TAMBA / HYOGO
丹波市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
本州中央分水界・旧6町合併部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
丹波市の不要不動産事情
丹波市は人口約6.0万人の兵庫県内中核市です。旧6町（柏原・氷上・青垣・春日・山南・市島）合併で兵庫県内陸の広域過疎市。本州中央分水界（水分れ）に位置する独特の地理、丹波竜化石産地、加古川/由良川水系の氾濫履歴、山南町石龕寺/青垣町高源寺など多重文化財制約が混在しています。
本ページでは、丹波市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは丹波市外にお住まいで丹波市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
丹波市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
兵庫県丹波市は2004年に氷上郡6町が合併した中山間の市。地価は坪約6.2万円（2024年）と下落基調で、人口は約5.7万人へ減少。集落が広く点在するこの市では、相続した実家が「売るに売れない」現実があります。
理由1：旧6町に集落が点在し管理が届かない
丹波市は2004年に柏原・氷上・青垣・春日・山南・市島の6町が合併。面積493km²超は県下有数の広さで、中山間に集落が広く点在します。相続した実家が遠方の谷あいにあると、草刈り・見回りすら年数回が限界で、管理放棄から老朽化の悪循環に陥りがちです。
理由2：農地・山林付き古民家で買い手が極端に狭い
中山間の物件は母屋単独でなく農地や山林が一体で付くことが多く、農地は農地法の許可が必要で買い手が限定されます。人口は1990年代の約7.4万人から約5.7万人へ減少し、地価も下落基調で、値付け自体が難しい状況です。
理由3：移住promotionが進んでも「立地で選別」される
丹波市は移住ポータルや「住まいるバンク」、利活用補助（上限50万円・5年活用が条件）で古民家移住を後押し。ただ希望者が選ぶのは駅近・改修しやすい物件に偏り、奥まった農山村の老朽家屋は登録しても成約に至りにくいのが実情です。
「丹波の古民家は人気」のはずなのに、なぜあなたの実家だけ売れ残るのか
なお「丹波市」と「丹波篠山市」は別の自治体です（旧篠山市が2019年に改称）。いずれも需要のある中心部を除き、山間・農村の老朽物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：総務省「令和5年（2023年）住宅・土地統計調査」（兵庫県の空き家率13.8%）、丹波市（住まいるバンク・空き家利活用促進事業補助金）、ダイヤモンド不動産研究所（地価・人口推移）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
丹波市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
丹波市内で実際にいただくご相談例
🏚
丹波市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、丹波市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
丹波市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
丹波市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
丹波市で空き家を手放すときの実務ガイド ― 窓口・補助金・費用の目安
丹波市の空き家所有者への意向調査では、市外にお住まいの方が70.5％を占め、管理をしていない理由の約半数が「遠方に住んでいるため」でした。市には空き家バンク「住まいるバンク」や専門家の相談窓口一覧が用意されているため、遠方からでも使える仕組みを確かめながら方針を決めていくことが大切です。
1. まず確認する3つのこと ― 場所・名義・建物の状態
- 名義（相続登記）：相続登記は義務化されています。丹波市の不動産は神戸地方法務局 柏原支局（〒669-3309 丹波市柏原町柏原516番地1）が管轄です。不動産登記の管轄区域は丹波市、丹波篠山市です。電話は、登記手続案内（予約制）が0795（72）0176、地番・家屋番号の照会・各種証明書等が0795（72）0185です。名義が亡くなった方のままでは、空き家バンクへの登録や売却の手続きを進めることができません。まずは登記事項証明書（登記簿の写し）で今の名義人を確かめ、相続人どうしで誰が引き継ぐかを話し合っておきましょう。手続きの進め方に不安がある場合は、登記手続案内を予約して相談する方法もあります。
