NISHINOMIYA / NISHINOMIYA
西宮市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
兵庫県南東部・阪神間モダニズム文教住宅都市の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
西宮市の不要不動産事情
西宮市は人口約48.4万人の兵庫県内中核市です。兵庫県南東部・阪神間モダニズムの中核市で、阪急神戸線・JR神戸線・阪神本線が通り、神戸と大阪の中間に位置する全国有数の住宅都市です。文教住宅都市として知られ甲子園球場・関西学院大学・神戸女学院を擁する一方、北部山間地（山口・塩瀬・名塩）の旧合併部と急斜面戸建分譲地、高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、西宮市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは西宮市外にお住まいで西宮市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
YOUR CONCERN
西宮市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
西宮市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した西宮の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
苦楽園・甲山町の急斜面物件、買い手が見つからない
🌲
名塩・山口の親の家、買い手がつかず10年以上経過
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
西宮市の不要不動産事情
行政の取り組み
西宮市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
西宮市空き家対策・建築指導課個別対応・解体補助・利活用補助：都市局 建築・開発指導部 建築指導課（0798-35-3707）が個別対応。総合コールセンター（0798-36-5000）で案内可能。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
西宮市の不動産相場・中古住宅市場
西宮市は阪神間最大級の中古住宅市場を持ち、阪急沿線（甲東園・夙川・苦楽園口）・JR沿線（甲子園口・西宮）は需要堅調。一方、北部山間地（山口・塩瀬・名塩・船坂）の旧合併部や苦楽園・甲山町の急斜面戸建ては売却に時間を要する傾向。築古戸建ては解体費負担で実質マイナス価値となるケース多発。
西宮市内で空き家リスクが高いエリア
北部山間地・名塩ニュータウン（山口・塩瀬・名塩・船坂）、苦楽園・甲山町・上ヶ原の急斜面戸建分譲地、段上町・若草町の昭和期分譲地、甲子園・浜甲子園の昭和期戸建密集地 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
西宮市 都市局 建築・開発指導部 建築指導課
TEL：0798-35-3707
※詳細・最新の助成金情報は西宮市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
西宮市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから西宮市・兵庫県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。西宮市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが西宮市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
西宮市外にお住まいで西宮市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。兵庫県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
西宮市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
六湛寺町・池田町・北口町・甲子園・甲東園・苦楽園・夙川・苦楽園口・上ヶ原・段上町・名塩・山口・塩瀬・船坂・神原・市役所通・浜脇町・川添町・甲山町・大社町・甲子園口・室川町・若草町・小松北町・小松南町・浜甲子園・甲子園浦風町・甲子園網引町・神祇官町・武庫川町・芦原町
▸ 上記以外も含め、西宮市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（神戸市・芦屋市・宝塚市・大阪市・伊丹市・尼崎市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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