KOTAKE-MACHI / FUKUOKA
小竹町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
町の中央を遠賀川が北へ流れ、かつて炭鉱の町として栄えた筑豊の小竹町。昭和38年の炭鉱閉山のあと人口は減り続け、親世代が暮らした古い住宅や田畑と一体の農家住宅が相続のあと残る例もあります。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
小竹町の不要不動産事情
小竹町は人口約0.65万人、筑豊・遠賀川沿いの旧産炭地の町です。
町には町の中央を流れる遠賀川、産炭地域の振興で造成された御徳工業団地、福北ゆたか線の小竹駅があります。
一方で近年、小竹町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 小竹駅に近い勝野の小竹区・中央区・勝野一区・勝野二区などの市街地では、古くからの住宅や商店が並ぶ一方、親世代が暮らしてきた築年数の古い木造住宅が、相続のあと住む人の決まらないまま残る例が見られます。
- 遠賀川沿いに田畑が広がる南良津・新山崎・赤地・御徳の農村部では、田畑や作業小屋と一体になった農家住宅が多く、後継ぎがいないまま相続を迎えると、住宅だけを手放すことが難しくなりがちです。
- 新多・栄町・本町・毛勝などの住宅地では、同じ時期に建った住宅の世代交代が重なり、町外に暮らす子世代が実家の扱いに悩む相談が増えやすい状況です。
「福北ゆたか線の駅があり、福岡市にも北九州市にも通える町なのだから、実家も田んぼもいずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には5年で8.7%減った人口と45.3%に達した65歳以上の割合・2050年には3千人台と見込まれる将来人口・同じ時期に建てられ一斉に老朽化が進む住宅・遠賀川沿いの平坦な低地にある物件の浸水想定の確認・田畑と一体の農家住宅や相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
小竹町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
福岡県鞍手郡小竹町は、筑豊地域の北部、遠賀川が町の中央を北へ流れる旧産炭地の町。65歳以上が45.3%（2025年国勢調査）を占め、総人口は2020年の7,151人から2025年に6,527人へ減りました。
理由1：人口は5年で8.7%減の6,527人・65歳以上は45.3%
小竹町の人口は2015年国勢調査の7,810人から、2020年に7,151人、2025年国勢調査では6,527人と、この5年で624人、8.7%減りました（福岡県「令和7年国勢調査 人口等基本集計 結果の要約」付表4）。世帯数も3,210世帯から3,103世帯に減っています。65歳以上の割合は2020年の42.3%から2025年に45.3%へ上がりました（総務省統計局 統計ダッシュボード）。国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では、2050年の総人口は3,742人と、2020年のほぼ半分になる見込みです。
理由2：炭鉱閉山後の人口減と、遠賀川沿いの平坦な町の住宅
小竹町は北から東を直方市、東から南を飯塚市、西を宮若市に接し、東部と西部に小さな丘陵があるほかはおおむね平坦で、町の中央を遠賀川が北へ流れています。かつては炭鉱の町として栄え、人口は昭和30年の約1万9千8百人をピークに、昭和38年の炭鉱閉山以降は減り続けてきました。閉山後は産炭地域の振興のため御徳工業団地が造成されましたが、人口の減少は止まっていません（国土交通省の調査報告書が引用する町の資料）。平坦な低地では、売買の前に町のハザードマップで浸水の想定を確かめておくことも欠かせません。
理由3：田畑と一体の農家住宅、作業小屋や古い木造住宅の解体と搬出
南良津・新山崎・赤地・御徳などの農村部では、田畑と農家の住宅が、作業小屋や納屋と一体になっていることが多く、片付けと解体の範囲が広くなりがちです。農地は農地法の許可なしに自由に売ることができず、住宅だけを切り離して手放すのも簡単ではありません。町は老朽化して危険な家屋の解体撤去に補助制度を設けていますが、町の事前の確認が必要で、建て替えのための解体は対象外とされています。福岡県全体の空き家率は12.4%（令和5年住宅・土地統計調査）で、町別の空き家率は公表されていないため、町の窓口で地域の状況を確かめながら進めることが大切です。
遠賀川が流れる旧産炭地の町でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（小竹町人口7,151人・世帯数3,210世帯、2015年7,810人）、福岡県「令和7年国勢調査 人口等基本集計 結果の要約」付表4（2025年6,527人・5年で8.7%減・世帯数3,103世帯）、総務省統計局 統計ダッシュボード（65歳以上の割合 2020年42.3%・2025年45.3%）、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」（2050年3,742人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福岡県空き家率12.4%・空き家335,300戸・全国13.8%。小竹町の町別空き家率は非公表）、国土交通省「小竹町『生涯活躍のまち』適地検討可能性調査業務 調査報告書」（平成28年3月。位置・地勢、昭和38年の炭鉱閉山、御徳工業団地）、小竹町行政区に関する規則（行政区と大字）、小竹町（老朽危険家屋解体撤去補助金、移住者住宅取得補助金、移住支援金）、福岡県移住定住ポータルサイト（町の支援制度）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
