KATO / HYOGO
加東市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
東条湖観光地・嬉野台分譲・闘竜灘景勝部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
加東市の不要不動産事情
加東市は人口約3.9万人の兵庫県内中核市です。旧3町（社・滝野・東条）合併で東条湖（観光地）/闘竜灘景勝地、関西国際大学/兵庫教育大学の学園都市、社町森田（陸上自衛隊青野原駐屯地）など多様な要素を抱える市です。やしろ国際公園都市/嬉野台分譲団地など昭和開発地の高齢化が進行。
本ページでは、加東市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは加東市外にお住まいで加東市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
加東市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
加東市は2006年に社町・滝野町・東条町が合併した北播磨の市。酒米・山田錦の産地で、農村部と旧市街に空き家が残ります。
3町合併で広がる農村
2006年に3町が合併し市域が拡大。山田錦などの農村には農地付きの古家が残り、後継者不在で手放されにくくなっています。
旧市街・宿場の狭あい戸建て
旧市街には狭い道に面した古い戸建てが残り、再建築が難しく放置されがちです。
北播磨の人口減
北播磨で人口減が進み、郊外の住宅需要が縮小しています。
合併で農村部が広がる北播磨の街
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。兵庫県は空き家の戸数が全国上位で、但馬・淡路の過疎地や神戸・阪神間の密集地に事情が分かれます。市により状況は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
加東市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
加東市内で実際にいただくご相談例
🏚
加東市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、加東市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
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加東市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
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加東市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
加東市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
加東市の空き家は、別荘地の物件か一般の住宅地の物件か、そして市街化区域か市街化調整区域かで、買い手の層や解体後の使い道が大きく変わります。処分を決める前に確かめておきたい登記・空家バンク・解体費・農地や山林の手続きと窓口を、公式情報をもとに整理しました。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：2024年4月から相続登記は義務です。加東市の不動産は神戸地方法務局 社支局（〒６７３－１４３１ 加東市社５３９番地２、電話：０７９５（４２）０２０１）が管轄で、市内の不動産の登記申請は市内の社支局が窓口になります。登記手続案内は予約制です。不動産登記の管轄区域は西脇市、加西市、小野市、加東市、多可郡（多可町）で、同支局は遺言書保管・法定相続情報の事務も取り扱っています。地番・家屋番号の照会や各種証明書の発行に関する問い合わせは ０７９５（４２）２１４６ です。名義が亡くなった方のままでは売却も引取りも進めにくいため、まず登記簿で現在の名義人を確かめておきましょう。
- 地域の状況：加東市空家等対策計画（令和5年度〜令和9年度）は、市の空き家率が全国・県・近隣市町より高い理由を「二次的住宅に含まれる別荘が多いため」と推測しています。相続した家が別荘地にあるのか、一般の住宅地にあるのか、また市街化区域と市街化調整区域のどちらにあるのかを、最初に確かめておくことが大切です。区域は、市の都市計画の資料や窓口で確認できます。
- 建物の状態：手を入れれば住める家か、傷みが進んで解体を考える家かで、選ぶ道（空家バンク・売却・解体・引取り）が分かれます。雨漏りや傾きの有無、家財がどのくらい残っているか、敷地まで車が入れるかを、写真やメモで記録しておくと、相談や見積もりがスムーズに進みます。長く使われていない別荘は、外から見えにくい傷みが進んでいることもあるため、室内まで確認しておくと安心です。
2. 加東市の空き家制度
加東市の空家バンク
加東市空家バンクは、市（都市整備部 都市政策課）が運営する制度です。市内の空家を所有し、賃貸・売却を考えている方が対象で、登録申込書（様式第1号）と登録カード（様式第2号）を都市政策課へ提出します。内覧希望などがあると、登録カードに記載の所有者または不動産仲介業者に連絡が入る仕組みで、市は協力仲介業者の一覧を公開しています。市は情報提供と連絡を行うのみで、売買・賃貸借の交渉や契約には関与しません。契約成立などで登録を終えるときは、登録取消届出書（様式第6号）を提出します。遠方にお住まいで内覧の立ち会いが難しい場合は、連絡先を不動産仲介業者にしておく方法があるかどうかを、登録の前に確認しておくとよいでしょう。
窓口：都市整備部 都市政策課 0795-43-0517
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体工事の見積もりを扱うクラッソーネ調べ（加東市の値）では、木造住宅の解体費は6.6万円/坪です。同社が個別に取得した実際の見積書を元にした値で、鉄骨造・RC造については加東市の値は示されていません。実際の金額は、建物の広さのほか、家財が残っているかどうか、重機やトラックが敷地まで入れるかどうかで変わります。家財の片付け費は解体費とは別にかかるのが一般的なため、解体を考えるときは、片付けも含めた総額で見積もりを比べることをおすすめします。
4. 別荘が多く、管理されていない別荘が対象の半分近くを占める
