KAMOGAWA / CHIBA
鴨川市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
外房観光リゾート・日蓮誕生地小湊・旧3町合併部の不要不動産を、全国対応の独自ルートで引取・処分まで完了。
初回相談・お見積もり完全無料
鴨川市の不要不動産事情
鴨川市は人口約3.0万人の千葉県内中核市です。外房・房総半島東端の観光リゾート都市（鴨川シーワールド/亀田総合病院）、旧3町（鴨川/天津小湊/江見）合併。日蓮聖人生誕地（小湊）・誕生寺の門前町、嶺岡山系の山間旧村、太平洋岸の津波想定区域、観光廃業旅館跡地など特殊系統が混在しています。
本ページでは、鴨川市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは鴨川市外にお住まいで鴨川市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
鴨川市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
鴨川市の空き家率は31.33%（2023年・住宅土地統計調査ベース、空き家約6,610戸）で県内有数の高さ。県平均・全国平均の2倍超という水準で、手放しにくい固有事情が重なります。
理由1：沿岸部の津波・浸水リスクが資産評価に影を落とす
鴨川市は外房・南房総の太平洋に面し、千葉県の津波浸水想定で最大クラスの津波が想定される沿岸エリアを抱えます。市は浸水想定を盛り込んだ防災マップを整備しており、海沿いの物件は眺望価値がある一方、浸水想定区域に入ると買い手が慎重になり、売却が長期化しやすい傾向があります。
理由2：山間部（旧長狭・天津小湊）の過疎と農地付き古家
市西部の長狭地域は房総丘陵の山間に位置し、棚田地帯で耕作放棄が進みます。築古の古民家・農地付き物件も多く、農地法のからむ農地付き古家は買い手が限られ、土砂災害警戒区域に指定されたエリアも市内に多数あるため、山側の不要不動産は流通しにくいのが実情です。
理由3：別荘・リゾートマンションの老朽化と「使われない第二住宅」
鴨川・小湊エリアは温泉や海の眺望を売りにした別荘・リゾートマンションが多数立地する観光地です。空き家率の高さは、これら普段使われない別荘・二次的住宅が統計上の空き家に多く含まれることも一因。取得世代の高齢化と設備更新の壁から、手放したくても売りにくい物件が積み上がりやすいのです。
南房総のリゾート・鴨川――沿岸と山間、別荘の古家が滞留する
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（鴨川市空き家率31.33%・県内ワースト2位／千葉県12.35%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」（その他空き家率約13.22%・約2,790戸）、鴨川市（人口ビジョン・高齢化率おおむね4割・防災マップ・空き家バンク。解体補助は2026年6月時点で未確認）。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
鴨川市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
鴨川市内で実際にいただくご相談例
🏚
鴨川市内に親から相続した空き家。固定資産税だけ毎年払い続けて10年以上。誰も住まない・売れない・取り壊し費用も出せない…
📜
相続登記が義務化されたが、鴨川市の実家は名義が祖父・曽祖父のまま。法定相続人が多すぎて手続きが止まっている…
🌲
鴨川市の山林・原野・農地。境界不明・接道なし・売却査定ゼロ円。それでも固定資産税は毎年届く…
💰
鴨川市内のマンション・別荘の管理費・修繕積立金が年20万円超。子世代も継ぎたがらず負動産化…
LOCAL INFO
鴨川市の不要不動産事情
行政の取り組み
鴨川市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
鴨川市空き家活用支援補助金（上限100万円）/鴨川市危険空家除却補助金（上限60万円）/鴨川市移住・定住空き家改修補助金
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
鴨川市の不動産相場・中古住宅市場
JR安房鴨川駅周辺は観光業流動性中位、四方木/古泉/主基/池田の嶺岡山系旧山間村は限界集落化深刻。観光廃業旅館跡地（前原/横渚）、津波想定区域沿岸（東江見/西江見/貝渚）、誕生寺門前町（小湊）の文化財制約地区など特殊系統が集積。
鴨川市内で空き家リスクが高いエリア
四方木・古泉・主基・池田（嶺岡山系旧山間村・限界集落）/前原・横渚（観光廃業旅館跡地集積）/東江見・西江見・貝渚（外房太平洋岸津波想定区域）/小湊・天津（日蓮誕生地誕生寺門前町文化財）/嶺岡・大山（嶺岡牧場跡地周辺）
行政窓口
鴨川市 都市建設課 建築指導係
TEL：04-7093-7837
※詳細・最新の助成金情報は鴨川市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
鴨川市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから鴨川市・千葉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。鴨川市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが鴨川市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
鴨川市外にお住まいで鴨川市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。千葉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
鴨川市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
前原・横渚・天津・小湊・東町・南町・北町・打墨・川代・浜荻・貝渚・東江見・西江見・大山・宮山・吉尾・四方木・古泉・北小町・主基・池田・粟斗・成川・大幡・八色・嶺岡・上総菅生・松尾寺・中・東元名・西元名・寺門
▸ 上記以外も含め、鴨川市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（勝浦市・南房総市・館山市・君津市・大多喜町）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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