小竹町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
小竹町内で実際にいただくご相談例
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小竹町の勝野に親から相続した古い木造の家。自分は福岡市や県外で暮らしていて戻る予定がなく、庭木や雑草の手入れも行き届かないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、小竹町の実家と田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
🌲
小竹町の南良津や御徳に親が残した田畑と作業小屋。米作りを継ぐ人がおらず、農地のままでは買い手も借り手も見つからないのに、草刈りと固定資産税の負担だけが続いている…
💰
小竹町の遠賀川に近い低地にある親の家。傷んだ屋根や外壁の修理に加え、家財の片付けや浸水の想定の確認も必要と言われ、売るにも貸すにも何から手を付ければよいか分からない…
LOCAL INFO
小竹町の不要不動産事情
行政の取り組み
空き家バンクと移住定住の支援制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
小竹町では、老朽化した危険な家屋の解体や、町外からの移住者による住宅取得を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 小竹町老朽危険家屋解体撤去補助金 ─ 町の事前確認で危険と判定された老朽家屋の解体撤去費の一部を補助。建て替え目的は対象外。受付状況は町へ確認。
- 小竹町移住者住宅取得補助金 ─ 町外から移住して町内で住宅を新築・購入した方への補助。中古住宅の購入も対象。受付状況は町へ確認。
- 小竹町移住支援金 ─ 東京圏などの三大都市圏や県外から移住し、条件を満たして就業した方に県と共同で支給。受付状況は町へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
小竹町の不動産相場・中古住宅市場
小竹町の不動産市場は、小竹駅に近い状態のよい住宅と、築年数の古い市街地の住宅、遠賀川沿いの田畑と一体の農家住宅とで需要の差が大きい二極構造です。
- 小竹駅や役場に近い状態のよい中古住宅は、福岡市や北九州市への通勤・通学の便があり、町内では比較的動きが見込める物件です。
- 勝野の小竹区・中央区など市街地の築年数の古い住宅は、古い木造の建物が残り、屋根や外壁の劣化が進んでいる場合は、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
- 南良津・新山崎・赤地・御徳の農家住宅と田畑は、農地の許可手続きや作業小屋、納屋の片付けが壁になり、住宅だけを切り離して売ることが難しい物件です。
- 新多・栄町・本町などの住宅地は、同じ時期に建った住宅が多く、建物の状態や道路との接し方によって評価が大きく分かれる物件です。
- 遠賀川に近い平坦な低地の住宅や空き地は、ハザードマップで浸水の想定を確かめる必要があり、買い手が慎重になりやすい物件です。
小竹町内で空き家リスクが高いエリア
小竹町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 小竹区・中央区・勝野一区 ─ 小竹駅に近い古くからの市街地で、古い木造住宅や空き店舗が残りやすい一帯。
- 勝野二区・峰畑区・芦北区 ─ 勝野の住宅地と丘陵寄りの地区で、世代交代を迎えた住宅が重なりやすい一帯。
- 新多区・栄町区・本町区・毛勝区 ─ 新多の住宅地で、同じ時期に建った住宅の老朽化が進みやすい地区。
- 南良津区・新山崎区 ─ 遠賀川沿いの農村部で、田畑と一体の農家住宅が残りやすい一帯。
- 赤地区・兵丹区・御徳一区〜三区 ─ 田畑が広がる地区で、後継ぎのいない農家住宅と農地が残りやすい地区。
行政窓口
小竹町役場（空き家担当課）
TEL：09496-2-1212
※詳細・最新の助成金情報は小竹町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
小竹町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから小竹町・福岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。小竹町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが小竹町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
小竹町外にお住まいで小竹町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
小竹町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
勝野・南良津・新山崎・新多・赤地・御徳・小竹・峰畑・芦北・七福・中央・栄町・本町・毛勝・兵丹
▸ 上記以外も含め、小竹町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（直方市・飯塚市・宮若市・鞍手町・桂川町）も対応可能
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