TOYOOKA-MURA / NAGANO
豊丘村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
天竜川の東岸に三段の河岸段丘が広がり、背後に伊那山地の最高峰・鬼面山がそびえる豊丘村。梨・りんご・桃・市田柿などの果樹と、全国有数の産地として知られる松茸の村で、村内ではリニア中央新幹線の伊那山地トンネル工事も進んでいます。果樹園付きの農家住宅や山林付きの古い空き家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
豊丘村の不要不動産事情
豊丘村は人口約0.64万人、天竜川東岸・河岸段丘と伊那山地の果樹と松茸の村です。
村には鬼面山と伊那山地の松茸山、虻川渓谷、道の駅南信州とよおかマルシェがあります。
一方で近年、豊丘村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 河野・田村・林・伴野など段丘の中段に広がる果樹地帯では、梨やりんご、市田柿の園地と一体になった農家住宅が多く、跡継ぎが村外に出た家から空き家になっています。
- 壬生沢・戸中・坂島など伊那山地のふもとの山あいでは、リニア中央新幹線の伊那山地トンネルの坑口や非常口の工事が進み、工事車両が行き交う道沿いの古い住宅や山林の扱いに迷う相続人が増えています。
- 虻川や芦部川が流れる段丘の縁と鬼面山ろくの松茸山では、1961年の三六災害で天竜川が氾濫した記憶が残る土地柄もあり、崖に近い敷地や道路から離れた山林の利用の見込みが立ちにくくなっています。
「松茸と果樹の名産地で、リニアも通る村だから売れるはず」と思われがちですが、実際には段丘の斜面の果樹園付き住宅・農地の許可手続き・山林が約8割を占める地形と、リニア工事の発生土置き場など周辺環境の変化の事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
豊丘村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
長野県下伊那郡豊丘村は、65歳以上が32.9%（2020年国勢調査）を占める天竜川東岸の村。総人口6,426人と減少が続き、三段の河岸段丘と伊那山地の山林に集落が広がる地形から、果樹園付きの農家住宅や松茸山が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率32.9%、2050年には4,900人を割る見込み
豊丘村の人口は2020年国勢調査で6,426人と、2015年の6,592人から2.5%減りました。65歳以上は32.9%で、社人研の2023年推計では2050年に4,858人、65歳以上の割合は40.5%に上る見込みです。村の公表では2024年6月1日現在6,519人です。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）と高い水準にあります。
理由2：三段の河岸段丘と伊那山地、三六災害とリニア工事
村は天竜川の東岸に位置し、下段は水田、中段は果樹、上段は集団化した農業地帯と、段丘ごとに土地の使われ方が分かれます。1961年の三六災害では天竜川が氾濫し、飯田・下伊那全体で死者・行方不明者136人を出しました。現在は村内約10kmのほとんどをリニアのトンネルが通り、戸中と坂島の非常口などから合わせて225万立方メートルの発生土が見込まれています。
理由3：果樹園や松茸山が付く物件、解体と搬出の重さ
村の面積76.79平方キロメートルのうち山林が約8割を占め、赤松林の多い山は松茸の産地として知られます。果樹園や田畑と一体の農家住宅は、農地法の許可なしに農地を自由に売れず、住宅だけを切り分けるにも手間がかかります。段丘の斜面や山あいの細い道の奥の敷地では重機の搬入が難しく、母屋や土蔵、作業小屋の解体や家財の搬出の費用がかさみがちです。
段丘の果樹園と伊那山地の松茸山が広がる村でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（豊丘村人口6,426人・2015年6,592人・高齢化率32.9%）、豊丘村の概要（2024年6月1日現在6,519人・面積76.79平方キロメートル・段丘の土地利用・合併の経緯）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年4,858人・65歳以上40.5%）、豊丘村リニア対策室（通過延長約10km・発生土225万立方メートル・伊那山地トンネル貫通）、豊丘村三六災害伝承フォーラム、長野県移住ポータル「楽園信州」（山林約8割）、豊丘村（空き家情報活用制度・空き家改修費補助金・空き家解体費補助金交付要綱・担当課）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
豊丘村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
豊丘村内で実際にいただくご相談例
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豊丘村の河野に親から相続した大きな農家住宅。母屋も土蔵も作業小屋も残り、固定資産税と草刈りのために遠方から通うのが年々つらくなっている…
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相続登記が義務化されたが、豊丘村の実家と梨畑は名義が祖父のまま。相続人が県外に散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…
