HISAYAMA-MACHI / FUKUOKA
久山町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
福岡市の東隣にありながら、町域の約97%を市街化調整区域として開発を抑え、山林が7割を占める田園の町・久山町。国史跡の首羅山遺跡や猪野川の清流が残る一方、調整区域の農家住宅や山あいの集落の家が相続のあと残る例もあります。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
久山町の不要不動産事情
久山町は人口約0.92万人、福岡市の東隣・田園と山林の町です。
町には国史跡の首羅山遺跡、猪野川の流れる猪野の里、町を囲む犬鳴山地の森があります。
一方で近年、久山町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 猪野・上山田・下山田など山あいの集落では、山林と田畑に囲まれた農家住宅が多く、後継ぎのいないまま相続を迎えると、家だけを切り離して手放すことが難しくなりがちです。
- 上久原・中久原・東久原・下久原の集落と住宅地では、町が集落地区計画を定めて計画的な住まいづくりを進めてきた一方、古くからの家と新しい住宅が混在し、建物の古さや土地の条件によって扱いが大きく分かれます。
- 草場や下山田などの地区計画が定められた住宅地では、市街化調整区域の地区計画に基づいて住宅が建てられてきたため、建て替えや用途の変更に地区ごとのルールが関わり、確認に手間がかかる住宅も見られます。
「福岡市の隣で、人口も増えている町なのだから、実家も周りの田畑も山林も、いずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には町域の約97%が市街化調整区域で家を建てられる場所や用途が限られること・地区計画ごとに異なる建築のルール・農地法の許可が要る田畑と一体の農家住宅・山林が7割を占める町の山林や竹林の管理・空き家バンクに登録物件がない時期もある小さな市場・相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
久山町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
福岡県糟屋郡久山町は、福岡市の東隣に位置する福岡都市圏の田園の町。65歳以上が26.9%（2025年国勢調査）、総人口9,246人。町域の約97%が市街化調整区域で、山林が7割を占め、集落ごとに空き家の事情が異なります。
理由1：人口は5年で2.0%増の9,246人・65歳以上は26.9%
久山町の人口は2020年国勢調査の9,068人から、2025年国勢調査（福岡県公表の確定値）で9,246人へ2.0%増え、世帯数も3,279世帯から3,477世帯へ増えました。65歳以上の割合は2020年の27.4%から2025年に26.9%とほぼ横ばいです。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では2050年の総人口は9,712人と緩やかな増加が見込まれますが、町の都市計画マスタープランでは2050年の65歳以上の割合は31.4%と示されています。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は非公表で、福岡県全体は12.4%（令和5年住宅・土地統計調査、全国13.8%）です。
理由2：町域の約97%が市街化調整区域、地区計画で守られた田園
久山町は昭和44年に町全域3,743ヘクタールを都市計画区域とし、その約97%を市街化調整区域に指定して無秩序な開発を抑えてきました（町の都市計画）。町の住民の約9割が市街化調整区域に暮らし、調整区域では集落型23か所を含む33か所の地区計画が定められています（町の都市計画マスタープラン）。山林が土地利用の70.4%を占め、田畑を合わせると自然的な土地利用は83.4%に上ります。久山町は昭和31年に久原村と山田村が合併して生まれた町で、平成の合併は行っていません。猪野川や久原川について、町は河川改修や排水機能の強化を方針に掲げています。
理由3：田畑と山林に囲まれた農家住宅、解体と搬出の負担
山あいの集落では、田畑や山林、作業小屋や蔵と一体になった農家住宅が多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。農地は農地法の許可がなければ自由に売ることができず、市街化調整区域では建物を建てられる人や用途も限られるため、住宅だけを切り離して売るのも簡単ではありません。町は空き家バンクを設け、登録された空き家のリフォームや家財処分への補助も用意していますが、町の案内では現在登録物件がないとされており、建物の傷みが進んだ物件や相続登記が済んでいない物件は、買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。
開発を抑えて守られた田園の町でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（久山町人口9,068人・65歳以上27.4%、世帯数3,279世帯）、福岡県「令和7年国勢調査人口等基本集計」付表4（2025年9,246人・5年で2.0%増・世帯数3,477世帯）、総務省統計局 統計ダッシュボード（2025年国勢調査 65歳以上26.9%、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」2050年9,712人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福岡県の空き家率12.4%・全国13.8%。久山町は町別の空き家率非公表）、久山町都市計画マスタープラン（区域別人口、地区計画指定状況、土地利用現況、2050年の高齢化率見通し）、久山町（町の概要と沿革、都市計画、町の人口・世帯数〈行政区別〉、久山町空家等対策計画〈平成30年3月〉、久山町空き家バンク事業、久山町空き家リフォーム等助成事業補助金交付要綱、国史跡首羅山遺跡）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
