芦屋町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：人口は5年で9.3%減の12,289人・65歳以上は約34%

芦屋町の人口は2005年国勢調査の16,247人をピークに減り続け、2020年に13,545人、2025年国勢調査の確定値で12,289人と、この5年で1,256人、9.3%減りました（福岡県「令和7年国勢調査 人口等基本集計結果」付表4、町の公表）。世帯数も5年で3.7%減っています。65歳以上の割合は2020年に32.2%と福岡県の28.1%を上回り（町の都市計画マスタープラン）、2025年には約34.0%に上がりました（国勢調査の人口からの計算値）。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は8,281人の見込みです。人口1.5万人未満の町のため町別の空き家率は公表されておらず、福岡県全体の空き家率は12.4%（令和5年住宅・土地統計調査）です。

理由2：基地と遠賀川で町域の3分の1、密集した古い港町

芦屋町の面積は11.58平方キロメートルですが、航空自衛隊芦屋基地と町の中央を流れる遠賀川が町域の約3分の1を占め、実際に使える土地は限られています（町の都市計画マスタープラン）。同じ計画は、遠賀川を挟んで西側で高齢化が進んでいると指摘しています。平安期から芦屋津として栄え、明治には郡役所が置かれた町ですが、鉄道が町域を外れて通ったため衰え、町内に駅はありません（町の沿革）。古い市街地には老朽化した密集市街地と狭い生活道路が残り、町は空家等対策計画で、新たな住宅団地を開発できる土地がほとんど無いと記しています。基地の周辺の一部は重要土地等調査法の特別注視区域・注視区域に指定され、特別注視区域では200平方メートル以上の土地や建物の売買などに事前の届出が必要です。明治38年に芦屋町と山鹿村が合併して現在の町となり、平成の合併は経ていません。

理由3：海沿いの古家と狭い道の住宅、解体と搬出の負担

遠賀川の西側には白砂青松の海岸と松林が広がり、町は飛砂の被害を減らす松林づくりに取り組んでいます。海に近い住宅は潮風で屋根や外壁、設備の傷みが進みやすく、古い市街地では道が狭いために重機が入れず、手作業の解体になる場合もあります。町の老朽危険家屋等解体補助金でも、車両の進入が難しい場合の基準単価を高く設定しているほどです。町は平成28年から空家・空地バンクを運営していますが、物件の紹介に限られ、建物の傷みが進んだ物件や相続登記が済んでいない物件は、買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

第3期芦屋町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

芦屋町では、老朽化した空き家の解体や中古住宅の建て替え、古い木造住宅の耐震化を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 芦屋町老朽危険家屋等解体補助金 ─ 町の基準で老朽危険家屋と判定された住宅などの解体費の2分の1以内、上限100万円を助成。受付状況は町へ確認。
• 芦屋町中古住宅解体後の新築住宅建築補助金 ─ 築20年以上の中古住宅を購入・解体して新築する方に90万円、子育て転入世帯は10万円を加算。受付状況は町へ確認。
• 芦屋町木造戸建て住宅耐震改修補助事業 ─ 昭和56年5月以前の木造住宅の耐震改修費の40%、上限60万円を補助。受付状況は町へ確認。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

芦屋町の不動産相場・中古住宅市場

芦屋町の不動産市場は、計画的に整備された新しい住宅地と、古い港町の密集市街地や人口の減った住宅地の住宅とで需要の差が大きい二極構造です。

• 花美坂・大君・江川台など比較的新しい住宅地は、区画整理などで整った宅地が多く人口も保たれており、町内では比較的動きが見込める物件です。
• 船頭町・中ノ浜・金屋・幸町の古い住宅は、老朽化した家が狭い生活道路沿いに密集し、建て替えや解体の条件が厳しいため、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
• 緑ヶ丘・高浜町の築年数の古い住宅は、人口の減少が大きい地区にあり、同じ時期に建った住宅の売り物が重なると、買い手が見つかるまでに時間がかかりがちな物件です。
• 山鹿・粟屋・柏原の住宅と畑は、海や農地に近い落ち着いた環境の一方で今後も高齢化が進む見込みで、畑や庭の手入れを含めた引き継ぎ手が見つかりにくい物件です。
• 基地周辺の特別注視区域・注視区域内の土地は、一定の面積以上の売買に事前の届出が必要になる場合があり、手続きを確かめてから進めたい物件です。

芦屋町内で空き家リスクが高いエリア

芦屋町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 船頭町・中ノ浜・金屋 ─ 遠賀川河口の古い港町で、老朽化した住宅が密集しやすい一帯。
• 幸町・白浜町・正門町 ─ 役場のある幸町周辺の市街地で、古い住宅や空き店舗が残りやすい地区。
• 緑ヶ丘・高浜町・浜口町 ─ 人口の減少が大きい住宅地で、世代交代による空き家が出やすい一帯。
• 山鹿・粟屋・大城 ─ 2010年からの10年で人口が7〜9%減った地区で、親世代だけが暮らす家が多い一帯。
• 柏原・正津ヶ浜 ─ 海や漁港に近い地区を含み、潮風による建物の傷みに気をつけたい一帯。

行政窓口

芦屋町 環境住宅課 地域振興・交通係

TEL：093-223-3539

※詳細・最新の助成金情報は芦屋町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

船頭町・中ノ浜・金屋・幸町・白浜町・正門町・緑ヶ丘・高浜町・浜口町・大城・粟屋・山鹿・柏原・正津ヶ浜・花美坂

▸ 上記以外も含め、芦屋町全域に対応しております