HIRAYA-MURA / NAGANO
平谷村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
三州街道の宿場町として栄え、標高約900メートルの高原に信州平谷温泉ひまわりの湯や平谷高原スキー場が集まる、長野県で人口が最も少ない村・平谷村。国道153号沿いの集落には、老後の帰村に備えて残された古い家や山林付きの実家が点在しています。そうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
平谷村の不要不動産事情
平谷村は人口約390人（2020年国勢調査・長野県内で最少）、三州街道の宿場町の面影を残す、長野県最南端の高原の村です。
村には信州平谷温泉ひまわりの湯、長野県最南端のスキー場として知られる平谷高原スキー場、道の駅信州平谷と平谷湖があります。
一方で近年、平谷村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 新町・西町・中町など国道153号と418号が交わる村の中心部では、三州街道の宿場町の流れをくむ古い家並みに、親世代が暮らした住まいが家財を残したまま空き家となる例が見られます。
- 向町・旭町・入川・中平・柳平・平松・うつぼなど中心部から4キロ圏の集落では、各集落の人口が10〜40人程度まで細り、所有者が老後の帰村や盆暮れの帰省に備えて手放さないまま、傷みの進む家が増えています。
- ひまわりの湯や平谷高原スキー場の周辺では、週末の拠点として建てられた住まいや山林付きの土地が、子世代に使う予定がないまま相続され、管理だけが続くケースが目立ちます。
「温泉やスキー場があり、名古屋からも国道153号で通える高原の村だから、空き家もすぐ売れるはず」と思われがちですが、実際には県内最少の人口と5年で2割の減少・老後の帰村に備えて手放されない空き家・カラマツ中心の山林が付く物件の解体搬出コストの事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
平谷村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
長野県下伊那郡平谷村は、65歳以上が33.9%（2020年国勢調査）を占める長野県最南端の高原の村。総人口387人は県内最少で、村の面積の約95%を林野が占める山あいで、空き家・不要不動産が手放しにくい固有の事情を抱えています。
理由1：人口387人は県内最少、5年で2割減り2050年推計155人
平谷村の人口は2020年国勢調査で387人と長野県内77市町村で最も少なく、2015年の484人から5年で20.0%減りました。65歳以上は33.9%です。社人研の2023年推計では2040年に209人、2050年に155人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年住宅・土地統計調査・全国6位）と、全国平均の13.8%を大きく上回ります。
理由2：老後の帰村に備えた空き家が、集落に静かに残る
村の過疎地域持続的発展計画によると、集落のほとんどは国道153号と418号が交わる中心部に形成され、その他の集落も中心部から4キロ圏にあり、各集落の人口は10〜40人程度です。各集落にはかなりの数の空き家がありますが、所有者が老後の帰村や盆暮れの帰省に備えて資産として手放さないのが実情とされ、有効活用に至っていません。人口は1935年の1,508人をピークに減り続け、1955年には県下最少の村となりました。
理由3：林野が約95%、カラマツの山林付き物件は搬出コストが重い
村の面積77.37平方キロメートルのうち約95%が林野で、山林7,374ヘクタールのうち3,122ヘクタールが人工林です。大部分を占めるカラマツなどの木材価格は長く低迷し、担い手も減っています。標高は中心部で約920メートル、年間降水量は2,000ミリを超える多雨地帯で、無人の家は湿気と冬の寒さで傷みが早く進みます。山あいでは解体重機の搬入や残置物の搬出にも費用がかさみます。
三州街道の宿場の面影が残る高原の村でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（平谷村人口387人・高齢化率33.9%、2015年484人。県内77市町村で最少）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（長野県空き家率20.1%・全国6位）、国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）、平谷村過疎地域持続的発展計画（集落・空き家・林野・観光施設）、平谷村「平谷村のご紹介」（面積・標高・気候）、平谷村「平谷村移住・定住のご案内」（補助金）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
平谷村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
平谷村内で実際にいただくご相談例