- 地域の状況：丹波市空き家等対策計画（改定）によると、令和4年度調査の空き家は1,751戸で、前回から108戸増えました。地域別に見ると、柏原・春日・氷上地域では減少した一方、市島・山南・青垣地域の周辺部での増加が目立ちます。同じ市内でも、地域によって空き家の動き方が異なることが分かります。周辺部で買い手や借り手が限られやすい場合は、方針を早めに家族で話し合っておくことが重要です。
- 建物の状態：人が住まなくなった家は、換気や通水などの手入れが途絶えると傷みが進みます。遠方にお住まいで頻繁に通えない場合は特に、屋根や外壁、庭木の伸び具合などが気付かないうちに悪化していることがあります。帰省したときに屋根・外壁・水まわりや家財の残り具合を写真で記録しておくと、空き家バンクへの登録や売却・解体・引取りのどれを選ぶかの判断材料になります。傷みが進んで周囲に影響が出る前に、方針を決めておくと安心です。
2. 丹波市の空き家制度
丹波市の空き家バンク「住まいるバンク」
丹波市には空き家バンク「住まいるバンク」があり、市内の空き家などの売りたい・貸したい物件情報を「丹波市移住・定住ポータルサイトTURN WAVE」で公開しています。宅地建物取引業者・暴力団員は物件登録ができません。契約が成立したときは、媒介業者に宅建業法に基づく報酬（仲介手数料）が必要です。相談は『たんば“移充”テラス』でも受け付けています。移住を考える方に向けたサイトで公開されるため、市外の買い手・借り手にも情報を届けやすい仕組みです。
窓口：ふるさと定住促進課 定住促進係 0795-88-5360
3. 解体して手放す場合の費用の目安
解体費の目安として、クラッソーネ調べによる兵庫県全体の値では、木造住宅の解体費の坪単価は30坪台で6.1万円/坪、40坪台で6.0万円/坪です。丹波市単独の値ではなく県の値です。実際の費用は建物の大きさや構造、敷地の条件、残っている家財の量などで変わります。遠方から依頼する場合は、現地での立ち会いや家財の片付けをどう進めるかも含めて相談しておくと安心です。解体を考える場合は、複数の業者から見積もりを取って比べることをおすすめします。
4. 空き家所有者の7割が市外在住
丹波市空き家等対策計画（改定）令和6年3月によると、市の所有者意向調査で回答者の居住地は「丹波市内」28.2％に対し、「丹波市以外の兵庫県内」34.5％、「兵庫県外」36.0％で、市外居住者が70.5％を占めています。維持・管理を全くしていない理由としては「遠方に住んでいるため」が48.3％でした。離れて暮らしていると、家の状態を確かめる機会が少なくなり、気付いたときには傷みが進んでいることもあります。通うのが難しい場合は、早めに手放す・任せるといった選択肢も含めて考えておくとよいでしょう。
5. 周辺部での空き家増加と人口減少
丹波市の総人口は平成7年をピークに減少し、令和2年は61,471人です。令和27年（2045年）には44,599人（平成27年比31％減）になると予測されています。令和2年の老年人口割合は35.2％です。令和4年度調査では空き家1,751戸のうち、市島・山南・青垣地域の周辺部での増加が目立っています。人口が減り高齢化が進む地域では、今後も空き家が増えることが考えられるため、建物の状態が良いうちに方針を決めておくことが大切です。
6. 丹波市が案内する空き家の相談窓口
丹波市は空き家所有者向けに相談窓口の一覧を掲載しています。相続登記は兵庫県司法書士会（無料・予約不要）078-341-2755、兵庫県土地家屋調査士会 0795-72-2552、兵庫県行政書士会 摂丹支部 0795-72-0622、売買・賃貸は兵庫県宅地建物取引業協会 三田・丹波支部（無料・要予約）079-563-2169に相談できます。このほか、丹波市社会福祉協議会の無料法律相談 0795-86-7171、ひょうご空き家対策フォーラム 078-325-1021 などが紹介されています。どこに相談すればよいか迷う場合は、担当のふるさと定住促進課 定住促進係（0795-88-5360）に問い合わせてみてください。
7. 農地・山林が付いている場合／土地だけ手放したい場合
- 農地：耕作目的で農地の所有権を移転する場合や、賃貸借権・使用貸借権を設定する場合は、農地法第3条の許可が必要です。許可には、農地の全部を効率的に利用すること、農作業に常時従事すること、地域との調和などの要件があります。農地の扱いに迷ったら、丹波市農業委員会事務局（0795-74-1504）に相談してください。
- 山林：売買や相続で地域森林計画対象の森林の土地所有者になった場合は、土地を所有した日から起算して90日以内に届出が必要です。窓口は産業経済部 農林課 森林係（春日庁舎4階、0795-88-5029）です。
