. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
新宮町の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
本土側の実家でも、相島の実家でも、どうするか迷っている段階で構いません。引取りの可否は無料でお調べしますので、遠方にお住まいの方もお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・解体費の相場・離島・相島の人口減少と空き家・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
新宮町の不要不動産事情
行政の取り組み
住宅の耐震化・除却と危険なブロック塀撤去の補助制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
新宮町では、古い木造住宅の耐震化や建て替えに伴う解体、道路に面した危険な塀の撤去を後押しする補助制度があり、県の空き家相談の窓口も案内されています。代表的なものは次の3つです。
- 新宮町木造戸建て住宅性能向上改修補助金 ─ 旧耐震の木造住宅の耐震・省エネ改修や、建替えなどに伴う除却工事の費用の一部を補助。事前相談が必要。受付状況は町へ確認。
- 新宮町ブロック塀等撤去費補助金 ─ 道路に面した高さ1メートル以上の危険なブロック塀等の撤去費の2分の1、上限12万円を補助。受付状況は町へ確認。
- 福岡県空き家活用サポートセンターの出張相談会・セミナー ─ 県内の空き家所有者などを対象に、専門の相談員が空き家や住まいの終活の相談を受け付ける県の窓口。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
新宮町の不動産相場・中古住宅市場
新宮町の不動産市場は、新宮中央駅や国道3号に近い新しい住宅地と、旧集落・山手の集落・離島の物件とで需要の差が大きい二極構造です。
- 新宮中央駅や西鉄新宮駅に近い状態のよい住宅は、福岡市への通勤の便がよく、駅周辺で新しい住宅やマンションの建設が続いてきたこともあり、町内では比較的動きが見込める物件です。
- 下府・新宮・湊の旧集落の古い木造住宅は、狭い生活道路に面した敷地や古い水道管の問題を抱える例もあり、建物の状態によっては解体を前提にした相談になりやすい物件です。
- 立花口・的野・原上など山手の農家住宅と田畑は、市街化調整区域の中にあることが多く、農地の許可手続きや山林の管理が壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 相島の漁村集落の家は、敷地が狭く密集しているうえ、片付けや解体で出たものを船で島外へ運ぶ必要があり、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
- 湊坂・桜山手など大規模住宅団地の家は、同じ時期に入居した世帯の世代交代が重なり、建物の傷み具合や敷地の条件によって評価が分かれやすい物件です。
新宮町内で空き家リスクが高いエリア
新宮町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 相島 ─ 都市計画区域外の離島で、空き家の増加と解体廃棄物の処理が課題とされる集落。
- 的野・立花口 ─ 人口減少と高齢化が進み、農地や森林の荒れが目立つ山手の既存集落。
- 下府・新宮 ─ 新旧の住宅が混在し、狭い生活道路が網目状に走る古くからの住宅地。
- 湊 ─ 市街化調整区域の農地が広がる沿岸の地区で、農地と一体の住宅が残りやすい一帯。
- 湊坂・桜山手 ─ 平成に入って大規模住宅団地として整備され、世代交代の時期が重なりやすい住宅地。
行政窓口
新宮町役場（空き家担当課）
TEL：092-962-0231
※詳細・最新の助成金情報は新宮町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
新宮町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから新宮町・福岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。新宮町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが新宮町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
新宮町外にお住まいで新宮町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
新宮町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
相島・湊・新宮・下府・夜臼・緑ケ浜・中央駅前・上府・三代・原上・花立花・立花口・的野・湊坂・桜山手
▸ 上記以外も含め、新宮町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（福岡市・古賀市・久山町）も対応可能
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