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平谷村の中心部に親から相続した古い家。いつか帰るかもしれないと残してきたが、固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。家財も仏壇もそのままで、誰も住まない…
📜
相続登記が義務化されたが、平谷村の実家は名義が祖父のまま。相続人が名古屋や飯田、首都圏に散らばり、誰が何を継ぐのか話し合いも進まず止まっている…
🌲
平谷村のカラマツの山林と原野。境界がわからず接道もなく、査定はゼロ円。間伐にも手が回らないのに、固定資産税の通知だけが毎年届き続ける…
💰
平谷村の高原に建てた週末の住まい。冬は凍結で水道管が傷み、浄化槽の点検や屋根の修繕費用ばかりがかさむ。子世代は遠方に住み、使う予定もない…
LOCAL INFO
平谷村の不要不動産事情
行政の取り組み
平谷村過疎地域持続的発展計画（令和3年度〜令和7年度、空き家の取壊し・改修・片付け費用への補助の検討と、移住者用住宅へのリフォームの検討を位置づけ）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
平谷村では、移住・定住する方の住まいの新築や空き家の取得・改修、村内での就労を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 家屋新築補助金 ─ 100平方メートル以上の新築に100万円（50歳以下）、20平方メートル以上に25万円（60歳以下）を補助。
- 空き家取得改修等補助金 ─ 60歳以下の方の空き家の取得・改修等に、経費の2分の1（限度額50万円）を補助。
- 就労奨励金 ─ 村の移住・定住支援の一つとして、1人につき10万円を支給する制度。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
平谷村の不動産相場・中古住宅市場
平谷村の不動産市場は、村営住宅と移住者の住まい探しが中心で、住める状態の空き家と、老後の帰村に備えて残された古い家や山林とで事情が分かれます。
- 住める状態の空き家は、移住者向けの取得・改修補助もあり活用の道がありますが、所有者が手放さない例が多く、市場に出る物件はごく少数です。
- 改修が必要な古い住まいは、補助で改修費の一部を賄えても残りの持ち出しが重く、帰省用に残すか手放すかの判断が先送りされがちです。
- カラマツ中心の山林は、村の面積の約95%を林野が占め、木材価格の低迷もあって母屋と切り離して売ることが難しく、査定が付きにくい傾向です。
- ひまわりの湯やスキー場周辺の週末住宅は、使う人が限られ、冬の凍結対策や除雪、浄化槽の維持費が所有者の負担として残ります。
- 村内の中古住宅全般は、県内最少の人口で取引事例が少なく価格の目安が立ちにくいため、査定は個別事情次第です。
平谷村内で空き家リスクが高いエリア
平谷村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 新町・西町・中町 ─ 国道153号と418号が交わる中心部に残る、宿場の流れをくむ古い家並み。
- 向町・旭町 ─ 中心部の周縁で、帰省用に残された家財の残る空き家が点在。
- 入川・中平 ─ 川沿いの小さな集落で、山林付きの古い母屋が残りやすい。
- 柳平・平松・うつぼ ─ 集落の人口が細り、冬の管理が難しい古い住まい。
- ひまわりの湯・平谷高原スキー場周辺 ─ 週末の拠点として建てられ、使われなくなった住まいと土地。
行政窓口
平谷村役場（空き家担当課）
TEL：0265-48-2211
※詳細・最新の助成金情報は平谷村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
平谷村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから平谷村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。平谷村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが平谷村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
平谷村外にお住まいで平谷村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
平谷村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
新町・西町・中町・向町・旭町・入川・中平・柳平・平松・うつぼ・五軒小屋・ひまわりの湯周辺・平谷高原スキー場周辺・道の駅信州平谷周辺・平谷湖周辺
▸ 上記以外も含め、平谷村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（根羽村・売木村・阿智村・岐阜県恵那市・岐阜県中津川市）も対応可能
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