- 土地だけを国に引き渡す：相続土地国庫帰属制度の相談・申請は、土地を管轄する法務局・地方法務局の本局だけが受け付けます（支局・出張所では受け付けません。予約制）。建物があるままでは申請できません。
8. 制度で解決しない物件は、当社にご相談ください
丹波市の補助制度は「活用する人」「自費で解体する人」を後押しする制度です。買い手の付かない家、解体費を出せない老朽家屋、再建築不可や山間・離島の物件は、制度の対象から外れたり、補助を受けても手元に大きな負担が残ったりします。
丹波市の空き家は所有者の多くが市外にお住まいで、遠方からの管理が負担になりやすい状況です。売却や活用が難しいと感じたら、引取りの可否を無料でお調べしますので、お気軽にご相談ください。
出典：法務局の管轄案内・空き家バンク・解体費の相場・空き家所有者の7割が市外在住・周辺部での空き家増加と人口減少・関連の窓口・農業委員会・森林所有者届出。制度・金額は年度で変わります。最新は各窓口でご確認ください。
LOCAL INFO
丹波市の不要不動産事情
行政の取り組み
丹波市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
丹波市の空き家に関する主な補助制度です（2026年9月に公式サイトで確認）。
- 令和8年度老朽危険空き家解体撤去支援事業補助金 ─ 特定空家等の解体。危険度100点以上は5分の4・上限160万円、50点以上100点未満は4分の1・上限50万円。着手前の交付決定が必要。
- 令和8年度 空き家利活用促進事業補助金 ─ 住まいるバンク利用登録者が対象。補助対象経費の2分の1以内、限度額50万円。5年以上の居住（活用）等が条件。
予算・受付期間・要件は年度ごとに変わります。多くの制度は工事の契約・着手前の申請が必要なため、事前に丹波市へご相談ください。出典：丹波市公式サイト（令和8年度老朽危険空き家解体撤去支援事業補助金・令和8年度 空き家利活用促進事業補助金）
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
丹波市の不動産相場・中古住宅市場
JR柏原駅・石生駅周辺以外は流動性低位、青垣町檜倉・大名草、市島町与戸など山間旧村は限界集落化深刻。加古川流域の氾濫履歴地区、丹波竜化石産地周辺の地質規制エリア、社寺門前町文化財制約地区など特殊系統が集積しています。
丹波市内で空き家リスクが高いエリア
青垣町檜倉・大名草（青垣山系限界集落）/市島町与戸・梶原（旧山間村・廃村寸前）/柏原町柏原・母坪（旧柏原藩城下町中心部）/山南町和田・篠場（丹波竜化石産地周辺）/氷上町本郷（水分れ公園周辺地区）
行政窓口
丹波市 都市住宅課
TEL：0795-74-2364
※詳細・最新の助成金情報は丹波市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
丹波市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから丹波市・兵庫県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。丹波市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが丹波市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
丹波市外にお住まいで丹波市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。兵庫県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
丹波市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
柏原町・氷上町・青垣町・春日町・山南町・市島町・柏原町柏原・柏原町母坪・氷上町石生・氷上町成松・氷上町本郷・青垣町佐治・青垣町檜倉・春日町黒井・春日町多田・春日町野上野・山南町谷川・山南町和田・山南町篠場・市島町上田・市島町岩戸・市島町梶原・市島町与戸・氷上町井中・氷上町香良・氷上町新郷・青垣町大名草・春日町歌道谷
▸ 上記以外も含め、丹波市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（丹波篠山市・朝来市・多可町・西脇市・京都府京丹波町・京都府福知山市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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