MATSUKAWA-MACHI / NAGANO
松川町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
天竜川が刻んだ河岸段丘に、りんごや梨の観光果樹園が連なる「くだもの王国」松川町。伊那谷の中央に位置し、中央自動車道の松川インターチェンジを抱える町です。跡継ぎのいない果樹園付きの農家住宅や、天竜川東岸・生田の山あいの実家、老朽化した空き家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
松川町の不要不動産事情
松川町は人口約1.25万人、伊那谷中央・天竜川段丘のくだもの王国です。
町にはりんご・梨の観光果樹園、信州まつかわ温泉 清流苑、片桐松川があります。
一方で近年、松川町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 大島・元大島など町役場や伊那大島駅がある町の中心部では、国道153号沿いに古くからの住宅地や商店街が広がり、世代交代の時期を迎えた築年数の古い住宅が空き家になりつつあります。
- りんご・梨の観光果樹園が連なる段丘上の果樹地帯では、果樹園や作業小屋、土蔵と一体になった広い農家住宅が多く、樹を守る担い手がいなくなった家から手放し方に悩む相談が増えています。
- 天竜川の東岸に広がる生田の山あいの集落では、伊那山地の斜面に家が点在し、細い道の奥の住宅や山林付きの土地が多く、買い手も使い道も見つかりにくい物件が残ります。
「観光果樹園に人が集まり、高速道路のインターチェンジもある町だから売れるはず」と思われがちですが、実際には果樹園付き農家住宅の農地の扱い・段丘や山あいの地形で解体や搬出がかさむ事情・空き家バンクが移住目的の利用に限られる事情などで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
松川町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
長野県下伊那郡松川町は、65歳以上が34.5%（2020年国勢調査）を占める伊那谷中央の町。総人口12,530人と減少が続き、天竜川の段丘に広がる果樹園付きの農家住宅や、生田の山あいの住宅で空き家が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率34.5%、2050年には8,700人台まで減る見込み
松川町の人口は2020年国勢調査で12,530人と、2015年の13,167人から4.8%減りました。65歳以上の割合は2010年の28.7%から2020年には34.5%に上がっています。社人研の2023年推計では2050年に8,722人、65歳以上の割合は45.0%に達する見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）と全国平均を大きく上回ります。
理由2：天竜川の河岸段丘と三六災害の記憶、細長い町域
町域は東西約21キロ、南北約6キロと細長く、中央を天竜川が南へ流れ、東西に段丘が形作られています。1961年6月の梅雨前線豪雨（三六災害）では伊那谷各地で堤防の決壊や土石流が相次ぎ、伊那谷の死者・行方不明者は136人に上りました。段丘の崖や谷沿いの敷地、川沿いの低地など、立地によっては買い手が慎重になりやすい土地が残ります。
理由3：果樹園付きの農家住宅、解体と搬出の重さ
段丘の西側では梨・りんごなどの果樹栽培が盛んで、80年以上続く観光果樹園の歴史があります。集落には果樹園や作業小屋、土蔵を備えた広い農家住宅が多く、農地は農地法の許可なしに自由には売れません。果樹の伐採や棚の撤去、母屋と付属建物の解体、家財の搬出が重なると費用がかさみ、住宅だけを切り分けて手放すにも手間がかかります。
くだもの王国の河岸段丘でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（松川町人口12,530人・2015年13,167人・高齢化率34.5%、2010年28.7%）、総務省・長野県「令和5年住宅・土地統計調査」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年8,722人・65歳以上45.0%）、国土交通省天竜川上流河川事務所「三六災害アーカイブス」（伊那谷の死者・行方不明者136人）、松川町（町の概要・空き家情報バンク・空き家家財道具等処分補助金・木造住宅耐震補強補助事業・住宅リフォーム補助金・松川町空家等対策計画・担当課）、松川町観光サイト（観光果樹園）。人口1.5万人未満のため町別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
松川町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
松川町内で実際にいただくご相談例
🏚
