芦屋市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

行政の取り組み

芦屋市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

芦屋市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 芦屋市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 芦屋市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 芦屋市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

芦屋市の不動産相場・中古住宅市場

芦屋市の不動産市場は阪神間屈指の高級住宅地として知られ、JR・阪急・阪神の3駅周辺は大阪と神戸の両都心への通勤圏として、依然として高い流動性を保っています。ただし、エリアごとに事情は大きく異なります。

• 六麓荘町・奥池町・奥池南町などの山手高級住宅地は、1930年代の開発以来90年近く経過し、建物の老朽化が進んでいます。建築協定により建て替えにも制約があり、買い手探しが難航するケースが少なくありません。
• 南芦屋浜の埋立地は1995年の阪神淡路大震災以降に造成された区域で、液状化リスクが指摘されており、購入検討者から敬遠される傾向にあります。
• 打出・打出小槌町・春日町・浜芦屋町といった旧打出町の中心部では、老朽化した木造空き家が増えています。
• 谷崎潤一郎記念館周辺は文化財関連区域に該当し、建築・改修に一定の制約が伴います。
• 阪神電鉄沿線の旧市街地は再開発が進行中で、エリアによっては相場の変動が大きい状況です。

芦屋市内で空き家リスクが高いエリア

芦屋市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 六麓荘町・奥池町・奥池南町 — 1930年代開発の高級住宅地。建築協定により建て替えに制約があり、築年数の経過した邸宅が増えています。
• 南芦屋浜 — 1995年阪神淡路大震災後に造成された埋立地。液状化リスクが指摘されています。
• 打出・打出小槌町・春日町・浜芦屋町 — 旧打出町の中心部。老朽化した木造空き家が目立ちます。
• 谷崎潤一郎記念館周辺 — 文化財関連区域。建築・改修に制約が伴います。
• 阪神電鉄沿線旧市街地 — 再開発が進行中で、エリアによっては街並みが変化しています。

行政窓口

芦屋市 都市建設部 都市計画課

TEL：0797-31-2121

※詳細・最新の助成金情報は芦屋市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

茶屋之町・公光町・船戸町・大原町・親王塚町・宮塚町・伊勢町・西山町・東山町・東芦屋町・松ノ内町・東芦屋町・山手町・六麓荘町・奥池町・奥池南町・三条町・川西町・大東町・西芦屋町・南芦屋浜・南宮町・呉川町・潮見町・浜風町・打出町・打出小槌町・春日町・浜芦屋町・西蔵町・楠町・上宮川町

▸ 上記以外も含め、芦屋市全域に対応しております