OGAKI / GIFU
大垣市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
湧水が豊かな「水都」として知られ、松尾芭蕉「奥の細道」結びの地でもある大垣市。JR・養老鉄道・樽見鉄道が集まる岐阜県西部・濃尾平野西端の中核都市の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
大垣市の不要不動産事情
大垣市は人口約15.7万人、岐阜県西部・濃尾平野西端に位置する岐阜西部の中核都市です。2006年に旧大垣市・上石津町・墨俣町が合併して誕生しました。
街にはJR東海道本線・養老鉄道・樽見鉄道大垣駅、水都大垣（湧水が多い・大垣城内堀）、奥の細道結びの地（松尾芭蕉終焉地）といった交通・自然・歴史資源が集積しています。
一方で近年、大垣市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 上石津町時・下山・宮・三ツ里・打上の養老山地山間集落では限界集落化が進行しています（消滅可能性高度）。
- 墨俣町墨俣の旧墨俣城下町、赤坂町（旧中山道赤坂宿）は文化財制約地区です。
- 本町・新町・郭町・俵町の旧大垣城下町中心部では老朽化木造空き家が集積しています。
「岐阜/名古屋通勤圏の中核都市だから売れるはず」と思われがちですが、実際には養老山地の消滅可能性集落・城下町/宿場町の文化財制約・旧市街地の老朽化などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
大垣市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
大垣市の空家実態調査（悉皆調査）による空き家率は4.6%（2,422戸・2022年度）で、うち最も状態の悪いDランクが150戸です。水の都・奥の細道むすびの地ならではの固有事情があります。
理由1：水の都・自噴井戸の城下町
大垣市は揖斐川水系の豊富な地下水に恵まれ『水の都』と呼ばれ、ポンプ不要で湧き出す自噴井戸が市内に多数あります。地下水位が高い土地柄は、空き家の床下湿気・基礎まわりの劣化に影響しうる要素で、長期放置の古家は傷みが進みやすいという地域性のある留意点になります。
理由2：奥の細道むすびの地・歴史観光資産
大垣市は松尾芭蕉『奥の細道』の旅の終着点（むすびの地）で、記念館・石碑が整備された歴史文化都市です。回遊性のある中心市街地を抱え、古民家・町家の再生や移住と親和性が高い一方、歴史的建物の活用・継承には専門的な配慮が必要です。
理由3：上石津・墨俣の飛び地合併と輪中・低地（水害常襲）
2006年に上石津町と墨俣町が合併し、両地区とも大垣市の飛び地となりました。市域は中心部・西の上石津（山間部）・東の墨俣に三分される珍しい形です。濃尾平野西南部は揖斐川等に囲まれた輪中・低地で歴史的に水害常襲地域のため、地区ごとに地形・浸水リスク・流通条件が大きく異なり、空き家の評価・売却条件に地域差が出やすいのです。
水の都・奥の細道むすびの地・大垣――自噴井戸の城下町と飛び地の輪中
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：大垣市「空家等実態調査」（空き家率4.6%・2,422戸・Dランク150戸・2022年度悉皆調査。総務省統計とは定義が異なる）、大垣市（人口156,912人・高齢化率28.2%・2025年1月／空家除却支援補助1/3上限30万円〔中心市街地等40万円〕・空家バンク）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」の市別値はe-Stat要確認。補助は年度変動。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
大垣市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
大垣市内で実際にいただくご相談例
🏚
大垣市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、大垣市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
大垣市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
大垣市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
大垣市の不要不動産事情
行政の取り組み
大垣市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
大垣市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 大垣市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 大垣市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 大垣市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
大垣市の不動産相場・中古住宅市場
大垣市の不動産市場は、通勤圏の市街地と養老山地山間集落で事情が分かれます。
- JR東海道本線大垣駅周辺は岐阜/名古屋通勤圏で流動性中位。
- 上石津町時・下山・宮・三ツ里・打上の養老山地山間集落は消滅可能性高度の限界集落化。
- 墨俣町墨俣の旧墨俣城下町、赤坂町（旧中山道赤坂宿）は文化財制約地区。
- 本町・新町・郭町・俵町の旧大垣城下町中心部は老朽化木造空き家が集積。
- 林町・宮町・室本町の旧大垣郊外住宅地は世代交代物件多発。
大垣市内で空き家リスクが高いエリア
大垣市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 上石津町時・下山・宮・三ツ里・打上 ─ 養老山地山間集落。消滅可能性高度の限界集落。
- 墨俣町墨俣 ─ 旧墨俣城下町。文化財制約。
- 赤坂・赤坂町 ─ 旧中山道赤坂宿。文化財制約。
- 本町・新町・郭町・俵町 ─ 旧大垣城下町中心部。老朽化した木造空き家。
- 林町・宮町・室本町 ─ 旧大垣郊外住宅地。世代交代物件。
行政窓口
大垣市 都市計画部 建築課
TEL：0584-47-7536
※詳細・最新の助成金情報は大垣市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
大垣市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから大垣市・岐阜県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。大垣市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが大垣市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
大垣市外にお住まいで大垣市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。岐阜県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
大垣市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
本町・新町・郭町・俵町・宮町・室本町・林町・赤坂・赤坂町・墨俣・墨俣町・墨俣町墨俣・上石津・上石津町・上石津町時・上石津町下山・上石津町宮・上石津町三ツ里・上石津町打上
▸ 上記以外も含め、大垣市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（岐阜市・羽島市・海津市・養老町・垂井町・関ケ原町・神戸町・池田町）も対応可能
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