HIMEJI / HIMEJI
姫路市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
兵庫県南西部・播磨地方の中核都市・世界遺産のまちの不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
姫路市の不要不動産事情
姫路市は人口約52.7万人の兵庫県内中核市です。兵庫県南西部・西播磨地域の中核市で、世界遺産姫路城を擁する播磨地方最大の都市です。新幹線姫路駅・山陽電鉄が通る一方、合併で広域化した旧町村部（夢前町・香寺町・家島町・安富町・林田町）の中山間地・離島と播磨臨海工業地帯周辺の住宅地高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が広範に増加しています。
本ページでは、姫路市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは姫路市外にお住まいで姫路市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
YOUR CONCERN
姫路市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
姫路市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した姫路の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
家島町の離島物件、買い手が見つからない
🌲
夢前町・安富町の親の家、買い手がつかず10年以上経過
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
姫路市の不要不動産事情
行政の取り組み
姫路市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
姫路市空家等対策計画・老朽危険空家等の対策に関する条例・空き家無料相談会・空き家対策専門家派遣事業：住宅課が個別対応。条例に基づく強制力ある対応体制も整備。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
姫路市の不動産相場・中古住宅市場
姫路市は西播磨最大の中古住宅市場を持ち、姫路駅周辺と中心市街地（本町・安田・北条）は需要堅調。一方、夢前町・香寺町・家島町・安富町・林田町（旧町村合併部）の中山間地・離島戸建てや播磨臨海工業地帯周辺は売却に時間を要する傾向。家島の離島物件は引取困難案件多発。
姫路市内で空き家リスクが高いエリア
夢前町・香寺町・家島町・安富町・林田町（旧町村合併部）の中山間地・離島戸建て、家島本島・男鹿島・坊勢島の離島物件、飾磨区・広畑区の臨海工業地帯周辺戸建て、別所町・四郷町の昭和期分譲地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが特に高めです。
行政窓口
姫路市 都市局 公共建築部 住宅課（本庁舎5階）
TEL：079-221-2632
※詳細・最新の助成金情報は姫路市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
姫路市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから姫路市・兵庫県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。姫路市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが姫路市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
姫路市外にお住まいで姫路市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。兵庫県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
姫路市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
本町・安田・北条・五軒邸・東駅前町・南駅前町・栗山町・坂田町・東山・西山・市之郷・呉服町・船場本町・船場西本町・船場東本町・飾磨区・広畑区・夢前町・香寺町・家島町・安富町・林田町・船津町・大塩町・別所町・四郷町・玉手・余部区・的形町・八家・宇佐崎・大津区・国府寺町
▸ 上記以外も含め、姫路市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（相生市・たつの市・神河町・福崎町・市川町・太子町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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