NEBA-MURA / NAGANO
根羽村の不要不動産、
独自ルートで解決へ
矢作川の源流に位置し、村の94%を森林が占める「森とともに生きる村」・根羽村。愛知県・岐阜県と接し、国道153号で西三河と結ばれる山あいには、スギ・ヒノキの人工林に囲まれた古い家や根羽杉の山林付きの実家が残されています。そうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
根羽村の不要不動産事情
根羽村は人口約850人（2020年国勢調査）、矢作川の源流・愛知県と岐阜県に接する長野県最南端の森の村です。
村には矢作川の源流となる茶臼山高原、国の天然記念物の月瀬の大杉、美しい林相で知られる根羽杉の森があります。
一方で近年、根羽村では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 中央・小川・横旗など国道153号沿いの集落では、愛知県西三河との行き来に便利な一方で、子世代が豊田市や名古屋方面に移り住み、家財や仏壇が残ったまま空き家となる実家が見られます。
- 小戸名・新井・檜原・小栃・田島など矢作川沿いの谷あいの集落では、スギ・ヒノキの人工林に囲まれた母屋と山林がセットで相続され、管理の手が回らないまま傷みが進むケースが目立ちます。
- 月瀬・平など大杉公園や茶臼山高原に近い奥の集落では、標高が高く冬の寒さも厳しいため、住む人のいなくなった古い住まいの維持が所有者の大きな負担になっています。
「移住者が増え、官民連携で空き家活用も進む村だから、空き家もすぐ売れるはず」と思われがちですが、実際には65歳以上が半数を超える人口構成・山林とセットで相続される古い母屋・急峻な地形と豪雨災害の経緯による解体搬出コストの事情などで売却が長期化するケースが多い村でもあります。
根羽村で空き家が「手放しにくい」、この村ならではの3つの理由
長野県下伊那郡根羽村は、65歳以上が52.5%（2020年国勢調査）を占める矢作川源流の山村。総人口852人と減少が続き、村の94%を森林が占める急峻な谷あいに集落が連なる地形で、空き家・不要不動産が手放しにくい固有の事情を抱えています。
理由1：高齢化率52.5%・2050年推計378人、買い手が細る源流の村
根羽村の人口は2020年国勢調査で852人（2015年の970人から5年で12.2%減）、65歳以上は52.5%と半数を超えます。社人研の2023年推計では2040年に496人、2050年に378人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため村別の空き家率は公表対象外ですが、長野県全体は20.1%（2023年住宅・土地統計調査・全国6位）と、全国平均の13.8%を大きく上回ります。
理由2：急峻な地形と豪雨の経緯、傷んだ空き家は取り残される
村の標高は540メートルから茶臼山の1,415メートルまで差が大きく、平坦地の少ない地形です。村の強靭化計画によると、2000年9月の東海豪雨では総雨量417ミリを記録し、床上浸水7棟・床下浸水59棟、道路や農地の被災箇所は523か所、被害額は約50億円にのぼりました。2014年2月の大雪でも甚大な被害が出ています。村は2023年4月から空き家活用の官民連携を始めましたが、傷んだ家は改修の負担から活用の道が見えにくいのが実情です。
理由3：人工林率73%、根羽杉の山林付き物件は搬出コストが重い
村の総面積89.97平方キロメートルのうち94%が森林で、スギ・ヒノキを中心とした人工林率は73%に達します。全世帯が山林を所有して森林組合員となる全国でも珍しい仕組みがあり、母屋と山林がセットで相続される例が多く見られます。年間降水量は2,258ミリ（2024年）の多雨地帯で、無人の家は湿気で傷みが早く、山あいの狭い道では解体重機の搬入や残置物の搬出にも費用がかさみます。
三河の水を育む矢作川源流の森でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（根羽村人口852人・高齢化率52.5%、2015年970人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（長野県空き家率20.1%・全国6位）、国立社会保障・人口問題研究所 日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）、根羽村「根羽村の宣言」（面積・森林率・人工林率・標高・降水量）、第2期根羽村強靭化計画（東海豪雨・大雪の被害）、根羽村「自然と歴史」「空き家利活用プロジェクト」「若者定住対策事業」、長野県町村会（森林組合の仕組み）。人口1.5万人未満のため村別空き家率は公表対象外。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
根羽村の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
根羽村内で実際にいただくご相談例
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根羽村の国道153号沿いに親から相続した古い家。豊田に出て30年、固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。家財も仏壇もそのままで、誰も住まない・売れない…
📜
相続登記が義務化されたが、根羽村の実家は名義が曽祖父のまま。相続人が愛知県内や首都圏に散らばり、山林の持分も含めて誰が何を継ぐのか決まらない…
🌲
根羽村のスギ・ヒノキの山林と原野。境界がわからず作業道もなく、査定はゼロ円。間伐にも手が回らないのに、固定資産税の通知だけが毎年届き続ける…
💰
根羽村の実家を週末の拠点に残してきたが、冬は凍結で水道管が傷み、浄化槽の点検や屋根の修繕費用ばかりがかさむ。子世代は三河に暮らし、使う予定もない…
根羽村で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
