NARASHINO / NARASHINO
習志野市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
千葉県北西部・東京湾岸・大学のまちの不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
習志野市の不要不動産事情
習志野市は人口約17.5万人の千葉県内中核市です。千葉県北西部・東葛地域の中堅都市で、JR総武線・京成本線・新京成線・京葉線が通る東京湾岸の住宅都市です。日本大学生産工学部・東邦大学習志野キャンパスを擁する一方、大久保団地・東習志野団地・芝園団地などの古い団地と昭和期戸建分譲地（実籾・若松）の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化と団地住戸の処分困難案件が顕在化しています。
本ページでは、習志野市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは習志野市外にお住まいで習志野市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
習志野市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
習志野市の空き家率は9.69%（2023年・住宅土地統計調査ベース）と県平均12.35%を下回ります。それでも放置型は約2,300戸あり、埋立地ならではの固有事情を抱えます。
理由1：沿岸埋立地の液状化リスク
習志野市沿岸部（袖ケ浦・秋津など、国道14号より海側の埋立地）は東日本大震災（2011年）で震度5強を観測し、埋立地を中心に大規模な液状化が発生しました。住宅被害は全壊・半壊を含め広範に及び、埋立地の戸建は地盤・再建コスト面の不安から手放しにくさにつながりやすいのです。
理由2：昭和の大規模団地・パークタウンの老朽化と高齢化
谷津・秋津・香澄などの埋立・団地エリアは、入居世代の高齢化と建物老朽化が進みます。秋津は埋立事業による造成地で団地・公園・戸建が混在し、世代交代に伴う相続・空室化が進みやすい構造です。
理由3：京成・JR沿線の旧住宅地の世代交代
津田沼駅周辺は近年マンション開発が活発で子育て層に人気の一方、京成・JR沿線の昭和期に形成された戸建住宅地では世代交代が進行しています。相続後に使われない実家が放置空き家化する素地があり、市全体の率の低さの陰に手放しにくい物件が潜みます。
埋立と団地の街・習志野――液状化と昭和団地の世代交代
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（習志野市空き家率9.69%・その他2.56%・約2,310戸・県内37位／千葉県12.35%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、習志野市（人口約17.5万・高齢化率約23.9%・空家等対策計画）、液状化は千葉県/国交省資料。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
習志野市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
習志野市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した習志野の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
大久保団地・芝園団地の親の住戸、買い手がつかない
🌲
実籾・若松の昭和分譲地、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
習志野市の不要不動産事情
行政の取り組み
習志野市空家等対策
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
習志野市空家等対策・防犯安全課個別対応・空家活用相談：防犯安全課（047-453-9304）が個別対応。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
習志野市の不動産相場・中古住宅市場
習志野市は東葛地域南部の中古住宅市場で、津田沼駅・新津田沼駅・京成大久保駅周辺は需要堅調。一方、大久保団地・東習志野団地・芝園団地などの古い団地住戸や実籾・若松の昭和期戸建分譲地は売却に時間を要する傾向。
習志野市内で空き家リスクが高いエリア
大久保団地・東習志野団地・芝園団地・若松団地の古い団地住戸、実籾・若松の昭和期戸建分譲地、香澄・芝園の戸建密集地、屋敷・実籾本郷の旧家 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
習志野市 危機管理課 防犯安全課（市庁舎4階）
TEL：047-453-9304
※詳細・最新の助成金情報は習志野市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
習志野市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから習志野市・千葉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。習志野市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが習志野市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
習志野市外にお住まいで習志野市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。千葉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
習志野市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
鷺沼・大久保・京成大久保・東習志野・実籾・本大久保・津田沼・新津田沼・谷津・奏の杜・茜浜・芝園・香澄・茜浜・秋津・若松・屋敷・本大久保・大久保団地・実籾本郷・東習志野団地・実籾本郷・東習志野・本大久保・新習志野・幕張本郷・幕張ベイパーク・芝園団地・芝園・若松団地・実籾4丁目
▸ 上記以外も含め、習志野市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（船橋市・千葉市・八千代市）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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