鎌ケ谷市の不要不動産、
独自ルートで解決へ

理由1：鉄道4線のベッドタウンに残る昭和住宅地の世代交代

鎌ケ谷市は都心から約25km圏、東武アーバンパークライン・京成松戸線（旧新京成線）・北総線・成田スカイアクセス線の4線が通る住宅都市です。高齢化率が約28%に達し、戦後〜昭和期に造成された住宅地で相続・世代交代が進む局面にあり、親世代の古家を子世代が遠方で持て余すケースが生じやすい構造です。

理由2：狭い市域に梨畑などの農地が宅地と混在

市の面積は約21km²と県内でもコンパクトで、その中に全国的に知られる梨の産地としての農地が宅地と隣り合って点在します。農地・生産緑地が宅地に挟まる地域では、農地法や生産緑地の制約、農地付き古家という形態が生じやすく、宅地としての売却・転用に手間がかかりやすいのです。

理由3：新鎌ケ谷駅への開発集中と「駅遠住宅地」の温度差

近年は4線が結節する新鎌ケ谷駅を中心に開発が進み、利便エリアへ需要が集中する一方、各路線の駅から離れた既成住宅地では立地条件の差が出やすくなっています。空き家率自体は低めでも、立地により流動性に差が生じ、駅遠物件を手放しにくくする要因になり得ます。

需要のある都市部の物件は売却・活用の道があります。しかし山間・離島・郊外・老朽で「売れない・もらい手がない・解体費の持ち出しも難しい」物件こそ、当社の独自ルートによる引取りが現実的な出口になります。地域の事情を踏まえ、最も損の少ない手放し方を一緒に整理します。

行政の取り組み

鎌ケ谷市空家等対策計画

空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、適切な管理がされていない空き家には行政指導が行われます。相続発生時の不要不動産は放置せず早めの処分判断が、固定資産税負担と特定空家認定リスクの双方を回避する上で合理的です。

助成金・行政の支援制度

鎌ケ谷市では、空き家の活用・除却・移住定住を後押しする補助制度が用意されています。

• 鎌ケ谷市空き家活用支援補助金 ─ 上限100万円。空き家のリフォーム等による再活用を支援。
• 鎌ケ谷市危険空家除却補助金 ─ 上限60万円。老朽化した危険な空き家の解体費用を補助。
• 鎌ケ谷市移住・定住空き家改修補助金 ─ 市外からの移住・定住を伴う改修費用を補助。

※申請書類の作成代行は行政書士の独占業務に該当するため、当社では提携行政書士の先生をご紹介いたします。

鎌ケ谷市の不動産相場・中古住宅市場

鎌ケ谷市の不動産市場は、東京通勤圏の好立地を持ちつつ、エリア間で需要差があります。

• 北総鉄道新鎌ケ谷駅周辺は流動性中位（東京都心40分圏）。
• 初富・北初富・鎌ケ谷・東鎌ケ谷・南鎌ケ谷・西鎌ケ谷の旧鎌ケ谷町中心部は老朽化木造空き家が集積。
• 粟野・くぬぎ山・中佐津間・丸山・富岡・軽井沢の旧鎌ケ谷町農村集落は人口流出。
• 道野辺・道野辺本町・道野辺中央の新興住宅地は流動性中位。
• ファイターズタウン鎌ケ谷周辺は特殊立地。

鎌ケ谷市内で空き家リスクが高いエリア

鎌ケ谷市内で特に空き家化・負動産化リスクが高いとされるのは、次のようなエリアです。

• 初富・北初富・鎌ケ谷・東鎌ケ谷・南鎌ケ谷・西鎌ケ谷 ─ 旧鎌ケ谷町中心部。老朽化した木造空き家。
• 粟野・くぬぎ山・中佐津間・丸山・富岡・軽井沢 ─ 旧鎌ケ谷町農村集落。人口流出。
• 道野辺・道野辺本町・道野辺中央・新鎌ケ谷 ─ 新興住宅地。
• ファイターズタウン鎌ケ谷周辺 ─ 特殊立地。
• 右京塚・佐津間・串崎新田・中沢 ─ 旧鎌ケ谷町郊外。

行政窓口

鎌ケ谷市 都市建設部 都市計画課

TEL：047-445-1141

※詳細・最新の助成金情報は鎌ケ谷市公式サイトでご確認ください

▸ 主要町名・地区（一例）

新鎌ケ谷・初富・北初富・鎌ケ谷・東鎌ケ谷・南鎌ケ谷・西鎌ケ谷・道野辺・道野辺本町・道野辺中央・粟野・くぬぎ山・東道野辺・中佐津間・初富本町・丸山・富岡・軽井沢・右京塚・佐津間・串崎新田・中沢・南初富・北中沢

▸ 上記以外も含め、鎌ケ谷市全域に対応しております