神戸市の不要不動産事情
神戸市は人口約151万人の政令指定都市。9区にわたる多様な物件があり、相続案件の処分相談が多数。
本ページでは、神戸市内の不要不動産にお悩みの方へ、引取・処分の選択肢と弊社サービスをご案内します。
神戸市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
神戸市は約150万人の政令市。都心・海側は需要が旺盛ですが、長田などの密集市街地、六甲山麓の斜面住宅、丘陵ニュータウンの高齢化という空き家事情を抱えます。
長田など密集市街地の老朽木造
長田・兵庫など阪神・淡路大震災の被災地でもある密集市街地には老朽木造が残り、狭あいで再建築が難しい物件があります。
六甲山麓の斜面住宅
山と海に挟まれた斜面に住宅が広がり、坂・階段の多い立地は解体・搬出が割高で除却が進みにくくなっています。
丘陵ニュータウンの高齢化
西神・北須磨など丘陵のニュータウンで初期入居層の高齢化が進み、空き住戸が生じやすくなっています。
斜面と密集の街ほど解体・処分が難しい
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。兵庫県は空き家の戸数が全国上位で、但馬・淡路の過疎地や神戸・阪神間の密集地に事情が分かれます。市により状況は異なり、数値は時点により変動します。
神戸市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
相続した神戸市の戸建て、活用法が分からない
中央区のマンション、空室管理に困っている
郊外の親の家、買い手がない
固定資産税の負担が続いている
4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
市場で売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値ある物件の売却を、適切な仲介業者選定から価格戦略まで一気通貫サポート。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。申請手続きは提携行政書士のご紹介。
選択肢4
空き家管理サービス（月額2,200円〜）
売却保留中の物件管理。看板・ダミーカメラ設置、月次巡回・写真報告で適切に維持。
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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