根羽村にある実家の処分を考えるとき、最初に押さえておきたいのは、名義の手続きをどこで行うかと、建物を残すか解体するかの見通しです。根羽村の不動産登記は村外にある長野地方法務局 飯田支局が受け持っているため、遠方にお住まいの方は、窓口の場所と連絡先を早めに確かめておくと段取りが立てやすくなります。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。根羽村の不動産は長野地方法務局 飯田支局（〒395-0053 飯田市大久保町2637番地3、代表0265-22-0014）が管轄で、不動産・法人の証明書の窓口は0265-52-9024です。飯田支局は下伊那郡根羽村のほか、飯田市・松川町・高森町・阿南町・阿智村・平谷村・下條村・売木村・天龍村・泰阜村・喬木村・豊丘村・大鹿村の不動産登記を受け持っており、窓口は村内ではなく飯田市にあります。名義が亡くなった方のままだと、売却や引取りの相談をしようとしても、誰が手続きをする権利を持っているのかがはっきりせず、話が先に進まないことがあります。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）を取り寄せて今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐのかを話し合っておきましょう。遠方にお住まいの方は、出向く前に電話で必要な書類や手続きの流れを確認しておくと、二度手間を防げます。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、窓を開けての換気や水道の通水といった日々の手入れが途絶えるため、傷みが少しずつ進んでいきます。敷地まわりの草木が伸びて建物に覆いかぶさったり、雨どいや屋根に落ち葉がたまったりと、留守の間に起きる変化は、離れて暮らしているとなかなか気づけません。帰省の折に、屋根・外壁・窓まわりの様子や、家財がどのくらい残っているかを写真やメモで残しておくと、離れていても状態を説明しやすくなります。こうした記録は、解体するか、建物を残したまま売却や引取りを相談するかを判断する材料にもなります。また、近くに住む親族や知人に、ときどき外から様子を見てもらえるようお願いしておくと、雨漏りや窓の破損といった異変に早めに気づけます。
2. 根羽村の空き家制度
公式サイトで確認できる範囲では、空き家の所有者向けの補助制度の案内は見当たりませんでした。制度は年度ごとに変わるため、最新の状況は市の窓口でご確認ください。
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べでは、長野県全体の値として、木造住宅（延床30坪台）の解体費の坪単価は5.5万円/坪とされています。これは同社で提出された見積書総額の平均で、根羽村単独の値は示されていません。あくまで県全体の目安としてとらえてください。実際の費用は、建物の広さや構造に加えて、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうか、前面の道路の状況などによっても変わります。解体は一度進めると元に戻せないうえ、更地にしたあとも土地の管理は続きます。複数の見積もりを取ったうえで、建物を残したまま手放す方法とも並べて比べることをおすすめします。
4. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
5. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
根羽村の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
根羽村の実家を、名義の整理から解体・引取りまでどう進めればよいか迷っている方は、まずはご相談ください。建物と土地を引き取れるかどうかを無料でお調べします。
LOCAL INFO
根羽村の不要不動産事情
行政の取り組み
第6次根羽村総合計画（2025年11月策定）と空き家活用官民連携事業（2023年4月開始、地域おこし協力隊制度も活用した空き家対策）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
根羽村では、若い世代の定住や村内での就業、結婚を後押しする祝金制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 若者定住祝金 ─ 16歳以上40歳以下で村に定住する方に、夫婦20万円・単身10万円、15歳未満の子1人につき5万円を支給。
- 就業祝金 ─ 学校卒業後1年以内に村内に住み、就業した方に10万円を支給。
- 結婚祝金 ─ 結婚して村内に住み続ける、または村内に住むこととなった方に20万円を支給。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
根羽村の不動産相場・中古住宅市場
根羽村の不動産市場は、官民連携で掘り起こされる移住者向けの空き家と、山林とセットで相続された傷んだ古い住まいとで事情が分かれます。
- 住める状態の空き家は、2020年度に19世帯46人が移住するなど関心が高まり、官民連携の空き家活用で活用の道がありますが、流通する物件はごく少数です。
- 改修が必要な古い住まいは、移住希望者に紹介するにも改修費の負担が重く、所有者が判断を先送りしがちです。
- スギ・ヒノキ中心の山林は、村の94%を森林が占め、母屋と切り離して売ることが難しく、査定が付きにくい傾向です。
- 谷あいの小さな畑は、耕作する世代の高齢化と人口減で、引き受け手が細っています。
- 村内の中古住宅全般は、取引事例が少なく価格の目安が立ちにくいため、査定は個別事情次第です。
根羽村内で空き家リスクが高いエリア
根羽村内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 中央・小川・横旗 ─ 国道153号沿いで、家財の残る実家が点在。
- 小戸名・新井・田島 ─ 矢作川沿いの谷あいに建つ古い母屋と山林。
- 檜原・小栃 ─ 林道沿いの奥の集落で、冬の管理が難しい。
- 月瀬・平 ─ 月瀬の大杉がある集落に残る古い農家住宅と山林。
- 茶臼山高原周辺 ─ 標高が高く、使われなくなった住まいの維持が重い。
行政窓口
根羽村役場 総務課（空き家利活用）
TEL：0265-49-2111
※詳細・最新の助成金情報は根羽村公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
根羽村の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから根羽村・長野県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。根羽村の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが根羽村の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
根羽村外にお住まいで根羽村内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。長野県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
根羽村内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
中央・小川・横旗・中野・黒地・ぐみ野・小戸名・田島・新井・檜原・小栃・平・月瀬・茶臼山高原周辺・大杉公園周辺
▸ 上記以外も含め、根羽村全域に対応しております
▸ 近隣エリア（平谷村・売木村・愛知県豊田市・愛知県設楽町・岐阜県恵那市）も対応可能
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