KAKAMIGAHARA / GIFU
各務原市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
航空自衛隊岐阜基地企業城下・川島町合併部・木曽川北岸の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
各務原市の不要不動産事情
各務原市は人口約14.5万人の岐阜県内中核市です。川崎重工業岐阜工場（航空自衛隊岐阜基地）・三菱重工小牧南工場周辺の航空産業都市、JR高山本線/名鉄各務原線/各務原市内線（バス）の交通網。旧3町（那加/蘇原/鵜沼/川島）合併、木曽川北岸の川島町合併部の山間/堤防地区など特殊系統が混在。
本ページでは、各務原市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは各務原市外にお住まいで各務原市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
各務原市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
各務原市の空き家率は11.92%（2023年・住宅土地統計調査ベース）で岐阜県平均16.06%を大きく下回ります。航空機産業の企業城下町ながら、固有の手放しにくさがあります。
理由1：航空機産業の企業城下町
各務原市は大手重工メーカーの工場と航空自衛隊岐阜基地を擁する航空宇宙産業の拠点で、『アジアNo.1航空宇宙産業クラスター形成特区』にも指定されています。基地と大工場が雇用を支える企業城下町ですが、産業構造の変化や世代交代に伴い、関連住宅が空き家化する事情があります。
理由2：名古屋・岐阜双方のベッドタウンで需要は底堅いが地域差がある
岐阜駅まで約16分、名古屋駅まで約38分のアクセスで、双方の通勤圏です。県内人口第3位を維持し空き家率が県内で低めなのは住宅需要の底堅さが一因ですが、駅から離れた郊外・条件の劣る物件は売却に時間がかかりやすいのです。
理由3：昭和の団地・住宅地の世代交代局面
尾崎団地・緑苑団地・鵜沼台など昭和期に開発された大規模団地・宅地が市内に広く分布します。当時の入居世代が高齢期に入り（高齢化率28.8%）、相続・世代交代に伴う空き家化が今後の論点です。今後の供給源は密集した昭和分譲地・団地に偏ります。
航空機産業のまち・各務原――企業城下町と昭和団地の世代交代
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（各務原市空き家率11.92%・その他4.22%・県内25位／総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、岐阜県16.06%）、各務原市（人口144,195人・高齢化率28.8%・2025年1月／特定空家除却補助1/3上限30万円・空家バンク・改修補助）。県内では低水準のため誇張表現は不可。補助は年度変動。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
各務原市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
各務原市内で実際にいただくご相談例
🏚
各務原市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、各務原市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
各務原市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
各務原市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
各務原市の不要不動産事情
行政の取り組み
各務原市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
各務原市危険空家除却補助金（上限50万円）/各務原市住宅リフォーム支援/岐阜県空き家活用補助金併用
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
各務原市の不動産相場・中古住宅市場
名鉄新加納駅・JR那加駅周辺は流動性中位、川島町渡町/松倉町/小網町の木曽川流域川島合併部は浸水履歴地区、川崎重工/航空自衛隊関連の旧社員社宅跡地、鵜沼朝日町/羽場町の旧木曽川宿宿場跡（中山道脇往還）、つつじが丘/松が丘の昭和分譲団地高齢化など特殊系統が集積。
各務原市内で空き家リスクが高いエリア
川島渡町・松倉町・小網町・笠田町（木曽川北岸/川島合併部・浸水履歴）/鵜沼朝日町・羽場町（旧中山道鵜沼宿宿場跡）/蘇原飛鳥町・東門町（航空自衛隊岐阜基地周辺）/つつじが丘・松が丘（昭和分譲団地・高齢化）/那加新加納町（旧加納宿脇往還沿い）
行政窓口
各務原市 都市計画部 都市計画課
TEL：058-383-1111
※詳細・最新の助成金情報は各務原市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
各務原市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから各務原市・岐阜県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。各務原市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが各務原市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
各務原市外にお住まいで各務原市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。岐阜県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
各務原市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
那加・蘇原・鵜沼・川島・那加新加納町・那加西野町・那加日新町・那加・蘇原飛鳥町・蘇原東門町・蘇原栄町・鵜沼朝日町・鵜沼宝積寺町・鵜沼羽場町・鵜沼山崎町・川島渡町・川島松倉町・川島小網町・川島北山町・川島笠田町・前渡西町・前渡東町・成清町・成清北町・大野町・大野東町・小佐野町・松本町・松が丘・つつじが丘
▸ 上記以外も含め、各務原市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（岐阜市・羽島市・笠松町・坂祝町・関市・愛知県犬山市・愛知県江南市・愛知県一宮市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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