SHIMOJO-MURA / NAGANO
下條村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
天竜川の西岸、下條山脈から東へ緩やかに下る段丘に34の集落が散らばり、若者定住促進住宅と住民参加の村づくりで「奇跡の村」と呼ばれた下條村。合併せずに歩んできた村でも買い手が付きにくい段丘上の古い農家住宅や、山際の山林・耕作をやめた畑を、村の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
下條村の不要不動産事情
下條村は人口約0.31万人、天竜川西岸の段丘・「奇跡の村」と呼ばれた村です。
村には道の駅信濃路下條、下條温泉郷コスモスの湯、親田辛味大根があります。
一方で近年、下條村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 標高332メートルから828メートルの段丘に散らばる34の集落では、天竜川へ向かって東に緩やかに下る斜面に古い農家住宅が点在し、子世代が飯田市や県外に出たあと、住む人のいない母屋と納屋だけが残る例が見られます。
- 親田・吉岡・粒良脇・入野などの農村集落では、そば・梨・りんご・干し柿などをつくってきた畑と一体の広い敷地が多く、耕作をやめた畑ごと相続して、使い道の決まらないまま持ち続ける家が少なくありません。
- 下條山脈の麓から加竜川・白又川などの沢筋では、村の西側に広がる山林を相続しても、道路から遠く境界もはっきりしないまま、固定資産税だけを払い続ける土地として残りがちです。
「子育て世帯の移住で知られた「奇跡の村」だから、空き家もすぐに売れるはず」と思われがちですが、実際には若い世帯の住まいが村営住宅や新築に向かいがちなこと・段丘上の古い農家住宅と畑の一体性・山際の山林の使い道のなさ・再び減少に転じた人口の事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
下條村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
長野県下伊那郡下條村は、65歳以上が35.1%（2020年国勢調査）を占める天竜川西岸の段丘の村。総人口は2020年の3,545人から2025年速報で3,138人へ減り、古い農家住宅と畑、山際の山林が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率35.1%、人口は5年で1割超減り、2050年には2,275人の見込み
下條村の人口は2015年国勢調査の3,851人から2020年に3,545人へ減り、65歳以上は35.1%です。2025年国勢調査の速報値では3,138人と、5年でさらに11.5%減りました。住民基本台帳では2026年7月1日現在3,285人・高齢化率37.05%で、社人研の2023年推計では2050年に2,275人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）です。
理由2：若者定住促進住宅で人口を取り戻した村も、再び減少へ
下條村は平成9年から子育て世帯と結婚予定者に限った村営の若者定住促進住宅を建て、平成17年度までに9棟112戸を整えました。村道や農道、水路の整備を村が資材を支給して住民自らが行う資材支給事業も続け、合計特殊出生率は村の試算で2.12（2003〜2005年）に達し「奇跡の村」と呼ばれました。一方、若い世帯の住まいは村営住宅や新築に向かいやすく、段丘上の古い農家住宅は買い手が付きにくいまま残ります。
理由3：畑と一体の農家住宅と山際の山林、解体と搬出の重さ
村の面積は38.12平方キロメートルで、天竜川が東の村境を流れ、下條山脈を水源とする川が東へ緩やかに流れ下ります。集落は標高332メートルから828メートルの間に散らばり、畑や果樹園と一体になった農家住宅が多く、農地は農地法の許可なしに自由に売れません。斜面の細い道の奥にある家では解体の重機を入れにくく、山林は道路から遠く境界の分からない土地も多いため、家財の搬出や解体の費用もかさみがちです。
「奇跡の村」と呼ばれた天竜川西岸の段丘でこそ、古い農家住宅は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（下條村人口3,545人・2015年3,851人・高齢化率35.1%、長野県 統計ステーションながの）、長野県「令和7年国勢調査結果速報」（2025年3,138人・5年で11.5%減）、下條村住民基本台帳（2026年7月1日現在3,285人・高齢化率37.05%）、長野県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年2,275人）、下條村（位置・地勢・歴史、空き家バンク、空き家リフォーム等補助事業補助金、空き家等解体利活用事業補助金、担当課）、全国町村会「町村の取り組み」下條村長寄稿（2006年、若者定住促進住宅・資材支給事業・出生率）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。空家等対策計画は村公式サイト上で確認できませんでした。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