久山町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
久山町内で実際にいただくご相談例
🏚
久山町の上久原や下久原に親から相続した古い木造の家。自分は県外で暮らしていて戻る予定がなく、庭木や雑草の手入れも行き届かないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、久山町の実家と周りの田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
🌲
久山町の猪野や上山田に親が残した山林と竹林。手入れをする人がおらず、市街化調整区域で使い道も見つからないまま、伸びた竹や草の管理と固定資産税の負担だけが続いている…
💰
久山町の山あいの集落にある親の農家住宅と作業小屋。調整区域のため誰にでも売れるわけではないと聞き、空き家バンクに出すにも家財の片付けと傷んだ屋根の修理が壁になっている…
LOCAL INFO
久山町の不要不動産事情
行政の取り組み
久山町空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
久山町では、空き家バンクを通じた空き家の売却・賃貸と、登録された空き家のリフォームや家財の処分を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 久山町空き家バンク事業 ─ 1年以上住む人のいない町内の住宅を登録し、購入や賃借を希望する方へ情報を提供する制度。登録は経営デザイン課の窓口で受付。
- 久山町空き家リフォーム等助成事業（リフォーム補助金） ─ 空き家バンクに登録され契約に至った空き家の改修費を、上限20万円まで補助。受付状況は町へ確認。
- 久山町空き家リフォーム等助成事業（家財等処分補助金） ─ 空き家バンク物件の利活用に向けて残った家具や家財を処分する費用を、上限5万円まで補助。受付状況は町へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
久山町の不動産相場・中古住宅市場
久山町の不動産市場は、地区計画に基づいて整えられた住宅地の比較的新しい住宅と、山あいの集落の農家住宅や山林・農地とで需要の差が大きい二極構造です。
- 地区計画で整えられた住宅地の状態のよい住宅は、福岡市に近く自然環境にも恵まれ、近年は草場や上山田、上久原の一部で人口が増えているなど、町内では比較的動きが見込める物件です。
- 久原地区の集落に残る築年数の古い住宅は、古い木造の建物が多く、屋根や外壁の劣化が進んでいる場合は、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
- 猪野・上山田・下山田の農家住宅と田畑は、市街化調整区域の中にあり、農地の許可手続きや作業小屋、蔵の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 町を囲む山林や竹林は、土地利用の7割を占めるほど広く、木材としての利用や管理の担い手が見つかりにくいため、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
- 幹線道路から外れた奥まった敷地の住宅は、前面の道路の幅や接し方によって再建築や解体工事の条件が変わり、評価が大きく分かれる物件です。
久山町内で空き家リスクが高いエリア
久山町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 猪野 ─ 猪野川沿いの集落で、山林や田畑と一体の家が残りやすい一帯。
- 上山田・下山田 ─ 旧山田村の集落と丘陵の住宅地が混在し、農家住宅と田畑が残りやすい地区。
- 草場 ─ 田園の中の集落と地区計画で整えられた住宅地が隣り合う地区。
- 上久原・中久原 ─ 旧久原村の集落で、古くからの家と新しい住宅が混在しやすい一帯。
- 下久原・東久原 ─ 旧久原村の集落と住宅地で、同じ時期に建った住宅の世代交代が重なりやすい地区。
行政窓口
久山町 経営デザイン課
TEL：092-976-1111
※詳細・最新の助成金情報は久山町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
久山町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから久山町・福岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。久山町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが久山町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
久山町外にお住まいで久山町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
久山町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
猪野・上山田・下山田・草場・上久原・中久原・下久原・東久原・猪野別所・上山田格井原・上山田藤河・上山田黒河・下山田荒河原・下山田大谷・下山田伏谷
▸ 上記以外も含め、久山町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（福岡市・新宮町・古賀市・宮若市・篠栗町）も対応可能
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