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豊丘村の伊那山地のふもとに残る松茸山と、手入れをやめたりんご畑。境界もはっきりせず、農地のままでは買い手が限られ査定がつかない…
💰
豊丘村の壬生沢に近い築50年を超える空き家。リニア工事で周りの様子が変わり、解体すれば費用がかさみ、残せば管理の手間と税金が続く…
豊丘村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
豊丘村は村土の約80％を森林が占め、天竜川沿いの下段地域と、人口減少が進む上段の中山間地域とで、住宅の需要に大きな差があります。名義を整え、村の空き家情報活用制度や相談窓口を把握したうえで、売却・空き家バンク・引取りなどの手段を比べておくことが大切です。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。豊丘村の不動産は長野地方法務局 飯田支局（〒395-0053 飯田市大久保町2637番地3）が管轄で、不動産登記の管轄区域は飯田市と下伊那郡の各町村（豊丘村を含む）です。名義が亡くなった方のままでは、売却や引取りの手続きに進むことができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続人が複数いる場合は、遺産分割協議（誰が何を相続するかの話し合い）の内容を書面にまとめておくと、その後の手続きが円滑になります。
- 地域の状況：村の計画によると、天竜川沿いの平坦な下段地域は生活の利便性が高く宅地需要が増えている一方、上段の中山間地域では人口減少と高齢化が急速に進み、空き家が増えています。同じ村内でも、実家がどちらにあるかによって、買い手の見つけやすさや取れる手段が大きく変わります。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが早く進みます。傷みが進んでからでは選べる道が狭まるため、早めに方針を決めておくことが大切です。遠方にお住まいの場合は、帰省したときに屋根・外壁・水まわり・基礎のひび割れ、家財の残り具合を写真で記録しておくと、家族で方針を相談するときの判断材料になります。
2. 豊丘村の空き家制度
豊丘村の空き家情報活用制度
豊丘村では、村の「空き家情報活用制度」で空き家の情報を移住・定住希望者に届けています。村内に空き家を持つ所有者は、産業振興課 移住定住係へ電話で連絡したうえで、「豊丘村空き家登録申請書」に身分証の写しを添えて提出します。村が外観写真と間取りを載せた物件情報を作り、登録済みの利用希望者に提供する仕組みです。村が行うのは情報提供と必要最低限の連絡調整のみで、交渉や契約の仲介は原則として行いません。仲介が必要な場合は、基本的に村に登録している宅建業者（不動産業者）が担当します。
窓口：産業振興課 移住定住係 0265-35-9076
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、クラッソーネ調べによる長野県全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は5.3万円です。広さ別では20坪台で5.6万円/坪、30坪台で5.5万円/坪、40坪台で5.3万円/坪となっています。同社が取得した見積書にもとづく値で、豊丘村単独の値ではなく県の値です。建物が小さいほど坪あたりの単価が高くなる並びになっています。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。見積もりに家財の片付けが含まれているかを確かめ、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。
4. 上段の中山間地域で進む人口減少と空き家の増加
「国土利用計画 豊丘村計画」によると、村の人口は2020年国勢調査で6,426人と、10年前（6,819人）より393人（5.8％）減少しました。とくに上段の中山間地域では、若年層の流出によって人口減少と高齢化が急速に進み、人口は10年前に比べて25％減っています。空き家が増えているほか、有害鳥獣の被害や、傾斜があって条件の厳しい農地の荒廃も進んでいます。上段地域の実家は、遠方から通って管理を続けるのが難しく、買い手や借り手も限られがちです。建物が使えるうちに、活用の道を探すのか、手放すのかを家族で話し合っておくと安心です。
5. 村土の約80％が急峻な森林
同じ計画によると、村の地形は東の伊那山脈（最高峰は1,890ｍの鬼面山）から西の天竜川まで広がり、森林が村の約80％を占めています。中山間地帯から伊那山脈にかけての森林地帯は急峻です。一方で、天竜川沿いの平坦な下段地域は生活の利便性が高く、宅地需要が増えているとされ、地区による需要の差が大きいのが特徴です。実家に山林が付いている場合や、実家が森林に近い場所にある場合は、建物と土地を分けて考える必要が出てくることもあります。
6. 豊丘村の空き家の相談窓口
長野県の市町村別一覧では、豊丘村の空き家の相談窓口は、目的によって分かれています。空き家の管理や除却（解体）の相談は建設環境課 環境係（0265-35-9057）、空き家の活用や空き家バンクの相談は産業振興課 移住定住係（0265-35-9076）です。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を耕作するために売買や貸借などをする場合は、農業委員会あての農地法3条の許可申請が必要です。農地は宅地のように自由に売り買いできず、許可を得てはじめて名義を移すことができます。申請できるのは本人または行政書士など資格を有する方に限られます。窓口は豊丘村農業委員会事務局（産業振興課 農政係内、0265-35-9056）です。実家と一緒に田畑を相続した場合は、相手方を探す前に、許可の流れや必要な書類を窓口で確かめておきましょう。