松川町の段丘の上に親から相続した農家住宅。りんご畑と作業小屋も付いていて、固定資産税と草刈り、樹の手入れのために遠方から通い続けるのが年々つらくなっている…
📜
相続登記が義務化されたが、松川町の実家と果樹園は名義が祖父のまま。相続人が首都圏や名古屋に散らばり、誰が引き継ぐかの話し合いが一向にまとまらない…
🌲
松川町の生田の山あいに残る山林と、耕作をやめた梨畑。農地のままでは買い手が限られ、境界もはっきりせず査定がつかないのに、税金の通知だけは毎年届く…
💰
松川町の中心部にある築50年を超える実家。家財が手つかずのまま傷みが進み、近所に迷惑をかける前に壊したいが、解体と片付けの見積もりが高く踏み切れずにいる…
LOCAL INFO
松川町の不要不動産事情
行政の取り組み
松川町空家等対策計画（2018〜2022年度）・松川町空家等対策の推進に関する条例
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
松川町では、空き家情報バンクを通じた空き家の活用や、住宅の改修・耐震化、古い住宅の除却を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 松川町空き家家財道具等処分補助金 ─ 空き家情報バンク登録物件の所有者や入居者に、家財処分費の2分の1（上限10万円）を補助。
- 松川町木造住宅耐震補強補助事業 ─ 耐震診断で評点1.0未満の木造住宅の補強費の5分の4、除却費の2分の1を補助（令和8年度）。
- 松川町住宅リフォーム補助金 ─ 住環境の向上と地域経済の活性化を目的に、住宅のリフォーム工事費を補助（令和8年度募集）。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
松川町の不動産相場・中古住宅市場
松川町の不動産市場は、町の中心部や国道153号沿いの利便性の高い住宅と、果樹園付きの農家住宅や山あいの空き家とで需要の差が大きい二極構造です。
- 大島・元大島の中心部や国道153号沿いの住宅は、役場や商店、伊那大島駅に近く、中央自動車道の松川インターチェンジも使えるため、状態のよい物件は売却や賃貸の余地があります。
- 空き家情報バンクを通じた売買・賃貸は、町外から松川町への移住・定住を希望する人が対象で、別荘利用や町内の一時的な仮住まいには紹介されないため、買い手の層は絞られます。
- 段丘上の果樹園付き農家住宅は、果樹園や作業小屋、土蔵と一体の広い敷地が多く、農地法の許可手続きや敷地の分け方、果樹の扱いが売却の壁になります。
- 旧耐震基準の古い木造住宅は、耐震補強や除却の補助制度はあるものの、自己負担や工事の手間を考えると、建物付きのままでは買い手がつきにくい状況です。
- 生田の山林・原野は、伊那山地の斜面や谷沿いなど道路から離れた土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
松川町内で空き家リスクが高いエリア
松川町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 大島・元大島 ─ 世代交代期を迎えた古い住宅地と商店街。
- 上片桐 ─ 片桐松川沿いに広がる段丘上の農家住宅。
- 生田 ─ 天竜川東岸の山あいに点在する集落の住宅と山林。
- 部奈・福与 ─ 生田の斜面に家が点在する小集落。
- 観光果樹園周辺 ─ 担い手を失った果樹園付きの住宅や作業小屋。
行政窓口
松川町 まちづくり政策課 まちづくり推進係
TEL：0265-36-7014
※詳細・最新の助成金情報は松川町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
松川町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから松川町・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。松川町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが松川町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
松川町外にお住まいで松川町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
松川町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
元大島・大島・上片桐・生田・古町・名子・部奈・福与・伊那大島駅周辺・上片桐駅周辺・松川インターチェンジ周辺・清流苑周辺・片桐松川沿い・観光果樹園周辺・天竜川沿い
▸ 上記以外も含め、松川町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（飯島町・中川村・高森町・豊丘村・飯田市）も対応可能
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