下條村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
下條村内で実際にいただくご相談例
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下條村の天竜川を見下ろす段丘に親から相続した古い農家住宅。子どもは飯田市や県外で暮らし、誰も住まないまま固定資産税と草刈りの手間だけが続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、下條村の実家と畑は名義が祖父のまま。相続人が首都圏や名古屋に散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…
🌲
下條村の下條山脈の麓に残る山林と、そばや梨をつくっていた畑。場所も境界もはっきりせず、農地のままでは買い手も見つからず税金だけが届く…
💰
下條村の親田にある築50年を超える母屋と納屋。農機具や家財道具が大量に残り、片付けと解体の費用が見えず、子世代は誰も住む予定がない…
LOCAL INFO
下條村の不要不動産事情
行政の取り組み
下條村空き家情報登録制度（空き家バンク）と空き家リフォーム等補助事業・空き家等解体利活用事業補助金による支援
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
下條村では、空き家を買ったり借りたりして住む人の改修、空き家を解体して土地を活用する所有者、住宅の耐震化を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 空き家リフォーム等補助事業補助金（下條村） ─ 空き家を取得・賃借した村内居住者の20万円以上の改修工事の4分の1を補助。
- 下條村空き家等解体利活用事業補助金 ─ 空き家を解体撤去し活用する所有者に、解体撤去費の4分の1（上限100万円）を補助。
- 住宅耐震診断・改修事業（下條村） ─ 耐震診断のうえ行う耐震補強工事の事業費の半額（上限100万円）を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
下條村の不動産相場・中古住宅市場
下條村の不動産市場は、飯田市へ通う子育て世帯に向く住宅地と、段丘上の古い農家住宅や畑、山際の山林とで需要の差が大きい二極構造です。
- 役場周辺など村の中心部に近い状態のよい住宅は、飯田市まで車で約20分、三遠南信自動車道の天竜峡インターチェンジまで約5分という通勤のしやすさから、空き家バンクを通じた売買や賃貸の道が開けています。
- 段丘の奥にある古い農家住宅は、細い道の先にあって車の出入りがしにくく、建物の傷みも進んでいると、若い世帯の目は村営住宅や新築の住まいに向きがちです。
- 畑や果樹園と一体の広い敷地は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、母屋だけを切り離して売ることも簡単ではありません。
- 耕作をやめたそば畑や梨・りんごの果樹園は、農地のままでは買い手が農業者に限られ、担い手の減る中で長く売れ残りがちです。
- 下條山脈の麓の山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
下條村内で空き家リスクが高いエリア
下條村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 親田・山田河内 ─ 畑と一体の広い敷地の農家住宅。
- 吉岡・菅野・仁王関 ─ 相続を機に空きやすい築年数を重ねた住宅。
- 粒良脇・小松原・大久保 ─ 跡継ぎのいない農家住宅と耕作をやめた畑。
- 入野・北又・合原 ─ 斜面の細い道の奥にある古い家と納屋。
- 下條山脈の麓・沢筋 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。
行政窓口
下條村役場 総務課 企画財政係
TEL：0260-27-2346
※詳細・最新の助成金情報は下條村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
下條村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから下條村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。下條村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが下條村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
下條村外にお住まいで下條村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
下條村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
睦沢・陽皐・親田・吉岡・粒良脇・小松原・大久保・阿知原・山田河内・菅野・仁王関・合原・北又・入野・鎮西野
▸ 上記以外も含め、下條村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（飯田市・阿智村・阿南町・泰阜村）も対応可能
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