加西市の不要不動産、
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加西市の不要不動産事情

加西市は人口約4.2万人の兵庫県内中核市です。北条鉄道沿線（北条町・粟生方面）の旧城下町・旧街道宿場町と、ため池密集の播磨内陸盆地農地、五百羅漢/酒見寺/法華山一乗寺など多数の文化財制約地区が混在する市です。陸上自衛隊青野原駐屯地・元加西飛行場跡など特殊用地も。

本ページでは、加西市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは加西市外にお住まいで加西市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。

加西市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由

加西市は北播磨の農業都市で、鶉野飛行場跡や北条鉄道で知られます。ため池の多い田園地帯で、農村部と旧市街に空き家が残ります。

田園地帯の農村の空き家事情

需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。

出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。兵庫県は空き家の戸数が全国上位で、但馬・淡路の過疎地や神戸・阪神間の密集地に事情が分かれます。市により状況は異なり、数値は時点により変動します。

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加西市内で実際にいただくご相談例

加西市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安

加西市は市域の約75%が市街化調整区域でしたが、令和8年4月1日付で区域区分（線引き）が廃止され、非線引きの都市計画区域へ移行しました。規制が緩やかになった一方で届出や農地の規制は残るため、名義と建物の状態に加え、こうした土地の条件と加西市空き家バンク・空き家定期相談会を押さえておくことが処分の第一歩になります。

1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態

• 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。加西市の不動産は神戸地方法務局 社支局（〒673-1431 加東市社539番地2）が管轄です。社支局は西脇市・加西市・小野市・加東市・多可郡（多可町）の不動産登記を受け持っており、窓口は市内ではなく加東市にあります。電話は0795(42)0201（登記手続案内は予約制）、地番・家屋番号の照会・証明書発行は0795(42)2146です。名義が亡くなった方のままでは、売却も空き家バンクを通じた契約も進めにくくなります。まず登記事項証明書（登記簿の写し）で現在の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。相続登記について迷うときは、司法書士が対応する市の空き家定期相談会を利用する方法もあります。
• 建物の状態：人の出入りがなくなった家は、換気や点検が途絶えることで傷みが進みやすくなります。屋根や外壁、水まわりの傷み、家財がどのくらい残っているかを写真やメモで記録しておくと、遠方からでも状況を伝えやすくなります。北条町の旧市街地にある家では、改築や外観の色彩・意匠の変更などに届出が必要になるため、手を入れる前に該当するかどうかを確かめておきましょう。

2. 加西市の空き家制度

3. 解体して手放す場合の費用の目安

解体工事の見積もりを集計するクラッソーネの調べ（2026年10月取得）では、加西市の値として、木造住宅の解体費は5.8万円/坪とされています。なお、加西市は2026年2月2日に株式会社クラッソーネと「空き家除却推進に係る連携協定」を締結しています。実際の費用は、建物の広さや構造のほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかによっても変わります。家財の片付けは解体費とは別にかかるのが一般的なので、片付けを含めた総額で複数の見積もりを比べることをおすすめします。

4. 市域の約75%が市街化調整区域だった（令和8年4月に線引き廃止）

加西市は市街化区域が市域面積の約3.9%、市街化調整区域が約75%で、人口の約65%が市街化調整区域に住んでいました。令和8年4月1日付で兵庫県が区域区分の廃止を決定し、非線引きの加西都市計画区域へ移行しています。これにより規制は緩やかになりましたが、特定用途制限地域の届出があり、農振法・農地法の規制は残ります。以前は建て替えや売却が難しかった土地でも条件が変わっている可能性がある一方、農地が絡む土地では引き続き手続きが必要です。相続した土地がどのような条件にあるのかを、改めて確かめておきましょう。

5. 北条旧市街地は兵庫県の歴史的景観形成地区

北条町旧市街地（御幸町・住屋町・栄町の全域、福吉町・本町・笠屋町・南町などの一部）は、兵庫県の景観条例に基づく歴史的景観形成地区です。建築物の新築・改築・増築・移転、大規模な修繕・模様替え、外観の過半の色彩・意匠の変更などには届出が必要です。この地区の家を相続し、改修や建て替えを前提に売却や活用を考えている方は、事前に都市計画課（電話0790-42-8753）へ確認しておくと安心です。

6. 空き家定期相談会（令和8年度）

加西市は加西空き家相談室と連携し、司法書士・宅地建物取引士・土地家屋調査士などが対応する空き家定期相談会を開いています。これから空き家になる住宅の相談もでき、1組30分程度です。会場はアスティアかさい3階 地域交流センター ワークルームで、相談日は4月25日・6月20日・10月17日・12月19日・2月18日などです。相続登記、売却、境界のことなどを一度にまとめて相談したい方は、予約して活用するとよいでしょう。予約はふるさと振興課（電話0790-42-8764）です。

7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合

• 農地：加西市の農地を売買などで所有権移転・貸借する場合は、農地法に基づき加西市農業委員会の許可（農地法第3条許可）が必要です。申請締切は毎月5日、許可書の交付は毎月25日頃で、郵便・FAXでの申請はできません。遠方にお住まいの方は、窓口へ出向く日程も含めて早めに段取りを考えておきましょう。電話は0790-42-8782です。
• 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。

8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください

加西市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。

出典：法務局の管轄案内・空き家の統計・空き家バンク・解体費の相場・市域の約75%が市街化調整区域だった・北条旧市街地は兵庫県の歴史的景観形成地区・関連の窓口・農業委員会。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。

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加西市の不要不動産事情

加西市の不要不動産、どう手放すか

売れる見込みがあれば売却、買い手が見つからなければ有償引取や相続土地国庫帰属制度、すぐに決められなければ空き家管理と、物件の状態によって選び方が変わります。加西市の物件にどれが合うかは、無料相談でお伝えします。

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