ASAGO / HYOGO
朝来市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
天空の城竹田・生野銀山町並み・但馬山間集落の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
朝来市の不要不動産事情
朝来市は人口約2.8万人の兵庫県内中核市です。旧4町（和田山・生野・山東・朝来）合併で、生野銀山・竹田城（天空の城）など特殊文化財エリアと、播但線/北近畿豊岡道沿線の山間集落を抱える内陸過疎市です。生野銀山町並み（重要伝統的建造物群）、竹田城下町など解体制約地区も。
本ページでは、朝来市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは朝来市外にお住まいで朝来市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
朝来市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
朝来市は「天空の城」竹田城跡で知られる但馬南部の市。生野銀山の旧鉱山町と山間・豪雪地で、過疎・高齢化が空き家事情の背景です。
生野銀山の旧鉱山町
生野など旧鉱山町には古い住宅が残り、鉱山の衰退と人口減で需要が乏しくなっています。
但馬の山間・豪雪
山間の豪雪地帯で除雪・雪下ろしの負担が重く、空き家は雪害で傷みやすく解体費も割高です。
過疎・高齢化
過疎・高齢化が進み、山林・農地付きの古家が手放されにくくなっています。
旧鉱山町と山間・豪雪の空き家事情
需要のある都市部を除き、山間・郊外・低地・老朽・再建築不可の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・郊外・再建築不可・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「住宅・土地統計調査」、各市 公表情報。兵庫県は空き家の戸数が全国上位で、但馬・淡路の過疎地や神戸・阪神間の密集地に事情が分かれます。市により状況は異なり、数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
朝来市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
朝来市内で実際にいただくご相談例
🏚
朝来市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、朝来市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
朝来市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
朝来市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
朝来市の不要不動産事情
行政の取り組み
朝来市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
朝来市定住促進空き家活用補助金（上限80万円）/朝来市危険空家除却補助金（上限50万円）/朝来市移住・定住住宅取得支援補助金
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
朝来市の不動産相場・中古住宅市場
和田山駅周辺以外は流動性ごく低位、生野町・山東町粟賀地区などは閉山後人口減で空き家率20%超。生野銀山関連の鉱山町並み・社宅跡地、竹田城下町文化財指定地区の処分困難案件が多発。但馬山岳奥地は買い手不在です。
朝来市内で空き家リスクが高いエリア
生野町口銀谷（生野銀山重要伝統的建造物群・文化財地区）/朝来町竹田（天空の城下町・文化財制約）/山東町粟賀・矢名瀬（旧街道宿場跡）/和田山町（播但線沿線旧分譲住宅）/朝来町多々良木（揚水発電所周辺山岳集落）
行政窓口
朝来市 都市整備課 建築住宅係
TEL：079-672-6126
※詳細・最新の助成金情報は朝来市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
朝来市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから朝来市・兵庫県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。朝来市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが朝来市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
朝来市外にお住まいで朝来市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。兵庫県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
朝来市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
和田山町・生野町・山東町・朝来町・和田山・寺内・東和田山・宮田・林垣・竹田・市場・夜久野口・玉置・新井・佐中・口大谷・奥大谷・牧田・但馬竹田・生野・新町・口銀谷・真弓・上生野・下生野・粟賀町・山東町粟賀・山東町矢名瀬・山東町溝黒・朝来町和田・朝来町多々良木・朝来町岩津
▸ 上記以外も含め、朝来市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（養父市・豊岡市・神河町・市川町・福崎町・京都府福知山市・京都府丹波市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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