HIROKAWA-MACHI / FUKUOKA
広川町の不要不動産、
独自ルートで解決へ
耳納山系に囲まれた広川谷に広がり、広川インターと工業団地を抱える八女郡の玄関口・広川町。久留米絣や国指定史跡の古墳が残る一方、空き家の割合は県の平均を上回り、上広川の山あいの農家住宅や昭和の住宅が相続のあと残る例もあります。こうした物件を、全国対応の独自ルートで引取から処分完了までサポートします。
初回相談・お見積もり完全無料
広川町の不要不動産事情
広川町は人口約1.92万人、八女郡の玄関口・広川谷の町です。
町には国指定史跡八女古墳群の石人山古墳・善蔵塚古墳、久留米絣の織元の里、広川インターと広川中核工業団地があります。
一方で近年、広川町では不動産処分にまつわるご相談が増えています。背景には次のような事情があります。
- 上広川校区の水原・長延・六田・小椎尾などの集落では、山あいや丘陵に田畑や果樹園と一体の農家住宅が多く、町が定住促進強化地域として支援を厚くしている一方、後継ぎのいないまま相続を迎える家も見られます。
- 中広川校区の新代・日吉・久泉・太田などの地区では、国道3号沿いに店舗や住宅が集まり、昭和の時代に建った住宅と新しい住宅が混在するため、建物の古さや敷地の条件によって扱いが大きく分かれます。
- 下広川校区の広川・一條・藤田などの地区では、筑後市や久留米市に近く鉄道も使いやすい立地の住宅がある一方、古墳の残る丘陵や田畑に囲まれた古い家は、住宅だけを切り離して手放しにくい物件が見られます。
「久留米市の隣で、広川インターも工業団地もある町だから、実家も周りの田畑も、いずれ買い手が見つかるはず」と思われがちですが、実際には町内に鉄道が通っていないこと・人口が5年で3.6%減り65歳以上が32.4%に達したこと・空き家率が15.04%と県の平均を上回ること・山あいの上広川と国道沿いの地区で需要が大きく違うこと・農地法の許可が要る田畑や果樹園と一体の農家住宅・相続登記が済んでいない物件の扱いにくさなどで売却が長期化するケースが多い町でもあります。
広川町で空き家が「手放しにくい」、この町ならではの3つの理由
福岡県八女郡広川町は、久留米都市圏の南に接する筑後地方の町。65歳以上が32.4%（2025年国勢調査）、総人口19,249人。耳納山系に囲まれた広川谷に田畑と集落が細長く連なり、空き家率は県の平均を上回っています。
理由1：人口は5年で3.6%減の19,249人・65歳以上は32.4%
広川町の人口は2020年国勢調査の19,969人から、2025年国勢調査（福岡県公表の確定値）で19,249人へ3.6%減りました。世帯数は7,486世帯から7,681世帯へ増えています。65歳以上の割合は2020年の30.52%から2025年に32.4%へ上がり、国立社会保障・人口問題研究所の推計（令和5年）では2050年の総人口は16,184人まで減る見込みです。令和5年住宅・土地統計調査では、町の空き家率は15.04%（空き家1,360戸）で、平成30年の11.46%（920戸）から上がり、福岡県全体の12.4%（全国13.8%）を上回っています。
理由2：東西に細長い広川谷、鉄道のない町の住宅事情
広川町は東西約14キロメートル、南北5.4キロメートルの細長い町で、面積は37.94平方キロメートル。耳納山系に囲まれた広川谷と呼ばれる盆地を、発心山に源を発する広川が東から西へ流れます（町の概況）。昭和30年4月に上広川村と中広川村が合併し、同年12月に下広川村の一部を編入して13の大字からなる現在の町となりました。九州自動車道の広川インターや工業団地があり、国道3号沿いを中心に宅地化が進んだ一方、町内に鉄道は通っていません。町のハザードマップでは、洪水の浸水想定区域や土砂災害の危険箇所が校区ごとに示されています。
理由3：田畑や果樹園と一体の農家住宅、解体と搬出の負担
広川町はいちご・ぶどう・なし・桃・茶や花の栽培が盛んで、久留米絣や竹細工の家内工業も農業とともに育ってきました。そのため集落には、母屋に納屋や作業場、田畑や果樹園が一体になった広い敷地が多く見られます。農地は農地法の許可がなければ自由に売れず、住宅だけを切り離して売るのも簡単ではありません。山あいの上広川では、町が老朽家屋の解体補助の判定に加点するなど支援を厚くしていますが、建物の傷みが進んだ物件や相続登記が済んでいない物件は、買い手が見つかるまでに時間がかかりがちです。
古墳と絣の残る広川谷でこそ、空き家は静かに滞留する
需要のある地域を除き、山間・離島・郊外・老朽の物件の多くは買い手が付かないまま残り、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：2020年国勢調査（広川町人口19,969人・65歳以上30.52%、世帯数7,486世帯）、福岡県「令和7年国勢調査人口等基本集計」付表4（2025年19,249人・5年で3.6%減・世帯数7,681世帯）、総務省統計局 統計ダッシュボード（2025年国勢調査 65歳以上32.4%、国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口（令和5年推計）」2050年16,184人、令和5年住宅・土地統計調査 広川町の空き家率15.04%・空き家1,360戸、平成30年11.46%・920戸）、総務省 令和5年住宅・土地統計調査（福岡県の空き家率12.4%・全国13.8%）、広川町（町の概況、国勢調査人口、広川町ハザードマップ、広川中核工業団地、久留米絣、石人山古墳・善蔵塚古墳、広川町空き家バンク制度、空き家利活用アドバイザー派遣制度、広川町老朽危険家屋など除却促進事業、移住定住サイト）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
