粕屋町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で0.6%増の48,490人・ただし伸びは鈍化

粕屋町の人口は2015年国勢調査の45,360人から、2020年に48,190人、2025年国勢調査の確定値で48,490人と増え続けています（福岡県「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果」付表4）。世帯数も5年で7.2%増えました。一方で、町の住民基本台帳による年度末人口は令和4年度末の48,828人をピークに、令和7年度末は48,372人とわずかに減っています。65歳以上の人口は2020年の8,514人から2025年に8,817人へ増え、総人口に占める割合は約17.7%から約18.2%に上がりました（国勢調査の人口からの計算値）。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では2050年に52,690人と増加が見込まれていますが、増える人口の多くは駅に近い新しい住宅地に向かい、古い家の買い手になるとは限りません。

理由2：炭鉱と鉱害の記録が残る町、線引きで分かれた市街地と田園

粕屋町は1957年（昭和32年）に大川村と仲原村が合併して生まれた町で、平成の合併は経ていません（町のあゆみ）。仲原炭鉱は明治21年（1888年）の創業とされ、大正9年（1920年）には旧仲原村の就業者の約3分の1にあたる707人が炭鉱で働いていた記録があります。昭和30年代には酒殿などで鉱害を受けた農地の復旧事業が行われ、1961年に伊賀鉱業所が閉山、翌年に産炭地域振興地域に指定されました。1970年には市街化区域と市街化調整区域を分ける線引きが決まっています。面積14.13平方キロメートルの町に駅周辺の住宅地と田園やため池が入り組み、土地によって建てられる建物の条件が大きく異なります。

理由3：田畑と一体の農家住宅・古い木造住宅の解体と手続き

旧集落の農家住宅は、田畑や作業小屋、納屋と一体になっていることが多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、市街化調整区域にある土地は原則として新たに家を建てにくいため、買い手が地元の農家や隣地の所有者などに限られる場合があります。町は2024年に耐震改修促進計画を改定し、古い建物の耐震化を進めていますが、昭和56年以前に建てられた木造住宅は耐震改修か解体かの判断が必要になり、相続人が県外に住んでいると、現地の確認や話し合いが進まないまま年月が過ぎることもあります。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

空き家の相談窓口と耐震改修・ブロック塀の支援制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

粕屋町では、古いブロック塀の撤去や町への移住を後押しする支援制度が用意されており、空き家の相談には県の窓口も利用できます。代表的なものは次の3つです。

• 粕屋町ブロック塀等撤去費補助金 ─ 通学路や避難経路に面した危険なブロック塀の撤去費の2分の1、上限12万円を補助。予算に達し次第終了。
• 粕屋町移住支援金 ─ 東京圏・名古屋圏・大阪圏から移住し要件を満たす方に交付。令和8年度は12月25日まで受付、令和8年度で終了。
• 福岡県空き家活用サポートセンター（イエカツ） ─ 福岡県が設置する空き家の相談窓口。活用や処分の提案から専門事業者の紹介まで一括で相談できます。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

粕屋町の不動産相場・中古住宅市場

粕屋町の不動産市場は、駅に近い住宅地と、旧集落の農家住宅や田畑、市街化調整区域の土地とで需要の差が大きい二極構造です。

• 長者原・原町・柚須など駅に近い状態のよい住宅は、福岡市への通勤の便がよく、町内でも比較的動きが見込める物件ですが、築年数が古い場合は解体を前提にした相談になることもあります。
• 花ヶ浦・甲仲原・乙仲原の築年数の古い住宅は、新しい住宅地と古い家並みが入り混じる地区で、建物の状態や道路との接し方によって評価が大きく分かれる物件です。
• 酒殿・大隈・江辻・戸原の農家住宅と田畑は、農地法の手続きや作業小屋、納屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
• 市街化調整区域にかかる宅地や農地は、原則として新たに家を建てにくく、買い手が限られるため、売りに出しても長く動かないことがある物件です。
• 共有名義や相続登記が済んでいない土地は、相続人全員の合意と名義の整理が先に必要になり、話し合いがまとまるまで売却の準備に入れないことが多い物件です。

粕屋町内で空き家リスクが高いエリア

粕屋町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 酒殿・大隈・江辻 ─ 田園やため池が残る旧集落で、田畑と一体の農家住宅が残りやすい一帯。
• 戸原・長戸・多の津 ─ 古くからの集落を含む地区で、古い住宅と農地や作業小屋が混在しやすい一帯。
• 花ヶ浦・甲仲原・乙仲原 ─ 旧仲原村の地区で、築年数の古い住宅と新しい住宅地が入り混じる一帯。
• 内橋・朝日・若宮 ─ 古くからの住宅地を含み、同じ時期に建った住宅の世代交代が重なりやすい地区。
• 阿恵・駕輿丁 ─ 公園や史跡の周辺に古い集落が残り、接道や建て替えの条件を確かめたい一帯。

行政窓口

粕屋町 地域共創課 危機管理係

TEL：092-938-0173

※詳細・最新の助成金情報は粕屋町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

長者原・原町・柚須・酒殿・花ヶ浦・甲仲原・乙仲原・若宮・阿恵・駕輿丁・内橋・戸原・大隈・江辻・長戸

▸ 上記以外も含め、粕屋町全域に対応しております