TAKAGI-MURA / NAGANO
喬木村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
天竜川を挟んで飯田市の対岸に位置し、東部は伊那山地に及ぶ喬木村。江戸時代から続く伝統工芸の阿島傘、児童文学作家・椋鳩十のふるさととして知られ、長野県のいちご狩り発祥の地でもあります。村内ではリニア中央新幹線の高架橋や天竜川の橋りょうの工事も進んでいます。段丘の農家住宅や山あいの古い空き家を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
喬木村の不要不動産事情
喬木村は人口約0.60万人、天竜川東岸・飯田市の対岸の阿島傘と椋鳩十の村です。
村には阿島傘伝承館、椋鳩十記念館、九十九谷森林公園があります。
一方で近年、喬木村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 阿島・伊久間・大島など天竜川沿いの段丘では、飯田市の中心部に近い一方、代々の農家住宅や土蔵が残る大きな敷地が多く、跡継ぎが村外に出た家から空き家になっています。
- 阿島北などリニア中央新幹線の高架橋や天竜川橋りょうの工事区域の周辺では、工事車両の通行や周辺環境の変化が続き、相続した実家を残すか手放すか迷う方が増えています。
- 氏乗・大和知・小川など伊那山地に向かう東部の山あいでは、丘陵と渓谷が入り組む地形に集落が点在し、1961年の三六災害で大きな被害を受けた歴史もあって、道路から離れた住宅や山林の扱いが難しくなっています。
「飯田市の対岸で通勤に便利な村だから売れるはず」と思われがちですが、実際には段丘や山あいの古い農家住宅・農地の許可手続き・伊那山地に広がる山林と、リニア工事による周辺環境の変化の事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
喬木村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
長野県下伊那郡喬木村は、65歳以上が35.6%（2020年国勢調査）を占める天竜川東岸の村。総人口5,973人と減少が続き、飯田市の対岸の段丘から伊那山地の山あいまで集落が広がる地形から、古い農家住宅や山林が手放しにくい事情を抱えています。
理由1：高齢化率35.6%、2050年には4,100人程度へ
喬木村の人口は2020年国勢調査で5,973人と、2015年の6,310人から5.3%減りました。65歳以上は35.6%で、社人研の2023年推計では2050年に4,109人、65歳以上の割合は42.4%に上る見込みです。長野県の移住ポータルでは2026年3月31日時点で5,671人です。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年・全国6位）です。
理由2：段丘から伊那山地へ、三六災害とリニア工事
村は天竜川東岸の河岸段丘に位置し、東部は伊那山地に及ぶため、丘陵と渓谷が入り組んだ複雑な地形です。1961年の三六災害では伊那谷の中でも大きな打撃を受けた村の一つとされます。現在は阿島北高架橋、天竜川橋りょう、伊那山地トンネルなどリニア中央新幹線の工事が進みます。村の計画では令和4年度の調査で空き家127件を確認しています。
理由3：山林や農地が付く物件、解体と搬出の重さ
村の面積は66.61平方キロメートルで、東部の伊那山地に向かって山林が広がります。田畑や果樹園と一体の農家住宅は、農地法の許可なしに農地を自由に売れず、住宅だけを切り分けるにも手間がかかります。段丘の崖に近い敷地や山あいの細い道の奥では重機の搬入が難しく、母屋や土蔵の解体、家財の搬出の費用がかさみがちで、村も不用品処分の費用を補助しています。
阿島傘と椋鳩十の里、天竜川東岸の段丘でこそ空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（喬木村人口5,973人・2015年6,310人・高齢化率35.6%）、喬木村の人口（国勢調査の推移）、長野県移住ポータル「楽園信州」（2026年3月31日時点5,671人・面積66.61平方キロメートル）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（長野県空き家率20.1%・全国6位）、社人研「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年4,109人・65歳以上42.4%）、喬木村空家等対策計画（令和6〜8年度、令和4年度調査で空き家127件）、国土交通省天竜川上流河川事務所「三六災害アーカイブス」、喬木村（リニア中央新幹線の工事・阿島傘・椋鳩十記念館・空き家情報活用制度・空き家住宅改修補助金・老朽危険空家解体補助金・空家等の解体費用補助・担当課）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