- 山林：森林の土地を取得したときは届出が必要です。売買・相続・贈与などで取得した場合は、所有者となった日から90日以内に、市町村長へ届け出ます。相続の場合は、遺産の分割前であっても、相続開始の日から90日以内です。問い合わせは産業振興課 商工林務係（0265-35-9076）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
豊丘村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
下段地域の実家でも、上段の中山間地域で買い手の見つかりにくい実家でも、どうするか迷っている段階で構いません。引取りの可否は無料でお調べしますので、遠方にお住まいの方もお気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・上段の中山間地域で進む人口減少と空き家の・村土の約80％が急峻な森林・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
豊丘村の不要不動産事情
行政の取り組み
豊丘村空き家情報活用制度と豊丘村空き家解体費補助金交付要綱（令和6年4月施行）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
豊丘村では、空き家の所有者と移住希望者を結ぶ空き家情報活用制度を軸に、空き家の改修や解体、売買・賃貸の仲介を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 豊丘村空き家改修費補助金 ─ 空き家情報活用制度の登録者が村内業者で改修する費用の2分の1（上限100万円）を補助。
- 豊丘村空き家解体費補助金 ─ 1年以上使われていない空き家を売買契約後に解体する費用の2分の1（上限100万円）を補助。
- 空き家情報活用制度の仲介手数料助成 ─ 村に登録する宅建業者が仲介する空き家の売買・賃貸の仲介手数料を最大20万円助成。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
豊丘村の不動産相場・中古住宅市場
豊丘村の不動産市場は、飯田市への通勤圏として移住や子育て世帯の目にとまる段丘の住宅と、果樹園や山林付きの農家住宅、山あいの古い空き家とで需要の差が大きい二極構造です。
- 空き家情報活用制度に登録した状態のよい住宅は、改修費や仲介手数料の助成を使った売買や賃貸の道があり、移住希望者の候補になりやすい物件です。
- 河野・田村・林の段丘の果樹園付き農家住宅は、梨やりんご、市田柿の園地と一体の敷地が多く、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になります。
- 伴野・堀越など下段の平坦地の住宅は、伴野の工業団地にも近く比較的暮らしやすい一方、広い敷地と大きな母屋が買い手の予算と合いにくい傾向です。
- 壬生沢・戸中・坂島などリニア工事の周辺は、工事車両の通行や発生土置き場の整備が続き、周辺環境の見通しが立つまで買い手が様子見になりがちです。
- 松茸山・山林・原野は、村の面積の約8割を占め、道路から離れた土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
豊丘村内で空き家リスクが高いエリア
豊丘村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 壬生沢 ─ 伊那山地トンネルの坑口に近い山あいの集落。
- 戸中・坂島 ─ リニアの非常口が置かれた伊那山地の山あい。
- 本山 ─ 発生土置き場の整備が進む周辺の山林と農地。
- 河野・田村・林 ─ 段丘の斜面に建つ果樹園付きの農家住宅。
- 福島・虻川流域 ─ 標高の高い福島や虻川の渓谷沿いの山林と古い住宅。
行政窓口
豊丘村 産業振興課 移住定住係
TEL：0265-35-9076
※詳細・最新の助成金情報は豊丘村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
豊丘村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから豊丘村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。豊丘村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが豊丘村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
豊丘村外にお住まいで豊丘村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
豊丘村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
河野・堀越・田村・林・伴野・福島・壬生沢・神稲・戸中・坂島・本山・柏原・虻川渓谷周辺・芦部川流域・鬼面山ろく
▸ 上記以外も含め、豊丘村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（飯田市・松川町・高森町・喬木村・大鹿村）も対応可能
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▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意