船橋市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：新京成沿線の昭和団地が一斉に世代交代期へ

前原・高根台・習志野台など新京成沿線は高度成長期に造成された団地・戸建住宅地。高根台団地は1961年入居開始と古く、周辺の昭和住宅地でも、親世代が建てた家を相続した子世代が市外に住み、活用も売却もされず残るケースが生じやすい構造です。

理由2：海老川流域・湾岸低地の浸水リスク

市は2020年に洪水・内水ハザードマップを公表し、想定最大規模降雨での浸水想定を示しています。海老川流域や東京湾沿いの低地では浸水・液状化が指摘される区域があり、こうした立地の空き家は売却・活用の難易度が上がる傾向があります。

理由3：「その他空き家」の約3割が腐朽・破損あり

人口・世帯が増え続けるため空き家率自体は県平均より低めですが、市場に出てこない『その他の住宅』の空き家は増加傾向。市はその一戸建の約3割に腐朽・破損ありと公表しています。傷んだ家は通常の仲介に乗りにくく、手を付けられないまま残りやすい状況です。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

船橋市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

船橋市の木造住宅除却助成事業：昭和56年5月以前築の木造住宅（平屋〜2階建）が対象。補助率23％、上限20万円。市と協定した東京ベイ信用金庫では空家解体ローンの金利優遇制度もあります。財産管理制度を活用した空家等対策（家庭裁判所申立てによる相続財産清算人選任など）の案内も受けられます。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

船橋市の不動産相場・中古住宅市場

船橋市は千葉県内で最も中古マンション流通が活発なエリアの一つで、駅近物件（船橋駅・西船橋・津田沼）は需要堅調。一方で旧耐震基準の戸建て・古い団地は売却に時間を要する傾向。北部の坪井・古和釜エリアや東葉高速鉄道沿線の戸建ては相続後の空き家化リスクが高めです。

船橋市内で空き家リスクが高いエリア

高根台・習志野台の旧UR団地周辺（高齢化進行・建物老朽化）、北部の坪井町・古和釜町・大穴北の昭和期戸建分譲地、市場・前原東部の昭和の戸建密集地、海神南・西船周辺の狭小路地裏物件 — これらのエリアは相続後に売却困難となる事例が多く、有償引取の対象になりやすいエリアです。

行政窓口

船橋市 市民生活部 市民安全推進課 空家対策係

TEL：047-436-3113

※詳細・最新の助成金情報は船橋市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

本町・湊町・宮本・東船橋・前原東西・薬円台・習志野台・田喜野井・二宮・芝山・西船・印内・海神・夏見・市場・東中山・本中山・葛飾町・行田・坪井・藤原・上山町・古和釜町・高根町・三咲・大穴北・滝台・咲が丘・楠が山町・丸山

▸ 上記以外も含め、船橋市全域に対応しております

概算引取コスト（目安）

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※本試算は概算です。物件状況・地域・引取業者により変動します。正式な金額は無料相談にてご案内いたします。