加東市空家等対策計画によると、市が実態調査（現地調査）を行った517 件のうち、「二次的住宅（いわゆる「別荘」）のうち管理がなされていないもの」が245 件、「居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの」が272 件でした。別荘地の物件は、一般の住宅地とは買い手の層が異なります。日常の住まいを探している人には選ばれにくいため、地元の住宅と同じ売り方ではなかなか話が進まないことがあります。親が持っていた別荘を相続した場合は、管理の負担が続く前に、手放す方法を早めに検討しておきましょう。
5. 市街化調整区域では、解体後の跡地利用に規制の壁
同計画は、空家解体後の跡地について「市街化区域の跡地においては規制などの大きな障壁がないため利活用されやすい状況ですが、市街化調整区域の跡地においては様々な規制が利活用の大きな障壁になっています」と課題を挙げ、兵庫県の空家活用特区制度や特別指定区域制度の活用を検討するとしています。市街化調整区域の実家は、更地にしても次の使い道が限られる点に注意が要ります。「壊せば売れる」と考えて先に解体費をかける前に、跡地がどう使えるのかを確かめることが大切です。
6. 市とクラッソーネの連携協定 ―「家じまいの相談窓口」
加東市は、株式会社クラッソーネと「空き家除却推進に係る連携協定」を締結しています。空家の処分だけでなく利活用や売却を含めて相談できる「家じまいの相談窓口」（クラッソーネ直通 0120-304-395、平日9時00分～18時00分）のほか、加東市版の「すまいの終活ナビ」「解体費用シミュレーター」、固定資産税シミュレーター、空き家の迷惑度診断、解体工事オンライン無料セミナーが、市のページから利用できます。市の担当は都市整備部 都市政策課（0795-43-0517）です。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：農地を農地のまま売買・貸借などで権利移動する場合は、農地法第3条の許可申請が必要です。手数料は無料です。権利を取得する側が遊休農地や違反転用地を所有していると許可できないため、譲る相手が決まっている場合は、相手の状況も含めて事前に相談しておくと安心です。窓口は加東市 委員会事務局（農業委員会）（〒673-1493 兵庫県加東市社50番地 庁舎3階、0795-43-0399）です。
- 山林：個人、法人を問わず、売買や相続等により森林の土地を取得した方は、土地所有者になった日から90日以内に届出が必要です。届出先は産業振興部 農地整備課（電話 0795-43-0519）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
加東市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
買い手の付きにくい別荘地の物件や、市街化調整区域で跡地の使い道が限られる実家、農地や山林が付いた家も、まずは当社にご相談ください。加東市全域で、不要になった空き家・土地の引取りの可否を無料でお調べします。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・別荘が多く、管理されていない別荘が空家対・市街化調整区域では、解体後の跡地利用に規・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
加東市の不要不動産事情
行政の取り組み
加東市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
加東市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 加東市空家活用支援事業補助金 ─ 空家バンク登録の築20年以上の空家を住宅・事業所・地域交流拠点として改修する際の補助。令和8年度受付開始。金額は別紙PDFに記載。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に加東市へご相談ください。出典：加東市公式サイト（加東市空家活用支援事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
加東市の不動産相場・中古住宅市場
社駅周辺以外は流動性低位、東条町黒谷・掎鹿谷など旧山間村は限界集落化進行。東条湖周辺の観光廃業旅館跡地、嬉野台分譲団地の昭和40年代分譲住宅高齢化、闘竜灘加古川氾濫履歴地区など特殊系統が集積しています。
加東市内で空き家リスクが高いエリア
東条町黒谷・掎鹿谷（旧東条街道山間旧村）/嬉野台（昭和分譲団地・高齢化）/滝野町下滝野（闘竜灘景勝地周辺・氾濫履歴）/東条湖周辺（観光廃業旅館跡）/社町森田（青野原駐屯地周辺特殊用地）
行政窓口
加東市 都市整備部 都市政策課 住宅地籍係
TEL：0795-43-0517
※詳細・最新の助成金情報は加東市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
加東市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから加東市・兵庫県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。加東市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが加東市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
加東市外にお住まいで加東市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。兵庫県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
加東市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
社町・滝野町・東条町・社・新町・木梨・上田・河高・喜田・東条町西戸・東条町岡本・東条町黒谷・東条町秋津・滝野町下滝野・滝野町穂積・滝野町上滝野・滝野町新町・社町梶原・社町福田・社町出水・社町野村・社町畑・社町山口・社町森・社町森田・社町野間・社町嬉野台・東条町天神・東条町栄・東条町栄枝・東条町掎鹿谷
▸ 上記以外も含め、加東市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（小野市・三木市・西脇市・加西市・丹波篠山市・神戸市北区）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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