AIOI / HYOGO
相生市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
旧播磨造船城下町・若狭野山間合併部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
相生市の不要不動産事情
相生市は人口約2.7万人の兵庫県内中核市です。播磨灘臨海の旧造船城下町（IHI播磨工場前身の播磨造船所）です。造船関連社宅跡地、播磨灘ペーロン文化、若狭野/矢野山間集落の限界集落化、IHI事業縮小に伴う産業跡地問題など特殊系統が集積しています。
本ページでは、相生市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは相生市外にお住まいで相生市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
相生市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
相生市は造船で栄えた西播磨の臨海都市。ペーロン祭で知られますが、造船不況後の人口減と斜面住宅、旧市街が空き家事情の背景です。
造船の企業城下町の人口減
造船で栄えた企業城下町ですが、造船不況と人口減で世帯が減少。社宅・従業員住宅の世代交代で空き家化しています。
湾を囲む斜面住宅
相生湾を囲む斜面に住宅が広がり、坂の多い立地は解体・搬出が割高で除却が進みにくくなっています。
旧市街の狭あい戸建て
旧市街には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
造船の街の斜面住宅の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。兵庫県は空き家の戸数が全国上位で、但馬・淡路の過疎地や神戸・阪神間の密集地に事情が分かれます。市により状況は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
相生市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
相生市内で実際にいただくご相談例
🏚
相生市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、相生市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
相生市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
相生市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
相生市の不要不動産事情
行政の取り組み
相生市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
相生市移住・定住促進空き家活用補助金（上限80万円）/相生市危険空家除却補助金（上限50万円）/相生市住宅取得支援補助金（移住者向け）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
相生市の不動産相場・中古住宅市場
JR相生駅周辺以外は流動性低位、矢野町能下・釜出、若狭野町三濃山など旧山間村は20年以上空き家のままが常態化。IHI播磨工場周辺の旧造船社員社宅跡地、ペーロン文化地区の漁業集落跡、瀬戸内臨海の高潮リスク地区など特殊系統が多数。
相生市内で空き家リスクが高いエリア
IHI播磨工場周辺（旧造船社宅跡地集積）/矢野町能下・釜出（中国山地南麓限界集落）/若狭野町三濃山（旧山間村廃村寸前）/万葉の岬・那波大浜（瀬戸内臨海・高潮リスク）/古池・佐方（旧赤穂街道宿場跡）
行政窓口
相生市 都市整備課 住宅政策係
TEL：0791-23-7129
※詳細・最新の助成金情報は相生市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
相生市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから相生市・兵庫県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。相生市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが相生市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
相生市外にお住まいで相生市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。兵庫県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
相生市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
緑が丘・那波・那波本町・那波野・池ノ内・赤穂・古池・佐方・矢野町・若狭野町・若狭野町若狭野・若狭野町出・若狭野町三濃山・若狭野町下土井・矢野町能下・矢野町中野・矢野町森・矢野町榊・矢野町釜出・那波大浜町・大島町・本郷町・千尋町・陸・寺田・山手・茜ヶ丘・旭・万葉の岬
▸ 上記以外も含め、相生市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（赤穂市・たつの市・上郡町・佐用町・姫路市・岡山県備前市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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