NAGAREYAMA / NAGAREYAMA
流山市の不要不動産、
独自ルートで解決へ
千葉県北西部・つくばエクスプレス急成長都市の不要不動産にも対応
初回相談・お見積もり完全無料
流山市の不要不動産事情
流山市は人口約21.6万人の千葉県内中核市です。千葉県北西部・東葛地域の急成長都市で、つくばエクスプレス開業以降、人口増加率全国上位を継続中。流山おおたかの森駅周辺の新興住宅開発と東武野田線沿線の古い戸建地が共存する一方、初石・前ヶ崎・名都借などの旧戸建分譲地と江戸川台の高齢化により、相続発生時の戸建空き家化が顕在化しています。
本ページでは、流山市にお住まいで不要不動産を所有されている方、あるいは流山市外にお住まいで流山市内の不要不動産を相続された方に向けて、引取・処分の選択肢と弊社サービスの内容をご案内します。
流山市で空き家が「手放しにくい」、この街ならではの3つの理由
流山市の空き家率は約9.6%（2023年・住宅土地統計調査ベース）と県平均12.35%より低めです。TX沿線で人口が急増した街ですが、市内では事情が分かれます。
理由1：「人気エリア」と「手放しにくいエリア」が同じ市内で二極化
TX流山おおたかの森・南流山などの新興エリアは子育て世帯に人気で需要が厚い一方、江戸川を挟んで埼玉県と接する低地・旧市街も抱えます。『流山＝人気で売れる』というイメージから、旧市街・低地の物件所有者が同水準の売却を期待しすぎて売り時を逃しやすい、というギャップが生じやすいのです。
理由2：TX開業前からの古い分譲地・小規模住宅地の世代交代
おおたかの森駅周辺もTX開業（2005年）前は森と小規模な新興住宅地が点在する地域でした。市内にはバブル期前後やそれ以前に造成された古い分譲地が残り、これら昭和〜平成初期の住宅地で所有者が高齢化し相続・世代交代の局面に入っていることが、放置空き家予備軍の背景になっています。
理由3：市の解体補助がなく「壊して更地」のハードルが高い
流山市には空き家の解体・除却そのものへの補助制度が確認できず（2025年時点）、市が把握する管理不全の空き家がありながら、所有者は解体費を全額自己負担する必要があります。更地化で固定資産税の住宅用地特例が外れ税負担が増えることも相まって、『壊すに壊せず放置』が続きやすい構造があります。
母になるなら流山――人気の裏で旧市街・低地の古家は手放しにくい
需要のある地域を除き、郊外・低地・山間・老朽・農地付き等の物件の多くは買い手が付きにくく、待つほど建物の傷みと固定資産税・管理の負担が積み上がります。
需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。
出典：ダイヤモンド不動産研究所（流山市空き家率約9.6%・その他約2.73%・県内38位／千葉県12.35%・2023年）、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」、流山市（人口約21万・高齢化率約22.3%・空家等対策計画）。市計画の空き家率は定義が異なります。数値は時点により変動します。
YOUR CONCERN
流山市の不要不動産、こんなお悩みありませんか？
流山市内で実際にいただくご相談例
🏚
相続した流山の戸建て、相続後の管理に困っている
📜
江戸川台・初石の親の家、買い手がつかず10年以上経過
🌲
前ヶ崎・名都借の昭和分譲地、特定空家認定リスクが心配
💰
県外在住で年1回も通えない、固定資産税だけ払い続けている
LOCAL INFO
流山市の不要不動産事情
行政の取り組み
流山市空家等対策計画
空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。
助成金・行政の支援制度
流山市空家等対策計画・流山市空家等対策協議会・建築住宅課個別対応：建築住宅課（04-7150-6088）が個別対応。
※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。
流山市の不動産相場・中古住宅市場
流山市は東葛地域で最も成長の早い中古住宅市場を持ち、流山おおたかの森駅・南流山駅周辺は需要堅調。一方、初石・江戸川台・前ヶ崎・名都借の昭和期戸建分譲地は人口流入で需要はあるが、築古は売却に時間を要する傾向。
流山市内で空き家リスクが高いエリア
初石・江戸川台東/西の昭和期戸建分譲地、前ヶ崎・名都借・松ヶ丘の戸建密集地、市野谷・三輪野山・大畔の郊外戸建て、上新宿・下花輪の旧家 — これらは相続後の売却困難で空き家化リスクが高めです。
行政窓口
流山市 まちづくり推進部 建築住宅課（第2庁舎2階）
TEL：04-7150-6088
※詳細・最新の助成金情報は流山市公式サイトでご確認ください
4 OPTIONS
流山市の不要不動産・4つの解決選択肢
選択肢1
有償引取（買い手のいない物件向け）
通常の市場では売れない物件を、専門業者が費用を受け取って引取るスキーム。費用相場は物件規模・状態により10〜200万円程度。当社の独自業者ネットワークから流山市・千葉県に対応可能な引取先をご紹介します。
選択肢2
売却コンサルティング
市場価値のある物件は売却が最善。流山市の地域相場・買い手層を分析し、適切な仲介業者の選定から価格戦略まで一気通貫サポート。提携税理士による譲渡所得税のご相談も可能です。
選択肢3
国庫帰属制度の事前診断
2023年施行の相続土地国庫帰属制度の適用可能性を診断。10年分の管理費相当の負担金を国に納めることで土地を手放せる制度です。当社で適用可否を診断し、申請手続きは提携行政書士の先生をご紹介します。
選択肢4
空き家管理サービス（売却保留中の方向け）
月額2,200円から。「すぐには売却しないが、放置はしたくない」という方向け。看板・ダミーカメラの設置、月次巡回・写真報告で物件を適切に維持します。
WHY US
ヘリテージリンクが流山市の方に選ばれる理由
理由1
全国対応・遠方物件も問題なし
流山市外にお住まいで流山市内の不要不動産を相続された方も、オンライン面談で完結。書類のやり取り・業者選定もすべて代行します。
理由2
独自の有償引取業者ネットワーク
通常の不動産業者では断られる物件も、専門の引取業者・地域密着業者を独自に開拓。千葉県内の物件にも対応可能な引取先をご提示します。
理由3
無料相談・無理な営業一切なし
初回相談・お見積もり完全無料。「他の選択肢」も含めて中立的にアドバイスし、ご自身で判断いただける情報を提供します。
理由4
提携士業のご紹介で安心
国庫帰属申請（行政書士）・相続登記（司法書士）・税務（税理士）の提携先をご紹介。法的に適切な処理をワンストップでサポート。
SERVICE AREA
流山市内 対応エリア
▸ 主要町名・地区（一例）
平和台・流山・流山おおたかの森南・流山おおたかの森北・流山おおたかの森東・西初石・初石・南流山・木・市野谷・三輪野山・前ヶ崎・東深井・西深井・後平井・大畔・名都借・松ヶ丘・江戸川台東・江戸川台西・東初石・小屋・宿・思井・野々下・後平井・古間木・西平井・上新宿・下花輪
▸ 上記以外も含め、流山市全域に対応しております
▸ 近隣エリア（柏市・松戸市・野田市・三郷市・吉川市・東京都葛飾区）も対応可能
SIMPLE COST SIMULATOR
引き取りコスト 簡易試算
わずか数項目の入力で、概算コストの目安をその場で確認できます。
※あくまで目安です。正確な金額は無料相談にてご提示いたします。
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