鋸南町の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：2019年の房総半島台風で甚大な被害を受けた地域

2019年9月の台風15号で鋸南町は壊滅的被害を受け、町によれば住宅の約7割が被災し、屋根の飛散等の被害は約2,146世帯にのぼりました。被災後も長期間ブルーシート屋根が残るなど復旧が長期化し、修繕未了・被災履歴のある家屋は市場で敬遠されやすく、手放しにくさにつながっています。

理由2：過疎・少子高齢化による買い手不足

人口は約6,500人、高齢化率は約48〜50%（県内でも最上位級）で、若い世代の割合は全国平均を大きく下回ります。地域内の住宅需要・担い手が乏しく、相続した実家を売ろうにも買い手が見つかりにくい構造的事情があります。

理由3：内房の山がちな地形・傾斜地と災害リスク

鋸南町は鋸山を擁する内房の山がちな地形で、傾斜地・狭い道路に立地する住宅が多く、土砂災害警戒区域も点在します。台風が常襲する地域でもあり、こうした立地・防災上の制約は買い手のローン・保険・再建判断のハードルとなり、売却の難易度を高めます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

鋸南町空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

鋸南町では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。代表的なものは次の3つです。

• 鋸南町空き家活用支援補助金 ─ 空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 鋸南町危険空家除却補助金 ─ 老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 鋸南町移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

鋸南町の不動産相場・中古住宅市場

鋸南町の不動産市場は、保田・安房勝山駅周辺と山間集落・鋸山麓で事情が分かれます。

• JR保田駅周辺・JR安房勝山駅周辺は流動性低位。
• 勝山・保田・元名・大帷子・市井原・上佐久間・下佐久間の集落は限界集落化が深刻。
• 令和元年房総半島台風被災跡地が集積。
• 鋸山麓・鋸山ロープウェー周辺はバブル期観光地別荘地。
• 東京湾岸は海風塩害・漁業集落・台風被災地。

鋸南町内で空き家リスクが高いエリア

鋸南町内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 元名・大帷子・市井原・上佐久間・下佐久間 ─ 房総半島山間限界集落・台風被災跡地。
• 鋸山麓・鋸山ロープウェー周辺 ─ バブル期観光地別荘地。
• 勝山・保田 ─ 旧鋸南町中心部・漁業集落。
• 道の駅きょなん周辺 ─ バブル後期分譲別荘地。
• 東京湾岸 ─ 漁業集落・台風被災地。

行政窓口

鋸南町 建設課 建築住宅係

TEL：0470-55-2111

※詳細・最新の助成金情報は鋸南町公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

勝山・保田・元名・大帷子・市井原・上佐久間・下佐久間・上佐久間・鋸山麓・道の駅きょなん周辺・鋸山ロープウェー周辺・JR保田駅周辺・JR安房勝山駅周辺・東京湾岸

▸ 上記以外も含め、鋸南町全域に対応しております