富里市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：千葉県で唯一、市内に鉄道駅がない

富里市は千葉県で唯一、市内に鉄道路線が存在しない市です。公共交通はバスが中心で、生活も売却需要も車前提になりやすく、駅近を求める購入層には訴求しにくい構造があります。

理由2：市域の約7割が山林・農地で市街化調整区域が広い

市の面積のおよそ7割が山林および農地で、住宅地は1割台にとどまります。用途地域が指定されるのはごく一部で、それ以外の多くは市街化調整区域です。スイカ産地に象徴される農地付き古家は、再建築や用途転換の制限から流動性が下がりやすいのです。

理由3：成田空港至近で航空機騒音の防止区域指定の影響を受けうる

富里市は成田国際空港から約5km圏に位置し、空港機能強化に伴う騒音防止法の指定区域変更が告示されています。騒音区域の該当有無は物件評価・買い手心理に影響しうる固有要因で、対象エリアの住宅は売買の検討材料が増えやすいのです。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

富里市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

富里市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 富里市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 富里市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 富里市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

富里市の不動産相場・中古住宅市場

富里市の不動産市場は、日吉台ニュータウンの世代交代問題と旧富里村集落の限界集落化を抱えています。

• 成田市/八街市/船橋市/千葉市通勤圏で流動性中位。
• 日吉台一〜四丁目・七栄・七栄北・南・中央・西・中沢・大堀・新中沢・新橋の日吉台ニュータウン・七栄分譲団地は世代交代物件多発（相続物件急増・典型的バブル期親物件）。
• 両国・高松・十倉・高野・根木名・立沢・絵堂の旧富里村集落は限界集落化が進行。
• 実井・新和・久能の成田空港騒音区域は特殊事情あり。
• 富里スイカ畑跡地の旧スイカ栽培地区は負動産化が進行。

富里市内で空き家リスクが高いエリア

富里市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 日吉台一〜四丁目・七栄・七栄北・南・中央・西・中沢・大堀・新中沢・新橋 ─ 日吉台ニュータウン・七栄分譲団地。世代交代物件・相続放棄案件急増。
• 両国・高松・十倉・高野・根木名・立沢・絵堂 ─ 旧富里村集落。限界集落化。
• 実井・新和・久能 ─ 成田空港騒音区域。特殊立地。
• 富里スイカ畑跡地 ─ 旧スイカ栽培地区。
• 日吉倉 ─ 旧富里村中心部。

行政窓口

富里市 建設環境部 都市計画課

TEL：0476-93-1118

※詳細・最新の助成金情報は富里市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

七栄・七栄北・七栄南・七栄中央・七栄西・日吉台・日吉倉・日吉台一丁目・日吉台二丁目・日吉台三丁目・日吉台四丁目・中沢・大堀・新中沢・新橋・久能・新和・実井・両国・高松・十倉・高野・根木名・立沢・絵堂

▸ 上記以外も含め、富里市全域に対応しております