喬木村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
喬木村内で実際にいただくご相談例
🏚
喬木村の阿島に親から相続した大きな農家住宅。母屋も土蔵も残り、固定資産税と庭木の手入れのために遠方から通うのが年々つらくなっている…
📜
相続登記が義務化されたが、喬木村の実家と田畑は名義が祖父のまま。相続人が県外に散らばり、遺産分割の話し合いが何年も止まっている…
🌲
喬木村の伊那山地に向かう山あいに残る山林と、耕作をやめた畑。境界もはっきりせず、農地のままでは買い手が限られ査定がつかない…
💰
喬木村の氏乗にある築50年を超える空き家。家財が手つかずのまま残り、解体すれば費用がかさみ、残せば管理の手間と税金が続くので決めきれない…
LOCAL INFO
喬木村の不要不動産事情
行政の取り組み
喬木村空家等対策計画（平成30年度策定・令和6年4月改定、令和6〜8年度）と喬木村空き家対策総合実施計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
喬木村では、空き家情報活用制度（空き家バンク）に登録した空き家の改修や不用品処分、老朽化した空き家の解体を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 空き家住宅改修補助金 ─ 登録空き家の改修費の2分の1（上限50万円）と不用品処理費の2分の1（上限10万円）を補助。
- 喬木村老朽危険空家解体補助金 ─ 昭和56年5月31日以前着工の老朽危険空家の解体費の2分の1（上限100万円）を補助。
- 空家等の解体費用補助 ─ 令和8年度から、1年以上使われていない空家の解体費の2分の1以内（上限25万円）を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
喬木村の不動産相場・中古住宅市場
喬木村の不動産市場は、飯田市の中心部に近く通勤圏として選ばれる段丘の住宅と、田畑や山林付きの農家住宅、東部の山あいの古い空き家とで需要の差が大きい二極構造です。
- 空き家バンクに登録した状態のよい住宅は、改修や不用品処分の補助を使った売買・賃貸の道がありますが、村の調査では意向を確認した65件のうち登録の意向は6件にとどまります。
- 阿島・伊久間・大島など天竜川沿いの段丘の住宅は、飯田市に近く暮らしやすい一方、広い敷地と大きな母屋や土蔵が買い手の予算と合いにくい傾向です。
- リニア中央新幹線の工事区域の周辺は、高架橋や橋りょうの工事、工事車両の通行が続き、周辺環境の見通しが立つまで買い手が様子見になりがちです。
- 築年数の古い木造住宅は、昭和56年5月以前の着工だと耐震面の課題があり、改修や解体の費用を見込んだ厳しい査定になりがちです。
- 氏乗・大和知など東部の山林・原野は、伊那山地に向かって広がり、道路から離れた土地ほど利用の見込みが立たず、査定がつかない例もあります。
喬木村内で空き家リスクが高いエリア
喬木村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 阿島 ─ リニアの高架橋工事が進む段丘の古い住宅。
- 伊久間・大島 ─ 天竜川沿いの段丘に建つ大きな農家住宅。
- 加々須・富田 ─ 加々須川や富田沢川が流れる沢沿いの地区。
- 小川・大和知 ─ 丘陵と渓谷が入り組む山あいの集落。
- 氏乗 ─ 伊那山地に近い東部の山林と古い住宅。
行政窓口
喬木村 建設環境課 環境林務係
TEL：0265-33-5127
※詳細・最新の助成金情報は喬木村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
喬木村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから喬木村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。喬木村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが喬木村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
喬木村外にお住まいで喬木村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
喬木村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
阿島・加々須・大島・氏乗・大和知・富田・小川・伊久間・阿島北・天竜川東岸の段丘・喬木インター周辺・九十九谷森林公園周辺・伊那山地ろく
▸ 上記以外も含め、喬木村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（飯田市・高森町・豊丘村）も対応可能
OTHER PAGES
他のサービス・地域もご覧ください
▸ 全国47都道府県＋政令指定都市20＋中核市の専用ページをご用意