広川町の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
広川町内で実際にいただくご相談例
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広川町の新代や久泉に親から相続した昭和の木造住宅。自分は県外で暮らしていて戻る予定がなく、庭木や雑草の手入れも行き届かないまま、固定資産税だけが毎年続いている…
📜
相続登記が義務化されたが、広川町の実家と周りの田んぼは名義が祖父のまま。相続人が県内外に散らばって連絡も取りにくく、遺産分割の話し合いが何年も止まったままになっている…
🌲
広川町の水原や小椎尾に親が残した果樹園と山林。手入れをする人がおらず、農地や山林のため使い道も見つからないまま、草刈りや伸びた木の管理と固定資産税の負担だけが続いている…
💰
広川町の長延や六田にある親の農家住宅と納屋。空き家バンクに出すにも家財や農機具の片付けと傷んだ屋根の修理が壁になり、鉄道のない地区で借り手が見つかるかも見通せない…
LOCAL INFO
広川町の不要不動産事情
行政の取り組み
空き家バンクと空き家利活用アドバイザー派遣制度（空家等対策計画の公表状況は町へ確認）
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
広川町では、空き家の売却・賃貸の橋渡しや専門家による助言、老朽化した家屋の解体を後押しする制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。
- 広川町空き家バンク ─ 町内の空き家を売りたい・貸したい所有者と、買いたい・借りたい人の橋渡しを行う制度。窓口は企画課。
- 空き家利活用アドバイザー派遣制度 ─ 売買や賃貸を検討する所有者のもとへ宅地建物取引の専門家を派遣し、助言や支援策を紹介。利用は無料で1戸につき1回。
- 広川町老朽危険家屋など除却促進事業 ─ 老朽度の判定で基準点以上となった家屋の解体・処分費の2分の1を、上限50万円まで補助。上広川校区は判定に加点あり。受付状況は町へ確認。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
広川町の不動産相場・中古住宅市場
広川町の不動産市場は、国道3号沿いや久留米市・筑後市に近い地区の住宅と、上広川の山あいの農家住宅や田畑・山林とで需要の差が大きい二極構造です。
- 国道3号沿いの中広川の状態のよい住宅は、店舗や金融機関が集まり、久留米と八女を結ぶ路線バスも通るため、町内では比較的動きが見込める物件です。
- 下広川の筑後市・久留米市寄りの住宅は、隣の市の駅を使いやすく通勤に便利な一方、建物が古い場合は解体を前提にした相談になりやすい物件です。
- 上広川の山あいの農家住宅は、町が定住支援を厚くしている地区ですが、母屋と納屋、田畑や果樹園が一体で、片付けと解体の範囲が広くなりがちな物件です。
- 田畑や果樹園、山林は、農地法の許可や管理の担い手が見つかりにくく、買い手が現れるまでに時間がかかりがちな物件です。
- 細い町道の奥にある敷地の住宅は、前面の道路の幅や接し方によって再建築や解体工事の条件が変わり、評価が大きく分かれる物件です。
広川町内で空き家リスクが高いエリア
広川町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。
- 水原・小椎尾 ─ 上広川の東側の山あいで、果樹園や山林と一体の家が残りやすい一帯。
- 長延・六田・吉常 ─ 上広川の集落で、田畑と一体の農家住宅や古墳の残る丘陵が広がる地区。
- 新代・久泉 ─ 国道3号沿いの中心部で、昭和の住宅と新しい住宅が混在しやすい地区。
- 日吉・川上・太田 ─ 工業団地や国道に近く、古くからの集落と宅地が隣り合う一帯。
- 広川・一條・藤田 ─ 下広川の地区で、筑後市や久留米市に近い住宅と田畑の中の古い家が混在する一帯。
行政窓口
広川町 企画課 企画係
TEL：0943-32-1196
※詳細・最新の助成金情報は広川町公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
広川町の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから広川町・福岡県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。広川町の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが広川町の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
広川町外にお住まいで広川町内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。福岡県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
広川町内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
水原・吉常・長延・六田・小椎尾・日吉・新代・川上・久泉・太田・広川・一條・藤田
▸ 上記以外も含め、広川町全域に対応しております
▸ 近隣エリア（久留米市・八女市・筑後市）も対応可能
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