加古川市の不要不動産事情
加古川市は25.7万人の兵庫県内中核市です。東播磨の中核・神戸明石ベッドタウン
本ページでは、加古川市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは加古川市外にお住まいで加古川市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
YOUR CONCERN
加古川市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
加古川市内で実際にいただくご相談例
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LOCAL INFO
加古川市の不要不動産事情
行政の取り組み
加古川市住宅政策課 空き家空き地対策係
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
加古川市空き家改修補助金（最大50万円）、兵庫県空き家活用支援事業（最大100万円）、空家除却支援、空き家管理事業者紹介制度、田園まちづくり地域空き家・空き地情報
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
加古川市の不動産相場・中古住宅市場
JR神戸線沿線（加古川駅・東加古川駅）は神戸明石への通勤需要で安定。一方、志方・上荘・平荘の北部内陸は人口減少で流動性低、別府・尾上の沿岸部は塩害で建物劣化が早い。
加古川市内で空き家リスクが高いエリア
別府町・尾上町（瀬戸内沿岸塩害）／旧志方町・上荘町・平荘町（田園まちづくり地域）／平岡町新在家の昭和団地／野口町古大内・長砂の戸建密集／加古川町本町の歴史的市街地
行政窓口
加古川市 住宅政策課 空き家空き地対策係
TEL：079-427-9327
※詳細・最新の助成金情報は加古川市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
加古川市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから加古川市・兵庫県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。加古川市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが加古川市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
加古川市外にお住まいで加古川市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。兵庫県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
加古川市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
加古川町北在家,加古川町本町,加古川町篠原町,加古川町溝之口,加古川町粟津,野口町坂井,野口町長砂,野口町古大内,平岡町新在家,平岡町土山,平岡町二俣,東神吉町,西神吉町,米田町,別府町本町,別府町石町,尾上町池田,尾上町今福,神野町神野,神野町石守,八幡町,上荘町,平荘町,志方町志方町,志方町西飯坂,志方町成井,志方町畑,加古川町稲屋,平岡町高畑,平岡町山之上
▸ 上記以外も含め、加古川市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（別府・尾上の海岸塩害地区、志方・上荘・平荘などの旧合併村の農村部、平岡昭和分譲団地）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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