TAKASAGO / HYOGO
高砂市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
謡曲「高砂」発祥の高砂神社と菅原道真ゆかりの曽根天満宮、播磨工業地帯で知られる高砂市。播磨灘北岸の工業港町・兵庫県南部の街の不要不動産を、旧港町や郊外集落も含めて、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
高砂市の不要不動産事情
高砂市は人口約8.7万人、兵庫県南部・播磨灘北岸に位置する工業港町です。万葉集に詠まれた「高砂の松」で知られる播磨工業地帯の中核都市です。
街には高砂神社（謡曲「高砂」発祥地・縁結びの神社）、曽根天満宮（菅原道真ゆかり）、三菱重工高砂製作所、カネカ高砂事業所といった歴史・産業資源があります。
一方で近年、高砂市では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 高砂町宮前町・次郎助町・清水町・材木町・今津町の旧高砂港町中心部では、昭和初期の木造建築が多く老朽化木造空き家が集積しています。
- 北浜町西浜・北脇、阿弥陀町阿弥陀・魚橋・地徳、伊保町加古川・中筋・梅井の旧高砂郊外集落では負動産化が進んでいます。
- 播磨工業地帯周辺（荒井町新浜・甲子園町）は産業立地特殊区域です。
「工業地帯と歴史を持つ街だから売れるはず」と思われがちですが、実際には旧港町の老朽化・郊外農家集落の負動産化・工場周辺の事情などで売却が長期化するケースが多い街でもあります。
YOUR CONCERN
高砂市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
高砂市内で実際にいただくご相談例
🏚
高砂市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、高砂市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
高砂市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
高砂市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
高砂市の不要不動産事情
行政の取り組み
高砂市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
高砂市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 高砂市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
- 高砂市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
- 高砂市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
高砂市の不動産相場・中古住宅市場
高砂市の不動産市場は、神戸・姫路通勤圏の住宅地と旧高砂港町・郊外集落で事情が分かれます。
- JR宝殿駅・山陽電鉄高砂駅周辺は神戸/姫路通勤圏で流動性中位。
- 高砂町宮前町・次郎助町・清水町・材木町・今津町の旧高砂港町中心部は老朽化木造空き家が集積（昭和初期木造建築多発）。
- 北浜町西浜・北脇、阿弥陀町阿弥陀・魚橋・地徳、伊保町加古川・中筋・梅井の旧高砂郊外集落は負動産化が進行。
- 播磨工業地帯周辺（荒井町新浜・甲子園町）は産業立地特殊区域。
- 三菱重工高砂製作所周辺の旧職住区域は老朽化が進行。
高砂市内で空き家リスクが高いエリア
高砂市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 高砂町宮前町・次郎助町・清水町・材木町・今津町 ─ 旧高砂港町中心部。昭和初期木造建築・老朽化。
- 北浜町西浜・北脇、阿弥陀町阿弥陀・魚橋・地徳、伊保町加古川・中筋・梅井 ─ 旧高砂郊外農家集落。負動産化。
- 荒井町新浜・甲子園町 ─ 播磨工業地帯周辺。産業立地特殊区域。
- 三菱重工高砂製作所周辺 ─ 旧職住区域。
- 曽根町中筋・阿弥陀 ─ 曽根天満宮門前町。
行政窓口
高砂市 まちづくり部 都市政策室
TEL：079-443-9032
※詳細・最新の助成金情報は高砂市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
高砂市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから高砂市・兵庫県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。高砂市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが高砂市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
高砂市外にお住まいで高砂市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。兵庫県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
高砂市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
高砂町・高砂町宮前町・高砂町次郎助町・高砂町清水町・高砂町材木町・高砂町今津町・荒井町・荒井町新浜・荒井町甲子園町・米田町・米田町米田・米田町古新・米田町塩市・北浜町・北浜町西浜・北浜町北脇・伊保・伊保町・伊保町加古川・伊保町中筋・伊保町梅井・曽根町・曽根町中筋・曽根町阿弥陀・阿弥陀町・阿弥陀町阿弥陀・阿弥陀町魚橋・阿弥陀町地徳
▸ 上記以外も含め、高砂市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（加古川市・姫路市・稲美町・播磨町）も対応可能
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