TATSUNO / HYOGO
たつの市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
うすくち醤油城下町・室津宿場・旧4町合併部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
たつの市の不要不動産事情
たつの市は人口約7.4万人の兵庫県内中核市です。旧4町（龍野・新宮・揖保川・御津）合併でうすくち醤油発祥地・童謡「赤とんぼ」の風景地。龍野城下町（重伝建選定予定地区）/室津宿場町（旧西国街道海路宿）/新宮町段之上山間集落など、文化財制約と過疎が同時進行します。
本ページでは、たつの市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいはたつの市外にお住まいでたつの市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
たつの市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
たつの市は醤油と揖保乃糸で知られる西播磨の市。2005年に4市町が合併し、龍野の城下町と山間・農村部が空き家事情の背景です。
龍野の城下町の古い町家
「播磨の小京都」龍野の城下町には古い町家・醤油蔵が残り、景観の配慮もあって改修・処分が難しくなっています。
合併で広がる山間・農村
2005年に新宮・揖保川・御津と合併し市域が拡大。山間・農村には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
西播磨の人口減
西播磨で人口減が進み、郊外の住宅需要が縮小しています。
小京都と山間・農村の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。兵庫県は空き家の戸数が全国上位で、但馬・淡路の過疎地や神戸・阪神間の密集地に事情が分かれます。市により状況は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
たつの市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
たつの市内で実際にいただくご相談例
🏚
たつの市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、たつの市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
たつの市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
たつの市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
たつの市の不要不動産事情
行政の取り組み
たつの市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
たつの市空き家活用補助金（上限100万円）/たつの市危険空家除却補助金（上限60万円）/たつの市移住・定住空き家改修補助金
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
たつの市の不動産相場・中古住宅市場
JR本竜野駅・たつの駅周辺以外は流動性低位、新宮町段之上・香山などは限界集落化。龍野城下町文化財指定町家、室津宿場跡漁業集落、揖保川醤油蔵跡地、御津室津港の高潮浸水想定区域など特殊系統が集積しています。
たつの市内で空き家リスクが高いエリア
龍野町本町・水神町（旧脇坂藩城下町中心部・文化財地区）/御津町室津・本浦（西国街道海路宿場跡）/新宮町段之上・香山（中国山地南麓限界集落）/揖保川町正条（旧揖保川街道宿場跡）/御津町黒崎・釜屋（瀬戸内臨海・高潮リスク）
行政窓口
たつの市 都市計画課 建築指導係
TEL：0791-64-3157
※詳細・最新の助成金情報はたつの市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
たつの市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークからたつの市・兵庫県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。たつの市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクがたつの市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
たつの市外にお住まいでたつの市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。兵庫県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
たつの市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
龍野町・新宮町・揖保川町・御津町・龍野町本町・龍野町水神町・龍野町中井・龍野町日飼・龍野町富永・新宮町新宮・新宮町揖保・新宮町香山・新宮町段之上・揖保川町正条・揖保川町山津屋・揖保川町新在家・御津町苅屋・御津町黒崎・御津町釜屋・御津町室津・御津町室津本浦・揖西町・揖保町・誉田町・神岡町・誉田町福田・誉田町篠首・神岡町大住寺・揖西町土師・揖西町中垣内
▸ 上記以外も含め、たつの市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（姫路市・相生市・宍粟市・佐用町・上郡町・太子町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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