OKI-MACHI / FUKUOKA
大木町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
筑後平野の中心に位置し、町の面積の約14%を堀（クリーク）が占める水郷の町・大木町。きのこやいちごの産地として知られ、生ごみを資源に変える循環のまちづくりでも歩んできた一方、田畑と一体の農家住宅や納屋付きの古い家が相続のあと残る例もあります。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
大木町の不要不動産事情
大木町は人口約1.32万人、筑後平野の中心・堀（クリーク）の町です。
町には町じゅうに張り巡らされた堀（クリーク）、九州有数のきのこ栽培、おおき循環センター「くるるん」があります。
一方で近年、大木町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 大溝校区の大角・笹渕・前牟田・横溝などの集落では、堀に囲まれた敷地に母屋と納屋が並ぶ古い農家住宅が多く、相続人が町外で暮らしていると、片付けや草木の手入れが行き届かないまま年数が過ぎがちです。
- 木佐木校区の八町牟田・蛭池・上木佐木・上八院などの地区では、役場や西鉄天神大牟田線の八丁牟田駅に近い住宅と、田畑やきのこ・いちごの施設に囲まれた農家住宅が混在し、建物の古さや敷地の条件によって扱いが大きく分かれます。
- 大莞校区の大藪・奥牟田・三八松・筏溝などの集落では、柳川市や大川市に接する低平地に古くからの家が残り、堀に面した敷地や農地と一体の住宅は、住宅だけを切り離して手放しにくい物件が見られます。
「久留米市にも福岡市にも電車で通える町だから、実家も周りの田畑も、いずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には人口が5年で4.7%減り65歳以上が31.4%に達したこと・標高4〜5メートルの低平地で浸水想定や道路冠水の情報を確認する必要があること・堀に面した敷地の境界や護岸の扱い・農地法の許可が要る田畑と一体の農家住宅・不動産業者を通さないと登録できない空き家バンクの仕組み・相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
大木町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
福岡県三潴郡大木町は、久留米都市圏の南西、筑後平野の中心にある農業の町。65歳以上が31.4%（2025年国勢調査）、総人口13,166人。標高4〜5メートルの平たんな土地に堀が張り巡らされ、低平地ならではの事情を抱えています。
理由1：人口は5年で4.7%減の13,166人・65歳以上は31.4%
大木町の人口は2020年国勢調査の13,820人から、2025年国勢調査（福岡県公表の確定値）で13,166人へ4.7%減りました。世帯数は4,772世帯から4,942世帯へ増えており、一人暮らしや高齢の夫婦だけの世帯が増えていると考えられます。65歳以上の割合は2020年の29.25%から2025年に31.4%へ上がり、国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では2050年の総人口は10,259人まで減る見込みです。人口1.5万人未満のため町別の空き家率は非公表で、福岡県全体は12.4%（令和5年住宅・土地統計調査、全国13.8%）です。
理由2：町の約14%が堀、標高4〜5メートルの低平地
大木町は面積18.44平方キロメートルのほぼ全域が標高4〜5メートルの平たんな土地で、堀（クリーク）が町の総面積の約14%を占めます（町の概要）。町は洪水と高潮の浸水想定区域図を公表し、平成24年7月の九州北部豪雨、平成30年7月豪雨、令和元年7・8月の大雨で報告された情報をもとに道路冠水マップも作っています。昭和30年1月に大溝村・木佐木村・大莞村が合併して生まれた町で、平成の合併は行っていません。町の空き家の実態調査では、令和5年3月末時点で空き家が225戸と、平成28年度の172戸から増えています。
理由3：堀と田畑に囲まれた農家住宅、解体と搬出の負担
大木町は米・麦・大豆に加え、きのこやいちご、い草製品などの産地で、集落には母屋のほかに納屋や作業小屋、田畑が一体になった広い敷地が多く見られます。農地は農地法の許可がなければ自由に売れず、住宅だけを切り離して売るのも簡単ではありません。堀に面した敷地では、境界や護岸、重機の進入路の確認に手間がかかることもあります。町の空き家バンクは不動産業者を通して登録する仕組みで、所有者が直接登録することはできないため、建物の傷みが進んだ物件や相続登記が済んでいない物件は、買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。
堀が巡る筑後平野の水郷の町でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（大木町人口13,820人・65歳以上29.25%、世帯数4,772世帯）、福岡県「令和7年国勢調査人口等基本集計」付表4（2025年13,166人・5年で4.7%減・世帯数4,942世帯）、総務省統計局 統計ダッシュボード（2025年国勢調査 65歳以上31.4%、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」2050年10,259人）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福岡県の空き家率12.4%・全国13.8%。大木町は町別の空き家率非公表）、大木町空家等対策計画（令和5年11月改定。令和5年3月末の空き家225戸）、大木町（町の概要、まちの歴史・あゆみ、住民基本台帳人口、ハザードマップ・道路冠水マップ、大木町空き家バンク、老朽空家除却補助金、住宅改修補助制度、ブロック塀等撤去補助金、大木町もったいない宣言、おおき循環センター「くるるん」、観光・特産）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
