宮若市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：旧筑豊炭田・貝島炭鉱の街で炭鉱閉山後の住宅ストック

宮若市は明治期から石炭採掘が始まり、貝島炭礦をはじめ多くの炭鉱で栄えましたが、1976年までに全炭鉱が閉山しました。炭鉱とともに人口は1970年の約3.8万人から減少を続け、炭鉱に由来する古い住宅ストックが残る地域で、こうした古家は流通しにくい傾向があります。

理由2：トヨタ自動車九州（宮田工場）の企業城下町

炭鉱跡地に1992年トヨタ自動車九州の宮田工場が操業を開始し、現在は高級車を生産する主力拠点です。『炭鉱産業から自動車産業へ』という産業転換の地ですが、企業勤務層の移動・世代交代に伴い、旧来の住宅が空き家化しやすい事情があります。

理由3：2市町合併と犬鳴川流域の山間部・農地付き古家

2006年に鞍手郡の宮田町と若宮町が新設合併して宮若市が誕生しました。市域は犬鳴川の上中流域を占め、犬鳴ダム・脇田温泉のある山間部を抱えます。農地・山林に囲まれた古家（農地付き物件）が点在しやすく、相続後に持て余されやすい地勢です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

宮若市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

宮若市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 宮若市空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 宮若市危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 宮若市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

宮若市の不動産相場・中古住宅市場

宮若市の不動産市場は、筑前宮田駅周辺の市街地と旧合併町・旧炭鉱住宅地区で事情が分かれます。

• JR筑前宮田駅周辺は中心市街地で空き家化が進行。
• 宮田・若宮の旧合併町は限界集落化。
• 宮田炭鉱跡地周辺の旧炭鉱住宅地区は限界集落化が深刻。
• 遠賀川源流は旧産炭地集落。
• 筑豊旧産炭地特有の人口流出。

宮若市内で空き家リスクが高いエリア

宮若市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 宮田町・若宮町 ─ 旧合併町・筑豊北部限界集落。
• 宮田炭鉱跡地 ─ 旧産炭地住宅地区。
• 遠賀川源流 ─ 旧産炭地集落。
• JR筑前宮田駅周辺 ─ 中心市街地。空き家が集積。
• 旧宮若炭鉱地区 ─ 広域限界地域。

行政窓口

宮若市 建設課 建築指導係

TEL：0949-32-0511

※詳細・最新の助成金情報は宮若市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

宮田・若宮・宮田町・若宮町・JR筑前宮田駅周辺・遠賀川源流・旧産炭地・宮田炭鉱跡地

▸ 上記以外も含め、宮若市全域に対応しております