URUGI-MURA / NAGANO
売木村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
長野県の南端、標高1,000〜1,300メートルの山々と4つの峠に囲まれた小さな盆地に7つの地区が広がり、「走る村うるぎ」の準高地ランニングや星の森オートキャンプ場、茶臼山高原で知られる売木村。移住者を迎え入れてきた村でも買い手が付きにくい古い家や山林、耕作をやめた田畑を、村の事情に配慮しながら、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
売木村の不要不動産事情
売木村は人口約0.05万人、標高約800メートルの高原の盆地・長野県南端の村です。
村にはうるぎ星の森オートキャンプ場、茶臼山高原、こまどりの湯があります。
一方で近年、売木村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 売木川・軒川・岩倉川が北東へ流れる盆地の7地区では、川沿いの耕地とともに古い家が並び、子世代が高校進学を機に村を離れたまま戻らず、住み手のいない家が残る例が見られます。
- 長下・岩倉・軒川・旭などの山際の集落では、冬に氷点下20度近くまで冷え込み雪も積もるため、住まない家は水道管の凍結や屋根の傷みが進みやすく、管理の負担が重くのしかかります。
- 村の約9割を占める森林と愛知県境の山々では、ブナやヒノキの山林を相続しても、道路から遠く境界もはっきりしないまま、使い道のない土地として持ち続ける家が少なくありません。
「移住者に人気で空き家バンクも動いている高原の村だから売れるはず」と思われがちですが、実際には人口約450人の村で限られる買い手・冬の寒さと雪による建物の傷み・村の約9割を占める山林の使い道のなさ・車が欠かせない交通の事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
売木村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
長野県下伊那郡売木村は、65歳以上が48.5%（2020年国勢調査）を占める県南端の高原の村。総人口は2020年の548人から2025年速報で452人へ減り、盆地の古い家や広い山林、耕作をやめた田畑が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率48.5%、人口は5年で17.5%減り県内有数の小さな村に
売木村の人口は2015年国勢調査の575人から2020年に548人へ減り、65歳以上は48.5%と約半数です。2020年の人口は県内77市町村で2番目に少なく、2025年国勢調査の速報値では452人と、5年で17.5%減りました。社人研の2023年推計では2050年に343人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）です。
理由2：山々と峠に囲まれた盆地、冬の寒さと車が欠かせない暮らし
売木村は面積43.43平方キロメートル、村の中心部は標高823メートルで、標高1,000〜1,300メートルの山々と4つの峠に囲まれた小さな盆地です。年間の平均気温は11度ほどですが、冬は氷点下20度近くまで下がり、12月初めから3月下旬まで本格的な降雪期が続きます。村内に鉄道はなく、最寄りの温田駅まで車で約35分、飯田市までは約1時間かかり、国道418号などを車で行き来する暮らしが前提です。
理由3：村の約9割が森林、山林付きの家と解体・搬出の重さ
売木村は村の88%が森林で、江戸時代から木地師の文化が伝わる「木の村」です。家に山林や田畑が付く物件が多く、山林は道路から遠く境界の分からない土地も目立ち、農地は農地法の許可なしに自由に売れません。飯田市などから離れた山あいの村のため、古い家の解体や家財の搬出では業者の移動の手間もかかり、冬の間は作業も限られるなど、費用と時間がかさみがちです。
星の森と高原の盆地の小さな村でこそ、古い家と山林は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（売木村人口548人・2015年575人・高齢化率48.5%、長野県 統計ステーションながの）、長野県「令和7年国勢調査結果速報」（2025年452人・5年で17.5%減）、長野県「令和2年国勢調査 人口等基本集計結果」（人口の少なさ県内2番目）、長野県「令和5年住宅・土地統計調査 結果の概要」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年343人）、売木村「うるぎ暮らし」移住ガイドブック（令和4年3月、面積・標高・気候・7地区・交通）、売木村（観光・体験、空き家情報活用制度、売木村空き家対策事業補助金、暮らしの支援制度、担当課）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。空家等対策計画は村公式サイト上で確認できませんでした。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
売木村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
売木村内で実際にいただくご相談例
🏚
売木村の盆地に親から相続した古い家。子どもは高校進学で村を出たまま都市部で暮らし、冬の水道の凍結や屋根の雪が心配でも、遠くて様子を見に行けない…
📜
相続登記が義務化されたが、売木村の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が名古屋や首都圏に散らばり、誰が引き継ぐかの話し合いが止まっている…
🌲
売木村の愛知県境に近い山林と、耕作をやめた田畑。場所も境界もはっきりせず、農地のままでは買い手も見つからず固定資産税だけが毎年届く…
💰
売木村の岩倉にある築50年を超える母屋と物置。家財道具や農機具が大量に残り、片付けと解体の費用が見えず、子世代は誰も住む予定がない…
LOCAL INFO
売木村の不要不動産事情
行政の取り組み
売木村空き家情報活用制度（空き家バンク）と売木村空き家対策事業補助金交付要綱による清掃・改修の支援
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
売木村では、空き家を貸したり売ったりする所有者の清掃・改修や、住宅の改修・新築を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 売木村空き家対策事業補助金 ─ 空き家を貸す・売る所有者に、家財処分・清掃は2分の1、改修は2割（各上限20万円）を補助。
- 住宅リフォーム補助金（売木村） ─ 村内業者による20万円以上の住宅改修の工事費の2割（上限20万円）を補助。
- 住宅新築補助金（売木村） ─ 村内に永住する65歳未満の方の工事費1,000万円以上の新築・増築に100万円を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
売木村の不動産相場・中古住宅市場
売木村の不動産市場は、移住希望者が空き家バンクで探す手入れの行き届いた住まいと、傷みの進んだ古い家や山林・耕作をやめた田畑とで需要の差が大きい二極構造です。
- 村の中心部に近い手入れの行き届いた家は、村の空き家バンクで売買や賃貸の情報が提供され、共住推進員による住まい探しの手助けもあって、移住を考える人に届く道があります。
- 長く空いていた古い家は、冬の凍結や雪で水回りや屋根の傷みが進みやすく、改修に費用がかかることから買い手の目が厳しくなります。
- 田畑や物置と一体の広い敷地は、農地の許可手続きや敷地の分け方が売却の壁になり、人口約450人の村では買い手そのものが限られます。
- 耕作をやめた田畑は、農地のままでは買い手が農業者に限られ、担い手の少ない山あいでは長く売れ残りがちです。
- 愛知県境や峠に近い山林は、道路から離れた斜面や境界の分からない土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
売木村内で空き家リスクが高いエリア
売木村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 中央・旭 ─ 相続を機に空きやすい築年数を重ねた住宅。
- 長下・軒川 ─ 川沿いの耕地と一体の古い農家住宅。
- 岩倉・岩倉ダム周辺 ─ 冬の凍結と雪で傷みやすい山際の家。
- 南部第一・南部第二 ─ 跡継ぎのいない家と耕作をやめた田畑。
- 愛知県境・峠沿いの山々 ─ 道路から遠く境界の分かりにくい山林。
行政窓口
売木村役場 総務課
TEL：0260-28-2311
※詳細・最新の助成金情報は売木村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
売木村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから売木村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。売木村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが売木村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
売木村外にお住まいで売木村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
売木村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
長下・岩倉・軒川・旭・中央・南部第一・南部第二・岩倉ダム周辺・うるぎ星の森オートキャンプ場周辺・アテビ平小鳥の森周辺・こまどりの湯周辺・道の駅南信州うるぎ周辺・平谷峠方面
▸ 上記以外も含め、売木村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（阿南町・根羽村・平谷村・豊根村）も対応可能
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