大木町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
大木町内で実際にいただくご相談例
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大木町の大角や笹渕に親から相続した古い木造の家。自分は県外で暮らしていて戻る予定がなく、堀沿いの庭木や雑草の手入れも追いつかないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、大木町の実家と周りの田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
🌲
大木町の横溝や筏溝に親が残した田畑と堀に面した土地。耕作する人がおらず、農地のため誰にでも売れるわけではないと聞き、草刈りの手配と固定資産税の負担だけが続いている…
💰
大木町の八町牟田に近い親の農家住宅と納屋。空き家バンクは不動産業者を通さないと登録できないと聞き、家財の片付けと傷んだ屋根の修理、解体費用の見通しが立たず手が止まっている…
LOCAL INFO
大木町の不要不動産事情
行政の取り組み
大木町空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
大木町では、老朽化した空き家の解体や、住まいの改修、危険なブロック塀の撤去を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 大木町老朽空家除却補助金 ─ 老朽度の判定で基準点以上となった空き家の解体費の2分の1を、上限50万円まで補助。交付決定前の着工は対象外。受付状況は町へ確認。
- 大木町住宅改修事業補助金（大木町住宅改修補助制度） ─ 町内に住む人が町内業者で自宅を改修する費用の一部を補助（10%・上限10万円、子育て世帯は20%・上限20万円）。令和8年度は4月1日から受付、予算の範囲内。
- 大木町ブロック塀等撤去補助金 ─ 道路に面した高さ1メートル以上の危険なブロック塀などの撤去費の2分の1を、上限11万円まで補助。受付状況は町へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
大木町の不動産相場・中古住宅市場
大木町の不動産市場は、駅や役場に近い住宅地の比較的新しい住宅と、堀や田畑に囲まれた集落の農家住宅・農地とで需要の差が大きい二極構造です。
- 八丁牟田駅や役場に近い住宅地の状態のよい住宅は、西鉄天神大牟田線で久留米や福岡方面へ通えるため、町内では比較的動きが見込める物件です。
- 集落に残る築年数の古い木造住宅は、瓦や外壁の傷みが進んでいる場合が多く、町の計画でも周囲に影響が出ている空き家が見受けられるとされ、解体を前提にした相談になりやすい物件です。
- 母屋と納屋、作業小屋が並ぶ農家住宅は、敷地が広く建物の数も多いため、家財や農機具の片付けと解体の範囲が大きくなり、費用の見通しが立ちにくい物件です。
- 田畑や堀に面した農地は、農地法の許可が必要なうえ、耕作の担い手が見つかりにくく、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
- 堀や水路に面した奥まった敷地の住宅は、前面の道路の幅や接し方、重機の進入路によって再建築や解体工事の条件が変わり、評価が大きく分かれる物件です。
大木町内で空き家リスクが高いエリア
大木町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 大角・笹渕 ─ 大溝校区の集落で、堀沿いの古い農家住宅が残りやすい一帯。
- 前牟田・横溝 ─ 大溝校区の中でも世帯の多い地区で、古くからの家と新しい住宅が混在しやすい地区。
- 八町牟田・蛭池 ─ 役場や駅に近い木佐木校区の地区で、住宅地と農家住宅が隣り合う一帯。
- 上木佐木・上八院 ─ 木佐木校区の集落で、田畑と一体の農家住宅が残りやすい地区。
- 大藪・奥牟田・筏溝 ─ 大莞校区の集落で、柳川市や大川市に接する低平地に古い家が残りやすい一帯。
行政窓口
大木町 産業振興課 おおきブランド推進室
TEL：0944-32-8444
※詳細・最新の助成金情報は大木町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
大木町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから大木町・福岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。大木町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが大木町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
大木町外にお住まいで大木町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
大木町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
大角・福土・笹渕・前牟田・横溝・蛭池・侍島・八町牟田・絵下古賀・上木佐木・上八院・高橋・大藪・奥牟田・筏溝
▸ 上記以外も含め、大木町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（久留米市・筑後市・柳川市・大川市）も対応可能
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