兵庫県の不要不動産事情
兵庫県は神戸・阪神間の都市部、但馬・淡路の田舎の戸建てなど、多様な相続物件の処分相談を承っています。
本ページでは、兵庫県にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは兵庫県外にお住まいで兵庫県内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
兵庫県で空き家が「手放しにくい」、この県ならではの3つの理由
兵庫県の空き家率は13.83%（全国13.84%）、空き家は約386,900戸と全国でも上位の戸数。神戸・阪神間の都市部と、淡路島・但馬の過疎地で事情が大きく異なります。
理由1：淡路島・但馬の過疎・高齢化
淡路島や但馬（豊岡・養父など）の過疎地域では高齢化が進み、空き家が増加。離島・山間で買い手・引き取り手が限られます。
理由2：神戸・阪神間は堅調、郡部に集中
神戸・阪神間の都市部は中古需要が堅調な一方、播磨内陸・但馬・淡路の郡部に空き家が集中する二極化が進んでいます。
理由3：戸数が全国上位 ― 約386,900戸
兵庫県の空き家は約386,900戸と全国でも多く、相続後に管理しきれない戸建てが各地に点在します。
都市部以外は早めの判断を
需要のある地域を除き、別荘・離島・山間・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし別荘地・離島・山間・伝統建築・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。県内の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：兵庫県・ダイヤモンド不動産研究所ほか公表の空き家統計（県空き家率13.83%・約386,900戸・全国36位）、総務省「住宅・土地統計調査」。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
兵庫県の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
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相続した神戸の中古マンション、活用法が分からない
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淡路の田畑、買い手がない
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県外在住で管理に通えない
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固定資産税だけ払い続けて10年
4 OPTIONS
兵庫県の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから最適な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。兵庫県の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが兵庫県の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
兵庫県外にお住まいで兵庫県内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。「もう諦めていた」物件にも解決策を提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
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引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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